原標(biāo)題：濟(jì)南樓市步入“理性置業(yè)”時(shí)代

來源：濟(jì)南日?qǐng)?bào)

國際金融城北臨的金科集美天悅項(xiàng)目，周末看房客戶明顯增多。（谷青攝）

以往或許單靠一兩個(gè)賣點(diǎn)就能出圈，但現(xiàn)在更多的是對(duì)地段、配套、產(chǎn)品力、物業(yè)等各大要素的綜合考量。

近日，記者走訪我市多個(gè)售樓處發(fā)現(xiàn)，雖然受外地樓市政策出臺(tái)和本地金融環(huán)境改善影響，購房者置業(yè)積極性有所增強(qiáng)，但大家對(duì)于居住品質(zhì)和人文環(huán)境的關(guān)注度也日益提高，濟(jì)南樓市逐漸回歸“民生屬性”，步入“理性置業(yè)”時(shí)代。

賣方“元宵節(jié)后案場(chǎng)人氣有明顯回升”

“兒子明年準(zhǔn)備結(jié)婚，想著給他看看婚房，從去年就開始關(guān)注，這一片的新樓盤基本轉(zhuǎn)遍了，這個(gè)項(xiàng)目價(jià)格比較合適?！痹贑BD北臨的金科集美天悅項(xiàng)目，市民張先生告訴記者，他是一名老師，兒子有了女朋友，已經(jīng)到了談婚論嫁的地步，準(zhǔn)備在工作單位附近買房，最近聽說貸款利率降了，來看看有啥好房源。

據(jù)了解，與春節(jié)之前相比，濟(jì)南不少樓盤人流都明顯增加?！斑^了元宵節(jié)客流量明顯多了起來，我們案場(chǎng)之前周末最多一天十五六組客戶，現(xiàn)在周六周天至少45組客戶?！苯鹂萍捞鞇傢?xiàng)目相關(guān)工作人員告訴記者，到訪量和成交量明顯增加是眾多因素疊加的效應(yīng)，一方面，近期房貸利率下降等利好吸引了部分此前就有買房意向的購房者入市，另一方面，受中央商務(wù)區(qū)一期(西區(qū))城市更新項(xiàng)目房屋拆遷影響，來此看房的一些潛在拆遷群體多了起來，近期來看這部分客戶能占到兩三成左右?！爱吘?，我們這個(gè)項(xiàng)目是離CBD 最近的新樓盤，總價(jià)也不高，在大家可以承受范圍內(nèi)?！?/p>

記者探訪了解到，春節(jié)后不少在售項(xiàng)目都選擇了延續(xù)此前的優(yōu)惠政策和盡快加推等做法。二環(huán)南路的領(lǐng)秀城麓系項(xiàng)目在2月26日趁勢(shì)加推，準(zhǔn)備推出兩棟樓，低樓層毛坯房24000多元/平方米?！般y行額度挺充足，放款挺快的。”對(duì)于當(dāng)下房貸利率水平，置業(yè)顧問如此表示。

“目前以順銷為主，延續(xù)春節(jié)期間優(yōu)惠，還有少量特價(jià)房源?！睗?jì)南東部一項(xiàng)目銷售人員說，新的樓棟還沒有拿到預(yù)售證，目前也在蓄客中。

買方“雖然買來自住，也要考慮保值屬性”房子“住”是基本需求，品質(zhì)“好”才是最終目的。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于升級(jí)發(fā)展階段的濟(jì)南而言，來自大開發(fā)商品牌、擁有優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的置業(yè)需求，正成為市場(chǎng)當(dāng)前及未來的核心驅(qū)動(dòng)力。

