濟(jì)南網(wǎng).無線濟(jì)南12月6日訊 （記者 王修遠(yuǎn) 通訊員 王好好）在管理模式和運(yùn)行機(jī)制方面都相對落后于時代的老舊小區(qū)該如何提升治理？今年以來，歷城區(qū)東風(fēng)街道辦事處申請市、區(qū)兩級專項(xiàng)資金2000余萬元，對6個老舊小區(qū)約32萬平方米進(jìn)行了全面提升改造，同時進(jìn)行積極探索創(chuàng)新，引入正規(guī)物業(yè)長效化、精細(xì)化管理服務(wù)，既破解了老舊小區(qū)管理難題，又切實(shí)提高了居民的幸福指數(shù)。

實(shí)施提升改造，老舊小區(qū)舊貌換新顏

華能路135號地礦局宿舍共有5棟住宅樓，建設(shè)年代早，設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)低，老化現(xiàn)象嚴(yán)重，道路破損、坑洼不平、樓道墻壁大面積脫落。加之無人管理，沒有專業(yè)保潔、沒有傳達(dá)室、亂搭亂建、亂停亂放等“臟亂差”現(xiàn)象十分突出。這不僅影響了居民出行，還存在著較為嚴(yán)重的安全隱患，居民雖然住在城市，但就像生活在棚戶區(qū)一樣，市12345熱線多次接到此處關(guān)于環(huán)境及安全方面問題的投訴。

針對這一突出問題，街道及社區(qū)積極為該小區(qū)申請了老舊小區(qū)改造和既有建筑節(jié)能改造計劃，市、區(qū)兩級投資500余萬元對該小區(qū)進(jìn)行了全面改造，改造內(nèi)容包括：拆除亂搭亂建、完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施、安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)、安裝單元防盜門、綠化補(bǔ)植、硬化路面、規(guī)劃停車位、粉刷樓道墻面、修復(fù)排水系統(tǒng)、實(shí)施外墻保溫等共計5個大項(xiàng)，32個小項(xiàng)，改造后路好走了，樓道變亮了，院子變美了，小區(qū)環(huán)境煥然一新。

積極引入物業(yè)，破解老舊小區(qū)管理難題

由于老舊小區(qū)長期缺乏管理，基建配套年久失修，維護(hù)成本高，管理難度大，物業(yè)公司以各種理由拒絕接管。改造后小區(qū)“硬件”有了很大提升，為物業(yè)接管服務(wù)提供了契機(jī)。創(chuàng)建文明城市以來，小區(qū)居民提高了自我管理、自我監(jiān)督的意識，如何保持干凈、整潔、有序的小區(qū)環(huán)境成為亟待解決的問題。

為破解老舊小區(qū)無人管理、難管理的問題，在街道和社區(qū)的指導(dǎo)幫助下，華能路135號地礦局宿舍成立了業(yè)主委員會。小區(qū)改造結(jié)束后，業(yè)委會多方考察、積極籌備，成功選聘濟(jì)南魯?shù)匚飿I(yè)管理服務(wù)有限公司入駐小區(qū)。物業(yè)公司將對小區(qū)進(jìn)行專業(yè)保潔、維護(hù)檢修設(shè)施、代繳水電費(fèi)、24小時安全監(jiān)管，為居民提供規(guī)范化的、全方位的、高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，居民不用出門就可以繳納水電費(fèi)、停車更加有序、樓道衛(wèi)生干凈整潔，有了物業(yè)管家，居民從棚戶區(qū)搬進(jìn)了高檔小區(qū)，生活質(zhì)量得到了切實(shí)提高。

華能路135號院作為東風(fēng)街道自2015年小區(qū)改造至今第一個成功引進(jìn)物業(yè)的老舊小區(qū)，不僅解決了自身存在多年“管理難、協(xié)調(diào)難、維護(hù)難”的歷史問題，更為其他社區(qū)提供了老舊小區(qū)改造“標(biāo)本兼治”的新思路，形成了值得借鑒的新模式。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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