島城樓市調(diào)控再出新政 不得強(qiáng)制捆綁銷售車位或儲藏室

為推動島城房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，樓市再出新政，這次不是限購限貸，而是調(diào)控開發(fā)商的銷售行為。昨日，市國土資源和房屋管理局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》，其中明確提出，對于漲幅明顯過高且不接受價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證；樓盤加推部分價(jià)格不得高于項(xiàng)目前期去年均價(jià)最高月份的銷售價(jià)格，新項(xiàng)目參照去年同期同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價(jià)格；網(wǎng)簽合同中應(yīng)該標(biāo)明裝修總價(jià)，不得違背購房人意愿，通過提高裝修價(jià)格抬高房價(jià)，不得強(qiáng)制捆綁車位、儲藏室銷售，變相抬高房價(jià)。

預(yù)售許可最小單位為獨(dú)棟樓

據(jù)悉，為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理、維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法規(guī)、通知并結(jié)合本市實(shí)際，市國土資源和房屋管理局發(fā)布該通知，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理。

通知明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時(shí)，按照合法誠信、科學(xué)合理的原則制定《商品房預(yù)售方案》，并將《商品房預(yù)售方案》作為必備要件提交房產(chǎn)交易管理部門審核。并且，商品房項(xiàng)目應(yīng)以同期取得的《建筑工程施工許可證》載明的范圍為單位申辦預(yù)售許可證，最小申辦單位為獨(dú)立樓棟，不得分層、分單元或以套為單位申請。

不高于去年均價(jià)最高月份

通知中提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、合理利潤等因素合理慎重確定商品住宅銷售價(jià)格。房產(chǎn)交易管理部門會同相關(guān)部門對預(yù)售方案提報(bào)的商品住宅銷售均價(jià)進(jìn)行合理指導(dǎo)。對于漲幅明顯過高且不接受價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，房產(chǎn)交易管理部門可暫緩辦理《商品房預(yù)售許可證》。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目有前期的，本次價(jià)格應(yīng)參照本項(xiàng)目前期上一年度同期銷售價(jià)格、同質(zhì)可比樓盤地價(jià)、房價(jià)占比等因素綜合確定預(yù)售申報(bào)價(jià)格，不高于上一年度均價(jià)最高月份的本項(xiàng)目銷售價(jià)格。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目沒有前期的，本次價(jià)格應(yīng)參照上一年度同期同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價(jià)格、周邊同質(zhì)可比樓盤地價(jià)、房價(jià)占比等因素綜合確定預(yù)售申報(bào)價(jià)格，不高于上一年度均價(jià)最高月份的同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價(jià)格。

實(shí)際售價(jià)不高于備案價(jià)格

預(yù)售方案一般不得變更，且商品房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格，確實(shí)需要調(diào)高價(jià)格的，必須重新向房產(chǎn)交易管理部門提報(bào)變更的商品房預(yù)售方案進(jìn)行審核，且間隔時(shí)間應(yīng)在6個(gè)月以上。預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格調(diào)整未予備案前，準(zhǔn)售房源仍按原申報(bào)價(jià)格銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得停止銷售。下調(diào)備案價(jià)格的，也需重新向房產(chǎn)交易管理部門提報(bào)變更的商品房預(yù)售方案進(jìn)行審核，防止房價(jià)明顯變化。

對于含裝修的商品住宅項(xiàng)目，在辦理預(yù)售方案審核時(shí)應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)將房屋的毛坯價(jià)格與裝修標(biāo)準(zhǔn)分離，同時(shí)開發(fā)企業(yè)在銷售階段應(yīng)將相關(guān)信息明確告知購房人并在售樓現(xiàn)場予以公示。在網(wǎng)簽合同階段要在合同中明確毛坯單價(jià)、毛坯總價(jià)和房屋全裝修總價(jià)，不得違背購房人的意愿，通過提高裝修價(jià)格變相抬高房價(jià)。不得強(qiáng)制捆綁銷售車位或儲藏室等住宅附屬設(shè)施，變相抬高房價(jià)。

[責(zé)任編輯：楊凡、劉向陽]

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