東莞土地市場(chǎng)降溫東莞3宗商住地理性成交

廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者蔣幸端）昨天上午，編號(hào)為2019WG028號(hào)的麻涌鎮(zhèn)大盛村商住地正式進(jìn)入最終交易階段。該地塊曾經(jīng)于去年上市后流拍，今年降價(jià)1.3億元再次進(jìn)入市場(chǎng)，被萬(wàn)科地產(chǎn)以7891元/平方米樓面地價(jià)拍下。同時(shí)，8月28日華僑城拍下兩宗黃江田心村“雙胞胎”商住地，本周共有3宗商住地成交。

記者發(fā)現(xiàn)，三宗商住地均未達(dá)到最高限價(jià)，未觸發(fā)競(jìng)自持和終次報(bào)價(jià)機(jī)制，樓面地價(jià)也相對(duì)合理。因此，也被業(yè)內(nèi)視為東莞土地交易市場(chǎng)降溫，拍地回歸理性。

8月共有5宗商住、商服用地成交

據(jù)東莞公共資源交易網(wǎng)公布信息顯示，今年8月東莞共有5宗商住、商服用地成交，累計(jì)成交金額約21.41億元，總建筑面積約24.94萬(wàn)平方米，分別位于萬(wàn)江、企石、黃江及麻涌四鎮(zhèn)。其中3宗為商住地，均于本周成交。

昨天，編號(hào)為2019WG028的商住地截止掛牌，經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)拍后，東莞市科晉實(shí)業(yè)投資有限公司（實(shí)為萬(wàn)科地產(chǎn)）以68066萬(wàn)元拍下，折合樓面地價(jià)7891元/平方米，溢價(jià)率為21%。該宗地塊也是萬(wàn)科今年在東莞拍得的首宗商住地。

值得注意的是，該宗商住地距離最高限價(jià)還有一定距離，并沒(méi)有觸發(fā)競(jìng)自持和終次報(bào)價(jià)。目前，麻涌鎮(zhèn)在售樓盤(pán)較多，招商、金地、碧桂園等多個(gè)品牌房企均有樓盤(pán)在售或即將銷(xiāo)售，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。此外，市場(chǎng)上已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)個(gè)別樓盤(pán)推出特價(jià)房，以較低價(jià)格出售尾盤(pán)現(xiàn)象。據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，麻涌在售洋房均價(jià)約1.6萬(wàn)~1.7萬(wàn)元/平方米左右。按照萬(wàn)科該地塊的樓面地價(jià)，顯然處在比較合理的價(jià)格區(qū)間。

黃江田心村“雙胞胎”商住地以14億元拍下

8月28日，華僑城以14億元拍下黃江田心村兩宗“雙胞胎”商住地，這是該房企繼虎門(mén)、寮步之后，再次在東莞拿地，進(jìn)一步擴(kuò)大在東莞市場(chǎng)的布局范圍。

其中編號(hào)為2019WG026商住地被華僑城以108846萬(wàn)元總價(jià)拍下，折合樓面地價(jià)14397元/平方米，溢價(jià)率為45%；另一宗編號(hào)為2019WG027商住地成交價(jià)為31493萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)10500元/平方米，溢價(jià)率為6%。兩宗商住地均沒(méi)有達(dá)到最高限價(jià)，未觸發(fā)競(jìng)配建和終次報(bào)價(jià)。合富研究院分析表示，目前黃江整體庫(kù)存量較少，整體洋房均價(jià)在1.7萬(wàn)~2.3萬(wàn)元/平方米之間。華僑城兩宗商住地樓面地價(jià)比較合理。

記者了解到，此前，黃江商住地最高的樓面地價(jià)達(dá)到2.5萬(wàn)元/平方米。華僑城新拍下的兩宗商住地地理位置較好，但是價(jià)格合理，房企在拍地時(shí)相對(duì)謹(jǐn)慎理性。與上半年房企突破最高限價(jià)甚至提前“鎖定”商住地的情況相比，現(xiàn)在的土地市場(chǎng)有了截然不同的情形。這也反映出在樓市理性的長(zhǎng)期影響下，東莞房企開(kāi)始理性拿地，土地市場(chǎng)降溫，也進(jìn)一步抑制房?jī)r(jià)上升，達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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