原標(biāo)題：聊城市“二手房交易”將被監(jiān)管

來源：齊魯晚報(bào)

記者 張同建 通訊員 梁兆坤

目前,聊城市的二手房交易絕大多數(shù)是通過中介來完成。由于二手房交易涉及的資金量大、交易環(huán)節(jié)多,買賣雙方直接交易會(huì)面臨諸多風(fēng)險(xiǎn),買賣二手房由專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行指導(dǎo)和服務(wù)是非常必要的,房產(chǎn)中介對(duì)二手房交易的繁榮起到重要推動(dòng)作用。但由于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的逐利本性,在推動(dòng)二手交易的同時(shí),有時(shí)也以不同的方式侵害了買賣雙方的利益。同時(shí)隨著存量房時(shí)代的到來,政府對(duì)二手房交易的監(jiān)管也變得更加必要和迫切,如果二手房交易信息不由政府掌握,而由房產(chǎn)中介壟斷,政府的監(jiān)管就很難開展,不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。今年兩會(huì)期間,市政協(xié)委員賈慶玉提交《關(guān)于設(shè)立官方二手房網(wǎng)上交易服務(wù)平臺(tái)的建議》提案,今年7月,市住建局做了答復(fù)。

賈慶玉委員在提案中說,近期,杭州、深圳等地建立了官方二手房監(jiān)管平臺(tái),平臺(tái)的個(gè)人自主掛牌房源功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式,最重要的是房源的真實(shí)性由官方背書,是真實(shí)可靠的。二手房監(jiān)督交易平臺(tái)的建立不但解決了買賣雙方信息不對(duì)稱的問題,減輕了中介費(fèi)用負(fù)擔(dān),也為政府對(duì)二手房交易的監(jiān)管提供了抓手。賈慶玉委員建議,聊城市應(yīng)借鑒杭州、深圳等地的經(jīng)驗(yàn),建立官方二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái),積極推動(dòng)二手房交易市場(chǎng)健康發(fā)展。由于二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)是新事物,政府介入的深度廣度和程序環(huán)節(jié)也需要不斷探索。在建立監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的初期,平臺(tái)的功能不宜太多,可以只設(shè)置政府能干且能干好的事項(xiàng),以免造成不必要的糾紛。

賈慶玉委員還提到監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)建設(shè)的重點(diǎn)應(yīng)包括:聚焦解決二手房信息不對(duì)稱問題,免費(fèi)發(fā)布二手房房源信息,對(duì)房源的真實(shí)性進(jìn)行審核。平臺(tái)具有存管交易資金,辦理貸款、納稅、過戶等業(yè)務(wù)。平臺(tái)的使用方法要利用多種媒體開展廣泛宣傳,同時(shí)在服務(wù)大廳設(shè)施協(xié)助窗口,對(duì)使用平臺(tái)確有困難的人,提供協(xié)助上傳房源信息等服務(wù)。平臺(tái)在促成交易的同時(shí)應(yīng)關(guān)注個(gè)人信息的保護(hù),以免個(gè)人信息泄露,造成不必要的麻煩。

今年7月,市住建局答復(fù)稱,2022年,根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)定,市住建局研究擬定了市級(jí)規(guī)范性文件《聊城市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用評(píng)價(jià)實(shí)施細(xì)則(征求意見稿)》,目前正在起草制定中,擬于2022年發(fā)文印發(fā)。目的是通過建立房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理體系,對(duì)全市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員,在從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的信用情況進(jìn)行綜合評(píng)定分級(jí),并依據(jù)評(píng)定級(jí)別實(shí)施分級(jí)管理。

市住建局?jǐn)M根據(jù)《聊城市房地產(chǎn)行業(yè)信用評(píng)價(jià)實(shí)施細(xì)則》配套建設(shè)聊城市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管服務(wù)平臺(tái),該平臺(tái)的投入使用可以解決房產(chǎn)交易過程中的信息透明度的主要問題,一是讓群眾在進(jìn)行二手房交易過程中能夠通過平臺(tái)查詢到房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的信用評(píng)價(jià)情況進(jìn)行合理選擇。二是通過信息共享等方式,使每套上市交易的房源生成唯一的房源驗(yàn)真碼,群眾通過手機(jī)掃描即可了解該房源的真實(shí)性。

市住建局還表示,關(guān)于官方平臺(tái)提供上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能,目前沒有找到相關(guān)政策依據(jù),主管部門能否直接參與市場(chǎng)運(yùn)作,是否沖擊現(xiàn)在的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序,形成新的不安定因素,有待商榷和研究。目前主管部門也不具備相應(yīng)的機(jī)構(gòu)、人員和執(zhí)行機(jī)制,結(jié)合聊城市房產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀,暫時(shí)不能實(shí)現(xiàn)該功能。關(guān)于個(gè)人信息保護(hù)問題,2022年5月10日,聊城下發(fā)《關(guān)于對(duì)全市房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在互聯(lián)網(wǎng)注冊(cè)存儲(chǔ)的公民信息安全開展隱患排查的通知》,要求房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)客戶個(gè)人信息建立保密制度、簽訂承諾書,并通過“雙隨機(jī)、一公開”的監(jiān)管模式對(duì)此項(xiàng)工作進(jìn)行重點(diǎn)檢查。

市政協(xié)委員賈慶玉。

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