4月16日，濟(jì)南市《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》發(fā)布，濟(jì)南將實(shí)現(xiàn)住宅物業(yè)服務(wù)全覆蓋。根據(jù)意見(jiàn)稿，簽訂售房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將前期物業(yè)服務(wù)合同作為商品房銷售合同的附件。

今后，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)將具體負(fù)責(zé)組織和監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組建和換屆改選，處理物業(yè)管理相關(guān)投訴舉報(bào)及12345市民服務(wù)熱線反映的問(wèn)題，并負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理資金及小區(qū)公共收益的收支情況及賬戶管理，組織開(kāi)展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核評(píng)價(jià)。社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾糾紛。

社區(qū)物管委有權(quán)對(duì)物業(yè)考核評(píng)價(jià)

“這個(gè)規(guī)定主要以解決物業(yè)管理存在的突出問(wèn)題為導(dǎo)向，通過(guò)加強(qiáng)基層黨組織建設(shè)，統(tǒng)籌社區(qū)治理與物業(yè)管理、業(yè)主自治等工作，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)全市各類住宅物業(yè)服務(wù)全覆蓋。”市住建局物業(yè)管理處有關(guān)人士告訴記者。

根據(jù)意見(jiàn)稿，市住建局將建立全市統(tǒng)一的物業(yè)管理監(jiān)管與服務(wù)信息平臺(tái)，組織全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定，負(fù)責(zé)全市住房維修資金的監(jiān)督管理。各區(qū)縣人民政府負(fù)責(zé)健全本轄區(qū)內(nèi)區(qū)縣、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)三級(jí)物業(yè)管理監(jiān)管體制。

街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)將具體組織和監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組建和換屆改選，指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的日常運(yùn)作，并負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)合同備案，參與物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目承接查驗(yàn)，指導(dǎo)和監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目的移交和接管工作。

社區(qū)居委會(huì)依法設(shè)立社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)人由社區(qū)居委會(huì)主任擔(dān)任，成員由社區(qū)居委會(huì)有關(guān)人員、樓長(zhǎng)、業(yè)主代表、黨員和網(wǎng)格員等組成，將指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)，組織開(kāi)展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核評(píng)價(jià)。

社區(qū)物管委可代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

意見(jiàn)稿規(guī)定，符合首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件的，街道辦事處應(yīng)當(dāng)組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組，確定業(yè)主委員會(huì)候選人條件、選舉辦法和首次業(yè)主大會(huì)的會(huì)議議程和內(nèi)容等事項(xiàng)，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)候選人不得有違反相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約的行為，由街道黨工委、社區(qū)黨組織優(yōu)先推薦業(yè)主中的黨員、人大代表、政協(xié)委員、樓長(zhǎng)、道德模范及文明市民等先進(jìn)人物擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向街道辦事處辦理備案手續(xù)。對(duì)符合條件的，街辦出具業(yè)主委員會(huì)備案證明和刻制印章證明。

住宅小區(qū)暫不具備成立業(yè)主委員會(huì)條件、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)后未能按議事規(guī)則選出符合條件的業(yè)主委員會(huì)組成人員，或業(yè)主委員會(huì)不能正常履行職責(zé)的，由社區(qū)物管委代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

意見(jiàn)稿還指出，倡導(dǎo)業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行酬金制。實(shí)行酬金制的，全體業(yè)主應(yīng)在管理規(guī)約中就預(yù)收物業(yè)管理資金的方式、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、違約責(zé)任以及物業(yè)管理資金收支公示、審計(jì)等問(wèn)題做出約定。

前期物業(yè)服務(wù)合同作為商品房銷售合同附件

意見(jiàn)稿明確，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前依法選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并向市審批服務(wù)局辦理備案手續(xù)。簽訂售房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將前期物業(yè)服務(wù)合同作為商品房銷售合同的附件，同時(shí)將臨時(shí)管理規(guī)約向買受人予以書面承諾。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)單獨(dú)設(shè)立房屋售后服務(wù)中心，處理開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題、接受業(yè)主報(bào)修，依據(jù)有關(guān)規(guī)定和房屋質(zhì)量保證書的承諾，承擔(dān)保修期內(nèi)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。

此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在辦理綜合驗(yàn)收備案手續(xù)前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進(jìn)行物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)，對(duì)于查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及時(shí)進(jìn)行整改。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房。

對(duì)于該意見(jiàn)稿，公眾可在2019年4月26日前，通過(guò)市政府網(wǎng)站和市住建局網(wǎng)站，或以信函方式將意見(jiàn)寄至市經(jīng)七路88號(hào)市房產(chǎn)大廈706房間，并注明“關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的規(guī)定征求意見(jiàn)”字樣。

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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