原標題：商品房預售資金監(jiān)管，濟南走在前

來源：濟南時報

近日，多地出臺了商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)，進一步壓實開發(fā)商、政府部門和銀行三方的主體責任。此次出臺的一系列政策思路基本一致，主要是加強預售資金透明度、與項目進度掛鉤以及進一步明確政府部門和銀行的監(jiān)管責任，其目的在于“保交樓”和“防爛尾”。

其實，在濟南，2021年4月1日市住房和城鄉(xiāng)建設局就印發(fā)了《濟南市商品房預售資金監(jiān)管辦法》的通知。在這份通知里面，最引人注意的是以下幾個方面：一是提高監(jiān)管資金的標準，也就是開發(fā)商資金鏈斷了，依然能用這部分監(jiān)管資金把房子建起來，不至于建設資金不夠。二是根據工程進展情況確定留存比例，比如建了二分之一了，就可以取出一部分監(jiān)管資金。三是未簽訂預售資金監(jiān)管協議的企業(yè)，行政審批部門不得核發(fā)《商品房預售許可證》。

根據規(guī)定，商品房預售資金監(jiān)管標準，以3300元/平方米執(zhí)行，監(jiān)管資金比之前規(guī)定提高了1500元/平方米，目前監(jiān)管的3300元/平方米基本上能滿足建設項目基礎（正負零）以上的建安造價、小區(qū)內配套費用，也就是說即使開發(fā)商跑路了，也能利用監(jiān)管資金把項目建起來。監(jiān)管資金標準的提高能有效防范項目爛尾風險，可以說給購房者吃了一顆“定心丸”。

另外，規(guī)定還顯示，建成層數達到地上規(guī)劃總層數二分之一時，監(jiān)管資金留存比例為70%；取得《主體結構工程質量驗收報告》時，監(jiān)管資金留存比例為35%，取得《房屋建筑工程竣工驗收備案單》時，監(jiān)管資金留存比例為18%；取得《房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收（或分期竣工綜合驗收）備案證明》時，監(jiān)管終止。這樣既提高了資金監(jiān)管的額度，根據開發(fā)商工程的進度又可以取出一部分監(jiān)管資金，不至于太增加開發(fā)商的負擔。

以上一系列的規(guī)定，有效地加強了濟南防范房地產風險的能力。自從監(jiān)管政策出臺后，取得不錯的效果，在各地房企不斷暴雷的情況下，濟南沒有出現大的問題。通過抽樣調查顯示，包括山東碧桂園房地產開發(fā)有限公司等多家頭部企業(yè)一直嚴格遵守監(jiān)管規(guī)定，并在內部自我加壓，內部執(zhí)行的標準高出規(guī)定的標準。（本報記者）

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