青島日報(bào)／青島觀／青報(bào)網(wǎng)訊 “時(shí)隔六七年，終于辦上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了，房產(chǎn)算是裝在自己‘口袋’里了，這下能踏踏實(shí)實(shí)睡個(gè)安穩(wěn)覺了。現(xiàn)在孩子上學(xué)、上幼兒園全要看‘證’，現(xiàn)在有了‘證’，報(bào)名就會(huì)減少很多麻煩；我自己做點(diǎn)買賣，有時(shí)候資金周轉(zhuǎn)不靈，拿房產(chǎn)抵押也方便了許多。”前不久，李滄區(qū)興華路街道唐街映象小區(qū)的部分居民拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，難掩喜悅之情。

據(jù)介紹，唐街映象小區(qū)屬東小莊舊村改造項(xiàng)目中的商品房小區(qū)，于2011年完工交付。由于開發(fā)商未按審批圖紙建設(shè)地上立體車位和地下車庫，住宅區(qū)配套停車位不滿足要求，導(dǎo)致工程無法通過市規(guī)劃局的綜合驗(yàn)收，居民辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也就沒了“著落”。李滄區(qū)多次協(xié)調(diào)市規(guī)劃局推進(jìn)辦理規(guī)劃驗(yàn)收，街道也與區(qū)建管局、區(qū)開發(fā)建設(shè)辦公室對接，把設(shè)計(jì)綜合規(guī)劃驗(yàn)收的難題逐個(gè)解決，去年老百姓陸續(xù)拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。“程序之復(fù)雜、資料之繁瑣，難以想象。有的老人到去世也沒拿到房產(chǎn)證，也是個(gè)遺憾，這也是我們工作的動(dòng)力。”興華路街道辦事處副主任李寶泉說。

對李滄而言，歷史上由于建設(shè)單位破產(chǎn)、撤銷、兼并，欠繳稅費(fèi)、不辦理規(guī)劃驗(yàn)收和不辦理房地產(chǎn)初始登記等原因，導(dǎo)致業(yè)主購房后，無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這其中就包括東小莊舊村改造項(xiàng)目等安置房、保障房和個(gè)別商品房這些老大難的歷史遺留問題。為妥善解決歷史遺留問題，李滄區(qū)于2017年4月下發(fā)了《關(guān)于成立李滄區(qū)解決歷史遺留問題為民辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)導(dǎo)小組的通知》，成立了由區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)任組長、分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長、各相關(guān)職能部門組成的李滄區(qū)解決歷史遺留問題為民辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)導(dǎo)小組，協(xié)調(diào)處理房產(chǎn)登記辦證歷史遺留問題。

侯家莊社區(qū)安置房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)放。

記者從李滄區(qū)獲悉，該區(qū)已破解25170戶居民歷史遺留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未辦難題。其中，2016年，已有鐵路青島北站安置區(qū)、虎山花苑B和C區(qū)、翠湖二期等十個(gè)項(xiàng)目11280戶居民的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理問題得到解決，完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證首次登記；2017年，共有棗山家園、南嶺社區(qū)、東小莊社區(qū)等14個(gè)項(xiàng)目完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證首次登記，惠及群眾13890戶。

由于在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理中，開發(fā)商辦理初始登記是居民自己辦理房產(chǎn)證的必要前提。而未辦原因盤根錯(cuò)節(jié)，根據(jù)不同類型，李滄梳理出分類處理的意見措施。“通過對調(diào)查摸底情況進(jìn)行歸納匯總分析，將歷史遺留未能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋劃分為四類：建設(shè)單位未按批復(fù)規(guī)劃方案實(shí)施，無法辦理規(guī)劃綜合驗(yàn)收手續(xù)；建設(shè)單位與代建、施工等單位存在糾紛難以調(diào)和，無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)；建設(shè)單位未依規(guī)繳納配套費(fèi)、土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用或者居民不愿依規(guī)繳納房屋維修管理基金及相關(guān)稅費(fèi)；個(gè)別建設(shè)單位缺失（注銷、吊銷、下落不明）或者極其不配合辦理相關(guān)手續(xù)。”主推此事的李滄區(qū)開發(fā)建設(shè)辦公室主任鄧遠(yuǎn)明說。

棗山家園項(xiàng)目就是一例。據(jù)悉，影響該項(xiàng)目辦證的難點(diǎn)主要有四點(diǎn)，一是未經(jīng)規(guī)劃審批，私自建設(shè)二層網(wǎng)點(diǎn)，無法辦理規(guī)劃綜合驗(yàn)收；二是開發(fā)單位與施工單位工程結(jié)算有糾紛，無法辦理竣工驗(yàn)收備案；三是環(huán)保驗(yàn)收未辦理；四是開發(fā)單位欠繳地稅200余萬元。“制約辦證的最大難點(diǎn)是規(guī)劃綜合驗(yàn)收未批復(fù)。”鄧遠(yuǎn)明說，在突破了一系列難題之后，2017年1月12日，市國土資源房管局最終同意棗山家園項(xiàng)目辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記。但開發(fā)單位需繳納實(shí)測繪7萬余元和登記費(fèi)約5萬元合計(jì)約12萬余元，開發(fā)單位始終不愿繳納。為破題，李滄區(qū)建管局組織開發(fā)單位和棗山家園業(yè)主一起坐下來商量，在以政府信譽(yù)擔(dān)保后，25戶業(yè)主提前將房屋差價(jià)款和個(gè)人集資墊付款湊齊上述款項(xiàng)后，最終在2017年4月13日，棗山家園項(xiàng)目辦理完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記。

在解決歷史遺留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未辦難題過程中，李滄區(qū)充分發(fā)揮解決歷史遺留問題為民辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)導(dǎo)小組作用，聯(lián)合國土、規(guī)劃、地稅、環(huán)保等部門，加快辦證進(jìn)度。（記者 周偉 通訊員 王彬 王瀟）

[責(zé)任編輯：楊凡、賈曉宇]

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