原標(biāo)題：驗房有章可循，濟南出臺“先驗房后交房”實施標(biāo)準(zhǔn)

來源：海報新聞

大眾網(wǎng)·海報新聞記者 李萍 濟南報道

7月18日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《濟南市新建商品住宅工程先驗房后交房活動具體實施要求》，進一步規(guī)范建設(shè)單位先驗房后交房活動組織，同時有效指導(dǎo)廣大業(yè)主對房屋質(zhì)量進行查驗?！秾嵤┮蟆饭舶藯l，對建設(shè)單位組織活動有關(guān)要求、業(yè)主的驗房范圍、驗房流程及查驗要點等進行了規(guī)定和明確。

2021年9月，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺了《關(guān)于開展?jié)鲜行陆ㄉ唐纷≌こ讨黧w結(jié)構(gòu)開放日及先驗房后交房活動實施意見》，在全市推廣“先驗房后交房”活動，并入選濟南市“我為群眾辦實事”典型百佳案例。為進一步規(guī)范建設(shè)單位先驗房后交房活動組織，同時有效指導(dǎo)廣大業(yè)主對房屋質(zhì)量進行查驗，確保將好事辦好，按照《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》（魯建質(zhì)監(jiān)字[2022] 1號）,結(jié)合濟南市實際，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺了《濟南市新建商品住宅工程先驗房后交房活動具體實施要求》。

《實施要求》共有八條，第一條為制定依據(jù)；第二條明確建設(shè)單位首要責(zé)任；第三條明確業(yè)主驗房范圍；第四條規(guī)定建設(shè)單位組織活動有關(guān)要求；第五條業(yè)主驗房流程及查驗要點；第六條驗房指導(dǎo)視頻相關(guān)內(nèi)容；第七條活動完成情況匯總上報要求；第八條明確對存在問題較多項目的處理要求。

在規(guī)范建設(shè)單位活動組織方面，《實施要求》進一步明確了建設(shè)單位首要責(zé)任，要求建設(shè)單位嚴格按有關(guān)規(guī)定組織實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收，未進行分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得組織單位工程竣工驗收。先驗房后交房活動需在參建各方竣工驗收合格后，交付業(yè)主之前開展。

《實施要求》細化了活動組織的有關(guān)要求，要求建設(shè)單位在活動前應(yīng)詳細編制方案；在小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域?qū)⒂嘘P(guān)住宅質(zhì)量信息進行公示，公示內(nèi)容包括：工程名稱、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)；參建五方工程質(zhì)量責(zé)任主體的名稱和項目負責(zé)人姓名；工程規(guī)劃、圖審、施工許可等相關(guān)建設(shè)證明文件；工程竣工驗收報告；工程設(shè)計使用年限、質(zhì)量問題保修年限、維修人員姓名及聯(lián)系方式等。并提供不少于兩套圖審圖紙以便業(yè)主查閱；建設(shè)單位將分戶驗收有關(guān)情況建立一戶一檔，以二維碼方式在每戶戶內(nèi)公示。

為進一步提升活動成效，《實施要求》規(guī)定建設(shè)單位在活動開展前將每戶給水、暖氣管道帶壓，涉水房間地漏、管根處局部圍水備查；供水管道、暖氣管道區(qū)域標(biāo)識清晰以免后期業(yè)主裝修造成破壞；配電箱內(nèi)各開關(guān)用途標(biāo)識清晰，毛坯房每戶至少安裝一個水嘴方便后期業(yè)主裝修使用。

在服務(wù)業(yè)主驗房方面，《實施要求》明確了業(yè)主驗房的流程，業(yè)主進行驗房時，可先掃描分戶驗收二維碼，了解有關(guān)情況后對照分戶驗收內(nèi)容逐一進行查驗，監(jiān)督參建各方分戶驗收的真實性；業(yè)主查驗時，建設(shè)單位應(yīng)配備相應(yīng)專業(yè)人員陪同業(yè)主查驗，并提供必要檢查工具；經(jīng)確認的質(zhì)量問題，業(yè)主與建設(shè)單位約定維修時限，建設(shè)單位應(yīng)在時限內(nèi)徹底整改完成，問題整改情況經(jīng)業(yè)主簽字確認后方可組織交付。

《實施要求》還按全裝修房和毛坯房不同標(biāo)準(zhǔn)，詳細描述了業(yè)主在質(zhì)量查驗時的有關(guān)要點，分別包含戶內(nèi)門窗、戶內(nèi)地面、墻面、頂棚、房間尺寸、室內(nèi)防水、室內(nèi)電氣、室內(nèi)水暖等多個方面。

為方便業(yè)主驗房，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按照全裝修房和毛坯房分別制作了質(zhì)量查驗講解視頻，講解視頻按照戶內(nèi)不同部位詳細闡述了查驗有關(guān)要求，業(yè)主可掃描二維碼觀看，更加直觀了解驗房要點。

濟南市毛坯商品住宅質(zhì)量驗房視頻

濟南市全裝修商品住宅質(zhì)量驗房視頻

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