樂(lè)都佳園小區(qū)外景。(由亞男 攝)

“明明是我們雙方買(mǎi)賣(mài)房屋，可物業(yè)偏要收‘過(guò)戶費(fèi)’，交了錢(qián)還沒(méi)給收據(jù)，只是買(mǎi)賣(mài)雙方換了一下房屋合同。”近日，家住市中區(qū)魏華西路的肖女士向黨報(bào)熱線反映，她所居住的樂(lè)都佳園小區(qū)物業(yè)向業(yè)主收取過(guò)戶費(fèi)，無(wú)論房屋面積大小，只要賣(mài)房都要交5萬(wàn)元費(fèi)用。交完費(fèi)的業(yè)主一頭霧水：只是更換了合同就代表過(guò)戶?這“過(guò)戶費(fèi)”的收取標(biāo)準(zhǔn)由誰(shuí)來(lái)定?

5月8日，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，樂(lè)都佳園小區(qū)屬于“小產(chǎn)權(quán)房”，按照《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”禁止買(mǎi)賣(mài)。但負(fù)責(zé)樂(lè)都佳園小區(qū)的物業(yè)不僅隨意買(mǎi)賣(mài)，還在無(wú)法提供房屋產(chǎn)權(quán)證及收據(jù)的情況下向業(yè)主收取“過(guò)戶費(fèi)”。

業(yè)主：賣(mài)房子要交5萬(wàn)元“過(guò)戶費(fèi)”

肖女士是黑龍江人，10年前辭掉工作與家人來(lái)到濟(jì)南創(chuàng)業(yè)，并在市中區(qū)魏華西路的樂(lè)都佳園買(mǎi)了一套三居室的住房。今年4月份，肖女士在醫(yī)院體檢時(shí)被查出了癌癥，且癌細(xì)胞已經(jīng)擴(kuò)散。為了籌集后期的手術(shù)費(fèi)用，肖女士和家人商量后決定賣(mài)掉樂(lè)都佳園的房子。

在網(wǎng)上掛出售房信息后不久，就有買(mǎi)主找到肖女士。4月底，肖女士和買(mǎi)主談好價(jià)格后，準(zhǔn)備在樂(lè)都佳園的物業(yè)辦公室辦理過(guò)戶手續(xù)，可工作人員卻告知業(yè)主如果賣(mài)房需要交納5萬(wàn)元“過(guò)戶費(fèi)”，否則無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)。“我這房子是‘小產(chǎn)權(quán)房’，沒(méi)有證，合同手續(xù)只能在他們(物業(yè))辦公室辦理，不交這5萬(wàn)塊就不能辦理過(guò)戶。”肖女士告訴記者，自己買(mǎi)房后就一直沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證，因自己急需用錢(qián)，雖然一頭霧水，但與物業(yè)工作人員商議后還是交了47000元的“過(guò)戶費(fèi)”。

疑問(wèn)：“過(guò)戶費(fèi)”里都包含什么?

“交了錢(qián)也沒(méi)給我開(kāi)收據(jù)。”肖女士透露，在自己交納“過(guò)戶費(fèi)”時(shí)，曾向工作人員索要收據(jù)，但工作人員以其他理由拒絕了她。

交了“過(guò)戶費(fèi)”就能過(guò)戶嗎?“過(guò)戶費(fèi)”里都包含什么?帶著這些疑問(wèn)，5月9日上午，記者以買(mǎi)主的身份來(lái)到了樂(lè)都佳園物業(yè)辦公室，現(xiàn)場(chǎng)正有幾名市民在辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。記者看到，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)就是買(mǎi)方在新的買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，之后由物業(yè)蓋個(gè)章。一位陳姓經(jīng)理稱(chēng)，“過(guò)戶費(fèi)”是該小區(qū)買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)必須要交的，至于誰(shuí)來(lái)出這個(gè)錢(qián)，就要買(mǎi)賣(mài)雙方自己協(xié)商了。當(dāng)記者問(wèn)及是否開(kāi)具“過(guò)戶費(fèi)”的收據(jù)及發(fā)票時(shí)，該經(jīng)理稱(chēng)并無(wú)收據(jù)與發(fā)票。

9日下午，記者聯(lián)系了樂(lè)都佳園物業(yè)的一位薛姓負(fù)責(zé)人。對(duì)于收取“過(guò)戶費(fèi)”一事，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)是公司的規(guī)定。對(duì)于5萬(wàn)元“過(guò)戶費(fèi)”的收取標(biāo)準(zhǔn)，該負(fù)責(zé)人含糊其辭。

律師：小產(chǎn)權(quán)房交易不受保護(hù)

據(jù)了解，樂(lè)都佳園小區(qū)于2006年建成，是由省農(nóng)技站與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)的小區(qū)。對(duì)于收取“過(guò)戶費(fèi)”一事，市中區(qū)白馬山街道辦事處的工作人員在查詢(xún)后回復(fù)，樂(lè)都佳園小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)收取“過(guò)戶費(fèi)”是開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的個(gè)人行為，已超出受理范圍。

物業(yè)是否有權(quán)收取“過(guò)戶費(fèi)”?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是什么?9日下午，市物價(jià)局的工作人員稱(chēng)，這種行為并不合理，且收取的5萬(wàn)元金額未經(jīng)物價(jià)部門(mén)審批。

山東泉運(yùn)律師事務(wù)所律師呂洪利表示，按照《土地管理法》和《宅基地管理法》中的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房只能由當(dāng)?shù)卮迕褓?gòu)買(mǎi)。但實(shí)際上村民在購(gòu)買(mǎi)了房子后存在將房子轉(zhuǎn)手賣(mài)給他人的行為，這樣的買(mǎi)賣(mài)行為是不受法律保護(hù)的，一旦發(fā)生糾紛，難以通過(guò)法律維權(quán)，在小產(chǎn)權(quán)房交易中，住戶應(yīng)有維權(quán)意識(shí)。

[責(zé)任編輯：楊凡、劉向陽(yáng)]

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