齊魯之門效果圖

備受關(guān)注的濟(jì)南西部地標(biāo)建筑——“齊魯之門”再次出現(xiàn)在人們視野中：21日，濟(jì)南市規(guī)劃局新一批建設(shè)工程規(guī)劃許可批前公示名單中，綠地集團(tuán)“齊魯之門”赫然在列。值得注意的是，當(dāng)初設(shè)計(jì)的238米超高雙子塔，此次公示中降了90米，變成了148米。這也意味著，“西部第一高”的名頭仍然是200.15米高的山東高速?gòu)V場(chǎng)。

●亮相雙子塔37層，之間是中央綠地公園

此次施工前公示，也是其建設(shè)法定程序上的首次公開亮相。公示牌顯示，“齊魯之門”位于西客站片區(qū)西城大廈東側(cè)，與濟(jì)南西站隔齊魯大道相望。此次公示的B1、B2地塊正是雙子塔的所在地。記者注意到，兩座雙子塔規(guī)劃高度148.3米，層高是37層，旁邊是兩幢18米高的裙樓，周邊還有6幢99.3米的寫字樓，組成整個(gè)樓群。雙子塔之間是寬約近百米的中央綠地公園。

雙子塔高148米?之前說(shuō)好的238米呢?去年11月16日，綠地地產(chǎn)“齊魯之門”開工儀式上，綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，綠地齊魯之門項(xiàng)目建筑面積89萬(wàn)平方米，總投資超100億，是西客站片區(qū)較大規(guī)模的商業(yè)綜合體。項(xiàng)目業(yè)態(tài)涵蓋238米超高層地標(biāo)雙子塔、5A甲級(jí)寫字樓、獨(dú)棟商業(yè)、高端公寓，能夠滿足未來(lái)辦公配套的置業(yè)需求。

●疑問“齊魯之門”為啥身高降了90米?

從238米降為148米，這意味著建設(shè)單位綠地集團(tuán)將“西部第一高”的名頭拱手相讓。目前西部最高的建筑是三館附近的山東高速?gòu)V場(chǎng)，高度為200.15米，其旁邊還有兩幢高度分別為150米和110米的寫字樓。

為什么降了90米?業(yè)內(nèi)有種說(shuō)法是，由于西客站片區(qū)商業(yè)項(xiàng)目眾多，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)會(huì)供大于需，所以綠地集團(tuán)調(diào)整了高度，將“齊魯之門”降了高度。對(duì)此，建設(shè)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人并不認(rèn)同。“按照相關(guān)規(guī)劃要求，站在雙子塔附近的中央公園里，必須能看見天際線等，238米的高度不符合要求，所以我們調(diào)整設(shè)計(jì)，將高度降了90米。”據(jù)這位負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，雙子塔建筑高度是148米，但沒算塔尖，加上塔尖高度，也能到170米。對(duì)于讓出“西部第一高”的名頭，這位負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，“也不能說(shuō)蓋得高就是好，項(xiàng)目高度設(shè)計(jì)也要符合城市總體設(shè)計(jì)，與周邊城市建筑融合等。”

●歷史最早設(shè)計(jì)高度為180米

“齊魯之門”高度降回200米以下，其實(shí)又回到了最早的高度設(shè)計(jì)。

“齊魯之門”這個(gè)堂皇大氣的名字最早進(jìn)入濟(jì)南人的視野，是在2012年8月。該項(xiàng)目起初由臺(tái)灣華新麗華集團(tuán)投資建設(shè)，由于地處西客站片區(qū)中軸線，當(dāng)時(shí)即被譽(yù)為“濟(jì)南西大門”。當(dāng)初設(shè)計(jì)高度180米，由兩座對(duì)稱樓體組成的雙子星座式建筑，形成一扇門的意象，因此而稱為“齊魯之門”。駐足一年之后，臺(tái)灣華新麗華退出。2013年10月底，由綠地集團(tuán)以底價(jià)29.2億元摘得。

綠地集團(tuán)接手后表示，這個(gè)項(xiàng)目總投資超100億，將分三期完成。2016年11月項(xiàng)目奠基時(shí)，綠地集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)一期工程可在2019年后交付使用，整體工程完工可能需要5至6年。整個(gè)“齊魯之門”建成后，主要承擔(dān)總部基地、金融服務(wù)、交易中心等功能，對(duì)西客站片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)作用也是讓人非常期待。

