中國山東網(wǎng)濰坊3月14日訊 (記者 宋超) 買房是關(guān)系到一個(gè)家庭今后生活質(zhì)量的重要問題，如果買的房子問題頻現(xiàn)將給今后生活帶來莫大的麻煩。隨著3.15國際消費(fèi)者權(quán)益日臨近，為防范購房風(fēng)險(xiǎn)，中國山東網(wǎng)濰坊頻道以典型樓市糾紛事件為案例，給購房者做出提示。

2013年7月份，趙先生在青州國醫(yī)堂商業(yè)投資置業(yè)有限公司開發(fā)的祥泰花園全款購買了一套住房。購房時(shí)，合同約定交房日期應(yīng)在2014年的12月31日，但至今已拖了兩年多，房子一直未交付。除了小區(qū)無法按時(shí)交房之外，合同中規(guī)定的逾期交房違約責(zé)任，開發(fā)商處也未兌現(xiàn)。

孫先生買的房子位于濰坊市寒亭區(qū)的金山財(cái)富廣場(chǎng)小區(qū)，已經(jīng)買了5年多了。按照商品房預(yù)售合同約定，開發(fā)商應(yīng)該在交房360個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助房主辦理房產(chǎn)證。孫先生由于遲遲沒見到房產(chǎn)證，便來到寒亭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢，卻得知他買房的網(wǎng)簽信息已經(jīng)被開發(fā)商注銷，并且在2016年3月22日簽給了他人。

交房本是一件讓人高興的事情，然而在交房的時(shí)候也最容易出現(xiàn)糾紛。案例中的延期交房、房產(chǎn)證遲遲不辦等問題在購房糾紛中頗為常見，也讓購房者揪心不已。

遇到此類情況如何維權(quán)?記者咨詢相關(guān)部門了解到，若遇到延期交房與延期辦房產(chǎn)證時(shí)，購房者首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延期交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，購房者可以退房。其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，開發(fā)商未按合同約定期限交房，要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房者違約金。如果購房人想解除合同，根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定，可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果，可進(jìn)入法律程序，向法院提起訴訟。

購房者除應(yīng)具有維權(quán)意識(shí)外，在購買商品房過程中,還應(yīng)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,在購房時(shí)賣方應(yīng)出示承建該項(xiàng)目的“五證”、“兩書”。“五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“兩書”即開發(fā)商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。

此外，消費(fèi)者在簽訂商品房銷售合同時(shí)應(yīng)爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購書等;合同文本盡量采用國家推薦使用的示范文本;簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議,在合同或補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)取Ｌ貏e提示購房者不輕信開發(fā)商口頭宣傳和承諾，購買商品房簽訂協(xié)議后應(yīng)積極督促開發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)行政管理部門辦理合同備案。

[責(zé)任編輯：楊凡、李娜]

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