原標(biāo)題：消息屬實！青島多家銀行執(zhí)行“樓盤封頂后再發(fā)放按揭貸款”政策

來源：大眾網(wǎng)

近日,“青島要求所有樓盤封頂后銀行再發(fā)放按揭貸款”的消息引發(fā)社會關(guān)注。大眾網(wǎng)·海報新聞記者從青島多家銀行及開發(fā)商處獲悉,此消息屬實。目前,青島部分銀行以及開發(fā)商已經(jīng)得到該通知,且從本周已經(jīng)開始執(zhí)行。

8月5日,針對網(wǎng)傳消息,大眾網(wǎng)·海報新聞記者來到中國光大銀行青島嶗山支行,工作人員表示,確實得到了這個消息,并且已經(jīng)在實施了,但具體細(xì)則還沒有看到;工商銀行青島分行高科支行個貸部工作人員表示,該行從本周已經(jīng)開始執(zhí)行;建設(shè)銀行工作人員表示,月初已經(jīng)開始實施,開發(fā)商提供竣工驗收報告,銀行再發(fā)放按揭貸款。隨后,記者又致電日照銀行和農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)點,得到的答復(fù)均是肯定的。

“這對于購房者來說,肯定是一個好消息,但對開發(fā)商來說,肯定有壓力,銀行也會或多或少有影響。”銀行一位工作人員表示,從銀行公司業(yè)務(wù)來講,某些開發(fā)商可能會還不上銀行貸款。但所有銀行都一樣,開發(fā)商的業(yè)務(wù)可能會有減少。

“對于買房者來說是非常利好的消息!我是支持的。對于從業(yè)者來說,目前,開發(fā)商一定會從已經(jīng)封頂?shù)姆吭慈ブ终{(diào)節(jié)布局,把這些房子賣出后才能回款,會通過降價促銷等方式來進(jìn)行,對于市場價格穩(wěn)定度來說,一定會有折損,而且這種可能性會非常大。”某地產(chǎn)項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,對于已經(jīng)“爆雷”的企業(yè),他們“躺平”的決心可能會更強(qiáng)烈。同時,對于有潛在不良影響的企業(yè),雖然目前沒有“爆雷”,但他沒有封頂?shù)姆吭?企業(yè)可能會出臺一些分期政策,但這一部分錢若依然“杯水車薪”,工期不能有保證,后期依然也會“爆雷”的可能。“只利好消費者不一定是真的利好,只有消費者和企業(yè),供求雙方都能‘活下去’,才能讓整個行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。”

有業(yè)內(nèi)人士稱,該政策實施后,意味著樓盤封頂后,購房者申請的貸款才開始發(fā)放、開發(fā)商才能收到購房全款,購房者的房貸也是從樓盤封頂后才開始還,對于購房者來說是一件好事,很大程度上減少了爛尾的發(fā)生。對于開發(fā)商來說,壓力陡增,資金的嚴(yán)格監(jiān)管對開發(fā)商資金運轉(zhuǎn)能力提出了更高要求,以前可以滾動開發(fā),而現(xiàn)在封頂發(fā)放按揭對自有資金要求極高,房企的分化也會越來越嚴(yán)重。這也意味著,沒有足夠資金實力的開發(fā)商都會被淘汰出局,有實力且經(jīng)營能力強(qiáng)的企業(yè)會逐步蠶食市場份額。“很多中小企業(yè)或融資渠道窄的企業(yè)拿地?zé)崆橐矔p少。”

記者了解到,近段時間以來,全國因樓盤延期交付引發(fā)的問題被廣泛關(guān)注,個別開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂,缺乏監(jiān)管等問題也開始暴露。在這種背景下,青島實施“樓盤封頂后再發(fā)放按揭貸款”政策,這強(qiáng)化了對購房者買房的保障。從目前情況看,青島是首個在此類制度上做出創(chuàng)新和突破的城市。

大眾網(wǎng)·海報新聞記者 劉宇昕 青島報道

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。