“如今的消費(fèi)者更加理性，他們?cè)谡麄€(gè)置業(yè)過程中接觸的信息源越來越多，不僅會(huì)多渠道學(xué)習(xí)購房知識(shí)，還會(huì)深入了解開發(fā)商及物業(yè)情況，對(duì)戶型和配套的研究也越來越專業(yè)……優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商、良好的物業(yè)、優(yōu)質(zhì)的戶型都越來越吃香。”東部一項(xiàng)目工作人員告訴記者，購房者的專業(yè)性在不斷提升，這也倒逼著房企不斷改善項(xiàng)目品質(zhì)和服務(wù)。

這一說法也在記者的采訪中得到了進(jìn)一步印證。多位購房者表示，自己買房子雖然是為了滿足居住需求，但也要考慮人文環(huán)境和資產(chǎn)保值。“選擇這里一方面是離父母家和單位都近，交通成本能大大縮減；另一方面也是考慮能保值、好出手，畢竟這里離CBD近，價(jià)格也不高?！眲傇诮鹂萍捞鞇傢?xiàng)目為自己購置了一套自住房的小李說，畢竟，一套房子不能住一輩子，還得考慮未來家庭成員變動(dòng)及居住品質(zhì)改善需求帶來的房屋置換問題。

業(yè)內(nèi)“房住不炒”仍是樓市發(fā)展主基調(diào)

土拍是樓市“晴雨表”。伴隨2021年濟(jì)南首次實(shí)行“集中供地”的政策，今年也將是濟(jì)南實(shí)行“集中供地”后新樓盤批量面試的第一年。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年濟(jì)南共有120宗住宅用地成交，或?qū)⒂瓉?0余新項(xiàng)目。其中，東部城區(qū)將繼續(xù)發(fā)揮著樓市供應(yīng)主力軍的作用，比如港溝、張馬屯、唐冶片區(qū)等將迎來新項(xiàng)目；西部城區(qū)的王府莊、西客站片區(qū)，以及南部、北部城區(qū)也將有一系列“大動(dòng)作”。

“新項(xiàng)目的入市和信貸環(huán)境的改善，都會(huì)提升購房者的購房意愿，但‘房住不炒’仍是濟(jì)南樓市發(fā)展的主基調(diào)。”在業(yè)內(nèi)人士看來，從歷年成交走勢(shì)來看，年后大多都會(huì)迎來一波看房、買房潮，尤其受去年購房情緒低落的影響，年前很多客戶放緩了購房節(jié)奏，導(dǎo)致年后出現(xiàn)了一定的成交上漲，但并不代表樓市已經(jīng)回暖，市場(chǎng)只是逐漸趨于“理性”，住房也在回歸其“民生屬性”。

“房貸利率的下降是5年期以上貸款利率普降銀行政策的一部分，并非房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的調(diào)整。”市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長李剛表示，從濟(jì)南市場(chǎng)交易來看，1月份住宅日均成交210套以上，市場(chǎng)供需關(guān)系沒有較大變化，政策調(diào)整的迫切性不強(qiáng)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)健康的運(yùn)行狀態(tài)，保持量價(jià)齊穩(wěn)。 （本報(bào)記者 谷青）

小貼士 貸款買房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

1.不是每個(gè)人都可以貸滿30年

住房貸款年限要滿足買房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求。舉個(gè)例子，如果您今年45歲，那么根據(jù)上述的規(guī)定，您的貸款年限最長只能為20年。

2.公積金里要留有余額

想要采用公積金貸款方式的購房者，一定要保證公積金賬戶中有余額，一旦公積金賬戶清零了，公積金貸款額度也就沒有了，無法申請(qǐng)公積金貸款。

3.銀行流水要至少6個(gè)月不斷檔

申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行都會(huì)要求申請(qǐng)人準(zhǔn)備銀行流水賬單，通常都會(huì)要求要6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。如果已婚，可以提供夫妻二人的流水賬單，名下的財(cái)產(chǎn)證明也可以。

4.等額本金減少利息支出

目前，銀行貸款的主要還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。如果手頭資金寬裕的話，建議選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會(huì)小一些。

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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