“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”近年來(lái)，湖南省長(zhǎng)沙市堅(jiān)持因城施策，加快培育和發(fā)展保障性租賃住房建設(shè)、嚴(yán)格落實(shí)各類調(diào)控措施、增加土地供給，充分保障各類群眾住房需求，將黨中央關(guān)于住房的惠民政策落到實(shí)處，真正實(shí)現(xiàn)讓百姓在城市里安居又樂(lè)業(yè)。

58歲的徐國(guó)華來(lái)自湖北荊州，現(xiàn)在是長(zhǎng)沙市雨花區(qū)園林綠化維護(hù)中心的一名園林維護(hù)工人。

徐國(guó)華：長(zhǎng)沙發(fā)展快，物價(jià)便宜，房屋好，總之一切都好，我想就在這邊發(fā)展了。

在單位的幫助下，徐國(guó)華成功申請(qǐng)到了一套位于粟塘小區(qū)的公租房，臥室、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房一應(yīng)俱全，下樓步行5分鐘就有菜市場(chǎng)與學(xué)校，而每個(gè)月不到300元的租金也能讓他們兩口子將大部分的工資省下來(lái)補(bǔ)貼家用。

徐國(guó)華：上班方便，又有幼兒園又有小學(xué)。對(duì)我們打工的人來(lái)說(shuō)，有這個(gè)房子住就夠了，蠻好的。

徐國(guó)華所住的公租房是長(zhǎng)沙近年來(lái)正在完善的保障性住房體系其中的一種。2019年開(kāi)始，長(zhǎng)沙被列入國(guó)家住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市，加大保障性租賃住房建設(shè)。

長(zhǎng)沙市住房和建設(shè)局副局長(zhǎng) 杜湘暉：截至目前，長(zhǎng)沙已經(jīng)建成了公租房11.39萬(wàn)套，建成了共有產(chǎn)權(quán)房12.48萬(wàn)套。今年已經(jīng)開(kāi)工了保障性租賃住房4.35萬(wàn)套，基本上能夠滿足新市民中低收入家庭對(duì)住房的需求。

按照“低端有保障，中端有供應(yīng)，高端有市場(chǎng)”的基本要求，長(zhǎng)沙通過(guò)土地、財(cái)稅、金融等多個(gè)維度來(lái)綜合施策，打好組合拳，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性。

其中最大的關(guān)鍵點(diǎn)是“地價(jià)和房?jī)r(jià)”聯(lián)合調(diào)控。長(zhǎng)沙在增加土地供應(yīng)時(shí)，住建部門牽頭對(duì)該地塊未來(lái)房?jī)r(jià)評(píng)估設(shè)定天花板；其次，購(gòu)房者買房時(shí)，按照購(gòu)房資格進(jìn)行分類，充分保障“剛需者優(yōu)先”，并且能買得起房。

今年上半年，長(zhǎng)沙市主城區(qū)新建商品住宅成交64055套，其中首次置業(yè)者占比82%。

長(zhǎng)沙市住房和建設(shè)局副局長(zhǎng) 杜湘暉：長(zhǎng)沙市始終保持供需平衡的調(diào)控方法，從供給端這塊，我們加大土地的供應(yīng)量，采取對(duì)上市的房?jī)r(jià)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制，在保證品質(zhì)的同時(shí)，給予一定的利潤(rùn)合理空間，穩(wěn)定房?jī)r(jià)；從需求端來(lái)講，我們購(gòu)買第一套房之后，要4年才能購(gòu)買第二套房，并且企業(yè)不能購(gòu)房，極大地限制了投機(jī)、投資購(gòu)房行為，通過(guò)供給和需求兩端的調(diào)控和優(yōu)化措施，來(lái)提升整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)度。

去年，長(zhǎng)沙主城區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為9544元/平米，對(duì)于省會(huì)城市來(lái)說(shuō)，這樣的經(jīng)濟(jì)活力和房屋價(jià)格，對(duì)于人才流入有很大吸引力。從2016年開(kāi)始，長(zhǎng)沙每年人口凈流入都保持在20萬(wàn)以上，去年達(dá)到50萬(wàn)人以上，目前，長(zhǎng)沙常住人口為1004.79萬(wàn)人。 

長(zhǎng)沙市委副書(shū)記、市長(zhǎng) 鄭建新：一定要穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，(去年）長(zhǎng)沙中心城區(qū)的房?jī)r(jià)才9400塊，那么這樣老百姓他買得起房，他就能夠敢消費(fèi)，這個(gè)城市就有活力。今年上半年，我們房?jī)r(jià)收入比是穩(wěn)在6.2左右，在全國(guó)50個(gè)較大城市之中，我們是最低的，老百姓從房住不炒之中得益，讓老百姓更加有獲得感、幸福感、安全感。

為了推進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，長(zhǎng)沙全面推進(jìn)住房領(lǐng)域“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)建設(shè)，在全國(guó)率先實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)簽電子簽章和掌上辦理，實(shí)現(xiàn)新房、二手房、租賃房、保障房集中到統(tǒng)一的監(jiān)測(cè)監(jiān)管平臺(tái)上，做到房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準(zhǔn)監(jiān)測(cè)、精準(zhǔn)預(yù)警、精準(zhǔn)預(yù)報(bào)，為確保實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)提供大數(shù)據(jù)支撐。 

長(zhǎng)沙市住建局房屋交易管理中心副主任 陳燎原：比如說(shuō)我們現(xiàn)在做的一手房，通過(guò)一網(wǎng)通辦，可以實(shí)現(xiàn)全監(jiān)測(cè)；對(duì)于二手房的話，我們?cè)谌ツ昃蛯?shí)施了整個(gè)的二手房存量房網(wǎng)簽備案，通過(guò)數(shù)據(jù)互聯(lián)互通，把整個(gè)二手房交易數(shù)據(jù)完全掌握起來(lái)了。規(guī)范了中介的行為，市場(chǎng)秩序是非常良性的。

[責(zé)任編輯：楊凡、武云泉]

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