距離最嚴調控啟動已有兩個半月時間，本應是購房黃金期的端午小長假卻繼續(xù)降溫，樓市已出現(xiàn)明顯分化。一方面是熱點城市降溫明顯，其中15個一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落；另一方面是非重點調控的二線、三線城市領漲，其中26個城市房價環(huán)比漲幅超過1%，3個城市漲幅超2%。

5月，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的22個重點城市成交面積環(huán)比下降0.1%，同比下降22.3%。其中，一線城市環(huán)比上漲7.3%，深圳、上海環(huán)比增幅較為顯著，分別為39%、12%，北京、廣州環(huán)比均下降2%。同比來看，除深圳小幅增長7%外，其余城市降幅均超過三成，上海、北京、廣州的降幅分別為30%、47%、47%。二線代表城市同比和環(huán)比均有不同程度的下降，濟南降幅顯著，環(huán)比下降37.9%，同比降幅達六成。三線代表城市成交量環(huán)比增長4.9%，同比上升27.4%，汕頭增幅明顯，為42%，揚州次之。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，5月一線城市新房成交套數(shù)同比下調幅度達到了37%，二線城市下調幅度接近30%，三線城市則上升了28%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，市場的整體熱度將從過去的一線、二線城市轉移到三線、四線城市。

濰坊：部分地段房價2個月漲30%

當一線城市房價受調控政策影響開始回落后，部分三、四線城市的房價則出現(xiàn)了接力上漲的情況。其中，山東省濰坊市的房價自3月份至今，已經(jīng)出現(xiàn)了30%的上漲。

此前，記者曾調查過濰坊的房地產(chǎn)市場，在全國一、二線城市房價高歌猛進時，濰坊市的房價則維持平穩(wěn)。對此，有當?shù)貥I(yè)內人士指出，濰坊市區(qū)內的存量房較多，有錢人一家多套房，而收入少的人面對5000元/平方米的房價會望而卻步，另外，受外來人口少等因素影響，濰坊市房價保持了相對低的價位。

如今，濰坊人也開始討論房價了，近2個月的時間里，濰坊的房價漲幅普遍在10%-20%，部分優(yōu)質地段的漲幅在30%。一位從事房屋中介的人士對記者表示，濰坊市內的房價因地段不同漲幅各異，不過，二手房市場并未出現(xiàn)交易高潮。自3月份至今，看房和咨詢房價的人多了，但房源也少了。

上述中介人士稱，濰坊二手房的房價目前是被抬起來的，成交很少，業(yè)主也在觀望。未來的房價怎么走不好說。

[責任編輯：楊凡、蘇琛]

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