前不久,濟南華潤城仰山二期聯(lián)排別墅區(qū)在交房之際,部分業(yè)主認為房屋質(zhì)量有問題而拒絕收房。新房竣工驗收需要哪些手續(xù)?已竣工驗收的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題,該誰負責?對此,記者進行了調(diào)查。

驗收復核沒有發(fā)現(xiàn)，房屋漏水電線裸露

8月7日,齊魯晚報刊發(fā)了《華潤城仰山別墅部分業(yè)主拒收房》一文,不少華潤城仰山二期聯(lián)排別墅的業(yè)主認為房屋質(zhì)量有問題,拒絕收房。“車庫和衛(wèi)生間都有滲水,我們一直在投訴。”小區(qū)業(yè)主王女士說。華潤置地(山東)發(fā)展有限公司華潤城仰山二期銷售部孫先生表示,小區(qū)已經(jīng)通過綜合驗收,符合交房條件,《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等文件都可以提供。

“華潤城仰山二期聯(lián)排別墅區(qū)竣工前,工作人員在現(xiàn)場按總戶數(shù)5%的比例抽查過,正式竣工驗收時,也在該別墅區(qū)現(xiàn)場按總戶數(shù)5%的比例進行過復核。”濟南市工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站市中分站相關(guān)負責人表示。“竣工之前,我們就進行過針對性的檢查,當時并沒有發(fā)現(xiàn)房屋滲水、電線裸露等情況,只是局部地方建設(shè)單位處理得不那么細致,比如管道支架的安裝、門窗打膠問題。我們當時就向建設(shè)單位、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理各個責任主體反映過。”該負責人表示,7月12日,工作人員進行了最后一次重點排查,當時也沒有發(fā)現(xiàn)房屋滲水、電線裸露等情況。“我們是在建設(shè)單位分戶驗收的基礎(chǔ)上進行復核的,建設(shè)單位是每家每戶進行檢查,在他們檢查的基礎(chǔ)上,我們在現(xiàn)場隨機抽取總戶數(shù)5%的房屋進行復核,無法保證每一戶。”

“經(jīng)媒體報道后,我們當天就派工作人員去現(xiàn)場進行落實,然后和各個責任主體開了專題會議,督促建設(shè)單位及時自查和摸查,開發(fā)商也積極匯報了整改情況,各種問題預計8月20日前將得到全面解決。”該負責人告訴記者,他們會一直跟蹤落實,直到問題解決。

建設(shè)單位分戶驗收，質(zhì)安站10%隨機抽查

“工程竣工驗收由建設(shè)單位負責組織實施,一項工程要滿足多項要求才可以進行竣工驗收。”濟南市工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站副站長范濤表示,根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定》的通知要求,委托監(jiān)理的工程需要監(jiān)理單位進行質(zhì)量評估,提出有負責人簽字的工程質(zhì)量評估報告,勘察、設(shè)計單位對過程中的設(shè)計變更通知書進行檢查提出質(zhì)量檢查報告,對于住宅工程,建設(shè)單位需要分戶驗收并驗收合格后,出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》等等。

“我們對工程項目實施質(zhì)量監(jiān)督,主要抽查涉及工程主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的工程實體質(zhì)量,抽查工程質(zhì)量責任主體和質(zhì)量檢測等單位的工程質(zhì)量行為,抽查主要建筑材料、建筑構(gòu)配件的質(zhì)量。”該負責人還表示,除了這幾方面,工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站還對工程竣工驗收進行監(jiān)督,組織或者參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查處理,定期對本地區(qū)工程質(zhì)量狀況進行統(tǒng)計分析等。

“我們與同行業(yè)交流溝通后,確定抽查的比例為10%。”范濤告訴記者,在建設(shè)單位分戶驗收的基礎(chǔ)上,負責工程項目質(zhì)量監(jiān)督的工作人員會對房屋現(xiàn)場進行兩次隨機抽樣檢查,選取抽中的房屋進行復核。“一般房屋要先經(jīng)過建設(shè)單位的分戶驗收,合格之后才會組織竣工驗收。在工程竣工之前,我們先隨機抽取一棟樓5%的房屋進行檢查,等正式竣工驗收時,再隨機抽取5%的房屋進行復核。”

“我們不僅負責質(zhì)量監(jiān)督工作,也負責質(zhì)量投訴。”范濤告訴記者,業(yè)主在工程建設(shè)過程中或質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在的施工質(zhì)量缺陷時,可以先與建設(shè)單位協(xié)商處理。“建設(shè)單位如果不履行保修義務(wù)或雙方就質(zhì)量缺陷和處理不能達成一致意見時,業(yè)主可以向我們投訴。”該負責人告訴記者,質(zhì)安站會及時安排相關(guān)負責人去現(xiàn)場核實,做好質(zhì)量投訴的協(xié)調(diào)處理工作。

“針對投訴意見,我們對事實清楚、責任明確、能夠確定處理意見的一般質(zhì)量缺陷,會向責任單位發(fā)出《工程質(zhì)量缺陷投訴處理通知書》,督促限期整改。”范濤表示。

（齊魯晚報·齊魯壹點見習記者 張曉燕）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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