原標(biāo)題：煙臺(tái)住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)凸顯

來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

4月27日，煙臺(tái)市政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整煙臺(tái)市住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的通知》。截至2020年底煙臺(tái)市公積金使用率達(dá)到121%，個(gè)貸率達(dá)到95%，超出國(guó)家規(guī)定的85%警戒線，資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)日益凸顯。

全文如下：

各分中心、管理部，市中心各科室：

為保證住房公積金事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)住建部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》(GB/T 51267-2017)的要求，結(jié)合我市實(shí)際，報(bào)經(jīng)煙臺(tái)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)就調(diào)整我市住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、在煙臺(tái)市住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額內(nèi)，貸款額度按以下三項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的最低值確定。

(一)按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式：貸款額度＝(借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳存余額)×倍數(shù)

計(jì)算的貸款額度以萬(wàn)元為單位，低于萬(wàn)元的，按萬(wàn)元確定。

在我市住房公積金個(gè)貸率小于或等于85%時(shí)，倍數(shù)按30倍計(jì)算；在我市住房公積金個(gè)貸率大于85%時(shí)，倍數(shù)按20倍計(jì)算。

當(dāng)個(gè)貸率發(fā)生區(qū)間變化并連續(xù)6個(gè)月保持穩(wěn)定的比例時(shí)，由市中心確定倍數(shù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，并發(fā)布執(zhí)行。根據(jù)我市住房公積金個(gè)貸率現(xiàn)狀，貸款額度暫按賬戶余額的20倍計(jì)算。

住房公積金賬戶正常繳存余額的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1.借款申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人在本市連續(xù)足額繳存12個(gè)月(含)以上、賬戶狀態(tài)為“正常”且沒(méi)有欠繳的，賬戶余額合并計(jì)算。

2.共同申請(qǐng)人在本市未連續(xù)足額繳存滿12個(gè)月或欠繳或賬戶狀態(tài)為“封存”的，賬戶余額不納入計(jì)算。

3.共同申請(qǐng)人在異地(含部隊(duì)，不含青島、威海、濰坊、日照四城市)繳存住房公積金的，賬戶余額不納入計(jì)算。

4.借款申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人非正常補(bǔ)繳的賬戶金額不納入計(jì)算。

(二)按規(guī)定首付款比例計(jì)算的貸款額度

1.購(gòu)買首套住房，貸款額度不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的70%，首付款比例不低于30%；

2.購(gòu)買第二套住房，貸款額度不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的60%，首付款比例不低于40%。

(三)按償還貸款能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式：(申請(qǐng)住房公積金貸款的月還款額+商業(yè)貸款的月還款額+擔(dān)保貸款的月還款額+其他借款的月還款額)/(借款申請(qǐng)人月收入+共同申請(qǐng)人月收入)≤50%

月收入的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1.借款申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人連續(xù)足額繳存12個(gè)月(含)以上、賬戶狀態(tài)為“正常”且沒(méi)有欠繳的，按最后繳存月份前12個(gè)月的住房公積金平均繳存基數(shù)認(rèn)定。

2.共同申請(qǐng)人沒(méi)有繳存住房公積金或住房公積金賬戶狀態(tài)為“封存”、“銷戶”的，按照我市當(dāng)年住房公積金最低繳存基數(shù)認(rèn)定。

3.共同申請(qǐng)人未連續(xù)足額繳存滿12個(gè)月或住房公積金賬戶狀態(tài)為“正常”但欠繳的，按申請(qǐng)貸款前12個(gè)月實(shí)際繳存月份的繳存基數(shù)與未繳存月份的月收入(按照我市當(dāng)年住房公積金最低繳存基數(shù))的平均值認(rèn)定。

二、借款申請(qǐng)人按住房公積金賬戶正常繳存余額計(jì)算可貸額度低于20萬(wàn)元，在同時(shí)符合第(二)與(三)項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的，按20萬(wàn)元確定貸款額度。

本通知自2021年6月1日起執(zhí)行。

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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