2016年是紅島樓市迅速發(fā)展的一年，“逆襲成功”的紅島從原來的默默無聞到“全民熱捧”，引發(fā)了青島樓市傳說般的“紅島奇跡”。近日，記者從青島市國土資源房管局獲悉，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)新一輪的基準(zhǔn)地價(jià)公布實(shí)施，一級(jí)住宅用地價(jià)格達(dá)到2160元/㎡；而一級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)則為2700元/㎡，2017新一輪的“紅島奇跡”由此出發(fā)。

紅島基準(zhǔn)地價(jià)公布實(shí)施 一級(jí)住宅用地樓面價(jià)1800元/㎡

根據(jù)本次基準(zhǔn)地價(jià)有關(guān)說明來看，首先對(duì)土地使用年期進(jìn)行了規(guī)定。各類用地法定出讓最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年。

而在土地定級(jí)范圍內(nèi)，按照商服、住宅、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定土地出讓的法定最高年期條件下的各級(jí)別范圍土地平均價(jià)格。開發(fā)程度上，商服用地、住宅用地一級(jí)、二級(jí)設(shè)定為“七通一平”；商服用地、住宅用地三級(jí)、四級(jí)和工業(yè)用地設(shè)定為“五通一平”。基準(zhǔn)日則確定為2016年1月1日。

根據(jù)《紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)表》，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)商服用地、住宅用地均劃分為4個(gè)等級(jí)，工業(yè)用地劃分為3個(gè)等級(jí)。其中，商服用地按照1級(jí)土地1.5的標(biāo)準(zhǔn)容積率，2-4級(jí)土地1.3的標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算，基準(zhǔn)樓面地價(jià)分別為1800元/㎡、1500/㎡、1200/㎡、800/㎡。住宅用地按照1.2的標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算，基準(zhǔn)樓面地價(jià)分別為1800元/㎡、1300元/㎡、950元/㎡以及630元/㎡。工業(yè)用地1-3級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)分別為480元/㎡、365元/㎡和330元/㎡。

2016年“紅島奇跡”成樓市神話 “鹽堿荒灘”如今成投資洼地

2016紅島樓市飛速發(fā)展，新樓盤上市即熱銷，推新就會(huì)銷售一空；房價(jià)方面也體現(xiàn)出了新區(qū)強(qiáng)勁的升值潛力，讓早期看好高新區(qū)的購房者都贏得了個(gè)人資產(chǎn)升值，一度被譽(yù)為“紅島奇跡”。

如今再看這片原來并不在人們購房版圖上的“鹽堿荒灘”如今交通便捷、規(guī)劃宏偉，新盤林立且銷售火爆。從此次的基準(zhǔn)地價(jià)圖中可以看出，位于中央智力島及高新區(qū)的十余個(gè)新盤都可以說是2016年的“風(fēng)云人物”，2017還將繼續(xù)表現(xiàn)不俗。位于核心區(qū)的大型住建項(xiàng)目中歐國際城，被譽(yù)為高新區(qū)第一大盤。項(xiàng)目體量巨大占地2500畝，總投資400億，定義為智慧社區(qū)，未來前景更加可期。

此外，2016年也有眾多新盤開始亮相，比如翠湖海月灣、華仁金都華府、領(lǐng)秀珊瑚灣等集中上市，讓曾經(jīng)的鹽堿荒灘如今居住氛圍濃郁。最早一批在紅島投資的購房者也享受到了房子給個(gè)人資產(chǎn)帶來的增長，據(jù)了解，目前紅島區(qū)新盤均價(jià)早已徘徊在“萬元線”附近，高新區(qū)的中歐國際城均價(jià)更高達(dá)13000元/㎡，價(jià)格比肩主城區(qū)老四方片區(qū)。

紅島大規(guī)劃打造“北部中心” 地鐵8號(hào)線構(gòu)建紅島交通網(wǎng)

如今青島樓市穩(wěn)步邁入2017年，紅島再度以“最具潛力投資片區(qū)”的美譽(yù)受到大批置業(yè)者的關(guān)注，新房房價(jià)和成交量的看漲是對(duì)這一美譽(yù)的最直接表現(xiàn)。紅島如此備受關(guān)注，一方面是因?yàn)榘凑涨鄭u城市整體規(guī)劃，到2020年這里將發(fā)展成為主城區(qū)，也就是青島三大主城中心的“北中心”；另一方面則是因?yàn)橐淮笈咭?guī)格的大規(guī)劃和大項(xiàng)目集體落地。

首先我們來看教育配套方面，2016年2月份青島中學(xué)正式全面施工，預(yù)計(jì)將在2017年7月8日全面完工，2017年9月投入使用。青島中學(xué)項(xiàng)目共包括幼兒園部、九年一貫制部和中學(xué)部三個(gè)學(xué)部，計(jì)劃招收學(xué)生共計(jì)5340人。此外，2016年初的巨幅商服用地已確定建設(shè)青島國際會(huì)展中心，項(xiàng)目總投資53億元，建成后規(guī)模將是嶗山區(qū)國際會(huì)展中心的三倍。

其實(shí)購房者更為關(guān)注的紅島區(qū)民生建設(shè)大項(xiàng)目，青島市民健康中心計(jì)劃于2018年工程整體竣工，建成后將成為青島市占地面積最大的公立醫(yī)院；青島市民健身中心將是2018年山東省運(yùn)會(huì)舉辦地，預(yù)計(jì)將于2018年9月竣工投入使用。而最令人振奮的交通規(guī)劃則要數(shù)地鐵8號(hào)線，這條線路將在紅島設(shè)有3個(gè)站點(diǎn)，2017即將開工建設(shè)。與地鐵將同時(shí)開工的還有紅島火車站，車站將依托于濟(jì)青高鐵，青連高鐵，未來將構(gòu)建起紅島大交通網(wǎng)絡(luò)。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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