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胡延鵬:延期交房主要原因有四,將建房企從業(yè)者信管制

來源:齊魯壹點

作者:

2019-03-15 17:13:03

3月15日下午,濟(jì)南市建委聯(lián)合齊魯晚報齊魯壹點召開“誠信讓生活更美好”——住房315房企座談會。會上,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)開發(fā)管理處副調(diào)研員胡延鵬就房地產(chǎn)開發(fā)項目未辦理驗收備案導(dǎo)致延期交房的問題和與會人員共同探討。

胡延鵬說,房地產(chǎn)項目能否取得竣工綜合驗收備案工作順利交房,關(guān)系到購房群眾的切身利益。為了保證購房群眾能夠收到質(zhì)量合格、配套齊全、功能完善的住房,按照《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》規(guī)定,開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格后,方可交付使用。目前濟(jì)南市絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項目均能夠認(rèn)真執(zhí)行該政策,開發(fā)項目在完成綜合驗收備案后向業(yè)主交付。但也有部分開發(fā)項目存在未辦理綜合驗收備案延期交房的現(xiàn)象,個別項目因延期時間長成為引發(fā)群訴群訪,社會關(guān)注的熱點難點問題。

“因房地產(chǎn)開發(fā)項目周期長、涉及環(huán)節(jié)多,在建設(shè)過程中可能出現(xiàn)一些問題,造成延期交房,原因主要是以下幾點:一是因施工工期安排不合理,施工進(jìn)度緩慢導(dǎo)致工期延后。二是因開發(fā)企業(yè)與參建施工單位存在經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致。三是因電力、供水、燃?xì)狻⒐┡仁姓涮讍雾楎炇帐掷m(xù)滯后導(dǎo)致。四是因開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂導(dǎo)致。”胡延鵬說。購房群眾如遇到以上問題,對發(fā)現(xiàn)的問題要及時通知城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門進(jìn)行重點監(jiān)管。同時按照全面依法治國要求,提高法治意識,對開發(fā)商存在合同違約的,積極通過司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

針對延期交房的問題,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委在房地產(chǎn)監(jiān)管工作中,主動服務(wù),重點監(jiān)控,積極督促開發(fā)單位加快工程進(jìn)度,盡快解決經(jīng)濟(jì)糾紛,完善配套手續(xù),完成驗收備案,盡早讓業(yè)主住上合法合規(guī)的住房。

除此之外,胡延鵬表示,在做好以上工作的基礎(chǔ)上,市城鄉(xiāng)建設(shè)委下一步將堅持問題導(dǎo)向,深化“放管服”改革,按照中央和省市領(lǐng)導(dǎo)要求創(chuàng)新方法,完善機(jī)制:一是優(yōu)化制度供給,修訂濟(jì)南市現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案制度,建立以項目管理手冊為主導(dǎo)的房地產(chǎn)開發(fā)項目事中事后監(jiān)管制度。盡快建立房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員信用管理制度,(目前省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正在研究起草《山東省房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用信息管理暫行辦法》)。二是優(yōu)化監(jiān)管方式。以項目監(jiān)管信息化為主線,開展項目建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)化研究編制工作,建立項目庫和管理人員信息庫,建立使用企業(yè)和從業(yè)人員信用評價體系,通過項目動態(tài)監(jiān)管信息系統(tǒng),結(jié)合失信聯(lián)合懲戒機(jī)制,建立起全覆蓋、全周期的項目建設(shè)全過程的長效監(jiān)管體系。真正實現(xiàn)我市房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展,讓購房群眾真正得到獲得感和幸福感。

三是推行新版《商品房買賣合同管理》,通過規(guī)范銷售合同管理,引導(dǎo)群眾理性購房,強(qiáng)化企業(yè)合法經(jīng)營,杜絕企業(yè)合同中存在的違規(guī),以及通過簽訂附加條款損害購房者權(quán)益等行為。維護(hù)良好市場秩序,依法依規(guī)處理群眾信訪投訴案件,引導(dǎo)群眾通過法律手段維護(hù)合法權(quán)益。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯 谷婉寧 孫慧麗 呂琳 李慶斌 高茹 慕鵬 攝影記者 王媛

[責(zé)任編輯:楊凡、梁延菊]

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