原標(biāo)題：濟(jì)南23宗土地“攬金”17.66億元

來(lái)源：山東商報(bào)

濟(jì)南第二批次集中土拍的熱鬧還沒(méi)散去，8月3日，濟(jì)南市23宗經(jīng)營(yíng)性用地迎來(lái)集中出讓?zhuān)ㄉ虅?wù)金融、交通服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化設(shè)施、零售用地在內(nèi)，成交額17.66億元。此次土拍中，洪家樓西路附近飲食服務(wù)公司地塊溢價(jià)成交，雖地塊面積不大，但因地段商業(yè)氛圍濃厚，備受競(jìng)買(mǎi)人看好。

◎山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 史尚靜

競(jìng)價(jià)30輪打造智慧商圈、夜經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)

此次最受關(guān)注的地塊位于歷城區(qū)花園路以南、嘉馨大廈以東、洪家樓西路以西，處于洪樓商圈的飲食服務(wù)公司地塊出讓面積只有5136平方米，但吸引了2家企業(yè)報(bào)名，從而進(jìn)入膠著的競(jìng)拍中。最終經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)價(jià)，被67445284號(hào)競(jìng)買(mǎi)人摘得，樓面價(jià)6563元/平方米，溢價(jià)率29.27%。

根據(jù)掛牌條件，本宗地定位為以商業(yè)、金融、科創(chuàng)為招商載體的商業(yè)商務(wù)區(qū)，歷城區(qū)政府?dāng)M打造智慧商圈及市級(jí)夜間經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)，競(jìng)得人須具備購(gòu)物中心、商業(yè)街、酒店、公寓、寫(xiě)字樓等商業(yè)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)案例及經(jīng)驗(yàn)，總體量不小于10萬(wàn)平方米。后期設(shè)計(jì)和產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)須符合上述產(chǎn)業(yè)要求并與周邊商業(yè)環(huán)境、商業(yè)業(yè)態(tài)相結(jié)合。同時(shí)，無(wú)償配建40個(gè)社會(huì)停車(chē)位并移交交管部門(mén)運(yùn)營(yíng)管理。

今年5月，山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者探訪該地塊時(shí)看到，飲食服務(wù)公司位于洪樓西路與花園路交叉口西南角，是一棟上世紀(jì)70年代建成的五層建筑，曾用做酒店、餐館、小百貨等業(yè)態(tài)。沿街店鋪和樓內(nèi)的商家已經(jīng)紛紛搬遷，墻面上都標(biāo)注著醒目的“拆”字。居民們也都期待著，土地提升改造后，將對(duì)歷城區(qū)商圈業(yè)態(tài)進(jìn)行豐富和補(bǔ)充，打造商業(yè)新名片。

22宗以底價(jià)成交黨家智慧城引進(jìn)省級(jí)智慧產(chǎn)業(yè)公司

本次集中供應(yīng)的23宗地中，包含13宗商務(wù)金融用地、7宗交通服務(wù)場(chǎng)站用地、1宗文化設(shè)施用地、1宗醫(yī)療衛(wèi)生用地，1宗零售用地，分布在槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、天橋區(qū)、市中區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)。除了溢價(jià)成交的飲食服務(wù)公司地塊，其他全部以底價(jià)成交。

黨家智慧城一期出讓3宗商業(yè)地塊，其中位于市中區(qū)黨家街道辦事處，魏家路以南，東西四號(hào)路以北的B-5地塊，根據(jù)拿地條件，競(jìng)得人須在本地塊引進(jìn)1家集科技創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)于一體的省級(jí)智慧產(chǎn)業(yè)公司。土地成交后3個(gè)工作日內(nèi)，由市中區(qū)政府負(fù)責(zé)對(duì)競(jìng)得人商業(yè)地塊相關(guān)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)及產(chǎn)業(yè)引入承諾情況進(jìn)行審核，并與競(jìng)得人簽訂產(chǎn)業(yè)合作監(jiān)管協(xié)議，由市中區(qū)政府負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

項(xiàng)目頻落地唐冶北片區(qū)擬建三甲醫(yī)院

此外，在本批次出讓土地中，濟(jì)南國(guó)際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心醫(yī)療硅谷項(xiàng)目是“主力”，9宗出讓地用途涉及文化設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生、交通服務(wù)場(chǎng)地，由于項(xiàng)目地塊與軌道交通6號(hào)線于家莊站點(diǎn)銜接，因此醫(yī)療硅谷項(xiàng)目地下空間一至三層均單獨(dú)出讓。根據(jù)拿地條件，C-5地塊（地上）使用的主導(dǎo)方向?yàn)榕R床研究型專(zhuān)科醫(yī)院，包括康復(fù)、醫(yī)美、婦兒、血液病、神經(jīng)疾病、心血管等專(zhuān)業(yè)。

本宗地物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合上述主導(dǎo)方向，須建成并通過(guò)綜合驗(yàn)收后方可予以銷(xiāo)售； 分割轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)為整層或整棟建筑。本宗地入駐項(xiàng)目及銷(xiāo)售方案須經(jīng)濟(jì)南國(guó)際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心管委會(huì)組織評(píng)審認(rèn)定（書(shū)面）；入駐單位或物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人須與濟(jì)南國(guó)際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心管委會(huì)先行簽訂監(jiān)管協(xié)議，方可辦理銷(xiāo)售和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。本宗地入駐單位或物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)5年后方可再次轉(zhuǎn)讓。競(jìng)得人須在土地成交后10日內(nèi)先與濟(jì)南國(guó)際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心管委會(huì)簽訂項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議，再行簽訂土地出讓合同，接受濟(jì)南國(guó)際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心管委會(huì)對(duì)本地塊建設(shè)方案、引入單位、分割轉(zhuǎn)讓的監(jiān)管。

而在唐冶北片區(qū)一期(唐冶中路以西)A-1地塊，歷城區(qū)政府?dāng)M在此打造一處三甲醫(yī)院，配套醫(yī)教中心、醫(yī)療服務(wù)平臺(tái)等，競(jìng)得人須配合歷城區(qū)政府引入上述產(chǎn)業(yè)。

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