21日下午，記者來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，目前大部分工地覆蓋著綠色防塵網(wǎng)，正在進(jìn)行基坑降水作業(yè)。有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，工程進(jìn)展有時(shí)間表，目前正在按計(jì)劃執(zhí)行。

●那些規(guī)劃中的“超高樓”……

318米啟德超高樓變身中弘廣場(chǎng)

說(shuō)起“齊魯之門”的建設(shè)方變化，還有一個(gè)超高樓與其走過(guò)的路相仿，那就是啟德國(guó)際金融中心。

啟德國(guó)際金融中心，位于濟(jì)南東部新城奧體文博核心區(qū)，省博物館東側(cè)，身處現(xiàn)在的CBD核心區(qū)域。項(xiàng)目建筑群總建筑面積50萬(wàn)平方米左右，主體建筑設(shè)計(jì)高度為318米，由設(shè)計(jì)山東大廈的世界級(jí)建筑設(shè)計(jì)大師約翰·波特曼主創(chuàng)設(shè)計(jì)。

2012年9月，啟德國(guó)際金融中心項(xiàng)目奠基，其對(duì)外宣稱的318米建筑高度被譽(yù)為將成濟(jì)南未來(lái)新地標(biāo)，然而一年之后，由于投資方啟德置業(yè)資金問題，項(xiàng)目被拍賣。

2014年，項(xiàng)目新“東家”中弘股份方面將該項(xiàng)目更名為中弘廣場(chǎng)，原來(lái)的設(shè)計(jì)將基本保留，致力于打造濟(jì)南的地標(biāo)性建筑。其中被稱為“濟(jì)南第一高”的318米高度也繼續(xù)保留，項(xiàng)目定位高端，主要產(chǎn)品為寫字樓、公寓、酒店和商業(yè)。目前寫字樓和公寓在售，預(yù)計(jì)2019年交房。

恒大“第一高”設(shè)計(jì)要建500多米

除了“齊魯之門”，西客站片區(qū)還有一個(gè)規(guī)劃中的“濟(jì)南第一高”引人關(guān)注，這就是恒大國(guó)際金融中心。

恒大國(guó)際金融中心地塊同樣位于西客站片區(qū)中軸線，項(xiàng)目位于槐蔭區(qū)體育公園東地塊，北至威海路、南至日照路、東至濰坊路、西至東營(yíng)路。這塊地是恒大集團(tuán)2012年3月拍下的，成交價(jià)7.866億元，競(jìng)得人是濟(jì)南恒大西區(qū)置業(yè)，后者由恒大集團(tuán)持股60%。

恒大集團(tuán)方面曾表示，國(guó)際金融中心是恒大集團(tuán)在濟(jì)南斥資數(shù)百億重點(diǎn)打造的大型城市綜合體項(xiàng)目，也是恒大集團(tuán)在山東的最大投資。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積10.86公頃，地上規(guī)劃總建筑面積76萬(wàn)平方米。由著名的英國(guó)TFP公司設(shè)計(jì)，融匯當(dāng)今世界最先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念。根據(jù)設(shè)計(jì)，整體外形像高爾夫球桿，底部是類似船形的建筑，主體是一幢方形建筑。建筑頂部的“空中酒廊”與500多米的主樓高度結(jié)合，構(gòu)造出完美的城市觀景平臺(tái)。

500多米的高樓，不僅是濟(jì)南第一高樓，更是山東第一高樓。有人以此曾樂觀地分析，這個(gè)主樓約有兩個(gè)千佛山那么高，塔頂可以用來(lái)觀光，向東可以俯瞰千年明府城的老街老巷以及千佛山，向西能夠欣賞西部新城日新月異的巨變。早在2012年12月21日，恒大國(guó)際金融中心就奠基了，不過(guò)到去年底，依然是土方施工中。

同處西城，不遠(yuǎn)處的宜家家居“藍(lán)盒子”已亮相，靚麗的外形讓路人為之一振。隔壁的西部會(huì)展中心也如火如荼地施工中。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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