作為青島政治文化金融中心，兼有紅瓦綠樹碧海藍天的自然環(huán)境的老市南，是諸多置業(yè)者夢寐以求的購房區(qū)域。同時，作為青島樓市板塊的領(lǐng)頭羊，長期以來也給置業(yè)者留下“價高不可攀”的印象，很多人雖然是想住在市南，卻因房價只能“望其項背”。

不過，現(xiàn)在有機會了！年底青島二手房市場出現(xiàn)了一個“怪現(xiàn)象”:市南出現(xiàn)部分報價“1字頭”的二手房，有中介經(jīng)紀人直言：現(xiàn)在比李滄都便宜！

市南旺角有二手房報價“1字頭” 中介:比李滄都便宜！

近日記者走訪了解到，年底青島二手房市場房東報價下調(diào)的現(xiàn)象已不是少數(shù)，不少區(qū)域都出現(xiàn)了性價比很高的房源。最讓人意外的是市南二手房市場，不少房源報價降至“1字頭”，這一價格甚至低于不少李滄區(qū)二手房的掛牌價。

位于五四廣場東側(cè)的金都花園，地處市南東部核心，商超、地鐵配套完善，目前有多套房源報價在1.6-1.9萬/平價格區(qū)間，且都是帶有電梯的住宅房源。其中有130平左右三居室房源報價230萬左右，單價約1.7萬/平，不僅在區(qū)域內(nèi)性價比凸顯，放在整個主城范圍內(nèi)，也十分具有競爭力。

記者走訪還發(fā)現(xiàn)，類似這樣報價在“意料之外”的二手房，歲末在市南區(qū)并非個例。位于延吉路南、山東路西側(cè)的銀禧苑也有幾套房源報價在1.9萬/平左右，都是配有小區(qū)物業(yè)的電梯住宅，據(jù)一位剛剛在該小區(qū)買了一套二手房的市民透露，這一片區(qū)屬于不錯的學區(qū)，這個價位對于他來說十分滿意；還有位于市南西部的海富樓小區(qū)，這里也有單價在1.9萬/平左右的房源出售，面積在100-150平，多數(shù)為大戶型，也是電梯樓。

此外，市南區(qū)閩江路少量多層、寧夏路片小戶型、團島的部分散盤單價現(xiàn)在都在“1字頭”范圍，其中不乏一些總價在100-150萬之間的小戶型。

“總價在200-250萬間，想在李滄買個130平的大三居都有難度，但卻可以在市南核心區(qū)位找到一個類似的房源，有的甚至還是不錯的學區(qū)房。只是一般置業(yè)者并不知道市南現(xiàn)在有這么便宜的房源，預算200萬左右，想買大戶型三居的置業(yè)者很少來我們店里咨詢，相反到李滄找房的此類客群更多一些，客觀來說，現(xiàn)在市南這類房源比李滄都便宜，想換房的人歲末可以重點關(guān)注市南了！”香港路商圈一家品牌中介的經(jīng)紀人直言。

李滄二手房報價相對“堅挺”部分地鐵房仍超3萬/平

在3號線和2號線雙地鐵在李滄實現(xiàn)換乘后，這一片區(qū)重要的交通位置和便利程度已是有目共睹，輻射周邊二手房價也隨之水漲船高。即便在年底“降”聲一片的二手房市場，李滄二手房價也多在2萬/平以上，部分地鐵沿線房源達到3萬/平。

相比李滄中部核心區(qū)和東李，目前滄口片區(qū)二手房價相對較低，但記者走訪了解到，目前滄口板塊掛牌出讓的房源價格也多在2萬/平以上，2.2-2.5萬/平區(qū)間房源較多。少量不帶電梯的多層散盤，二手房報價也在1.6-1.9萬/平之間。

李滄中部片區(qū)目前二手房報價明顯高于李滄的其他片區(qū)，如中海國際社區(qū)目前二手房報價多在2.4-2.8萬/平之間，甚至有不少房源報價超過3萬/平，萬達中央公館報價也多在2.5萬/平以上。據(jù)了解，除了商超配套完善、臨近地鐵站等優(yōu)點，房齡較新都是這里二手房報價較高的主因。

東李片區(qū)目前高層二手住宅報價多在1.9-2.4萬/平之間，洋房等改善房源報價則多高于3萬/平?！半m然年底各個片區(qū)二手房都有報價下調(diào)的情況，但李滄二手房行情相對堅挺，這與房源較新、中小戶型較多有直接關(guān)系?！?/p>

業(yè)內(nèi):總價200萬二手房關(guān)注度高 年底算是“最佳抄底期”

根據(jù)青島貝殼數(shù)據(jù)中心提供的市場一線統(tǒng)計數(shù)據(jù)，價格在200萬以上的房源的熱搜占57.1%，其中報價200-300萬房源占比26%,而報價300萬以上房源熱搜占比31%,是所有價格區(qū)間房源中受關(guān)注度最高的。不難看出，當下青島二手房市場中具有一定經(jīng)濟積累的改善群體是中流砥柱。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，年底的青島二手房市場客群已非常單一，投資型客群少見，只留下“自住群體”。這其中很大一部分是改善群體，他們多意向購買面積120平以上的二手房，很多人因選擇“賣小買大”，并不希望拖家?guī)Э诶^續(xù)租房生活，所以計劃購買后快速入住，中大戶型二手房比較符合他們的要求。

業(yè)內(nèi)建議當下關(guān)注二手房的置業(yè)者，在總支出確定的情況下，可多考察幾個區(qū)域，因為在當下市場中，旺角低價好房并不少見。另外臨近年末，部分著急賣房的房東可接受的議價空間加大，看到合適的房源也可向房東表明購買誠意，并協(xié)商價格。

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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