大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞濟(jì)南2月23日訊(記者 張穩(wěn)) 日前，住建部公布的一項(xiàng)規(guī)范征求意見稿中指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”。消息一出，引發(fā)很多網(wǎng)友對(duì)“房?jī)r(jià)上漲”的擔(dān)憂。對(duì)此，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞了解到，專家認(rèn)為，住建部公布的上述規(guī)范，目前還不不確定是建議標(biāo)準(zhǔn)還是規(guī)定強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)范實(shí)施后，預(yù)計(jì)每平米房子的單價(jià)會(huì)有提升，但總價(jià)不會(huì)產(chǎn)生變化。

房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”

2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。海報(bào)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑谶@38項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”

這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易，這也意味著房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”，近年來輿論密切關(guān)注的“買100平米房子只得70平米”現(xiàn)象有望終結(jié)。《住宅項(xiàng)目規(guī)范》指出，這一規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，保障住宅項(xiàng)目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項(xiàng)目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施而制定。住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)必須遵守本規(guī)范。

房?jī)r(jià)會(huì)上漲? 專家：房子單價(jià)會(huì)漲，但總價(jià)不會(huì)變化

消息一出，很多網(wǎng)友紛紛表示，羊毛出在羊身上，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。甚至還有網(wǎng)友作了一個(gè)形象的比喻，說就像核桃?guī)?0一斤，核桃仁卻50一斤。對(duì)此，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗表示，這一規(guī)定主要是考慮到我國住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，而開發(fā)商和消費(fèi)者在“公攤面積”上常常存在異議，很多房產(chǎn)糾紛的原因都和“公攤面積”有關(guān)。住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，確實(shí)意味著以后買房不用考慮公攤的問題。以后買房需要多大面積，會(huì)有多少預(yù)算，都會(huì)有一個(gè)清晰的直觀感受，不會(huì)再出現(xiàn)對(duì)于公攤面積的異議了。同時(shí)也可以預(yù)防房產(chǎn)公司亂分?jǐn)偟默F(xiàn)象發(fā)生，避免開發(fā)商把本來不屬于買房者承擔(dān)的部分分?jǐn)偨o買房者。住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，將會(huì)尋找到一個(gè)買賣雙方都公認(rèn)的、公平的標(biāo)準(zhǔn)衡量尺度，對(duì)買房者和售房者都有利。在以前不標(biāo)準(zhǔn)的衡量尺度下，由于買賣雙方信息不對(duì)稱，買房者總會(huì)存在吃虧的現(xiàn)象。而在標(biāo)準(zhǔn)衡量尺度下，對(duì)掌握信息相對(duì)較少的買房者來說會(huì)更有利。

山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心主任孫大海表示，這只是一個(gè)工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見，目前還不不確定是建議標(biāo)準(zhǔn)還是規(guī)定強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，建筑面積計(jì)價(jià)和套內(nèi)面積計(jì)價(jià)都有一套專門的計(jì)算法則，以前買房是按建筑面積計(jì)價(jià)，規(guī)范實(shí)行后按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，公攤面積的價(jià)格自然會(huì)分?jǐn)偟教變?nèi)面積的價(jià)格上來，這只是換算方法的不同。這會(huì)有一個(gè)緩慢的調(diào)整過程，雖然每平米的單價(jià)會(huì)有提升，但是房子的總價(jià)不會(huì)產(chǎn)生變化。

警惕開發(fā)商過度擠壓公攤，導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也在個(gè)人公眾號(hào)表示，是否按套內(nèi)計(jì)價(jià)政策對(duì)于購房者實(shí)際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。另外，對(duì)于購房者而言，物業(yè)費(fèi)等因?yàn)榻ㄖ娣e衍生的收費(fèi)也有可能降低。需要注意的是，公攤面積并不是越小越好，不計(jì)入面積價(jià)格，意味著開發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價(jià)，另外如果開發(fā)商過度擠壓公攤，會(huì)導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)，包括樓道、會(huì)所、大堂等公共面積縮水。

公攤即謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)。根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等;樓宇(套)與公共空間之間的分隔，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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