原標(biāo)題：嶗山區(qū)松嶺路地塊遭“搶拍” 銀豐14.16億成功拿地！高新區(qū)地塊底價(jià)成交！

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標(biāo)題：嶗山區(qū)松嶺路地塊遭“搶拍” 銀豐14.16億成功拿地！高新區(qū)地塊底價(jià)成交！

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

9月16日，青島市第三批次集中土拍第二天，嶗山區(qū)與高新區(qū)本輪都是僅一幅地塊上市，稀缺而備受矚目！

【嶗山區(qū)】

松嶺路東地塊上午“熔斷” 下午＂競(jìng)品質(zhì)＂銀豐14．16億最終成功拿地

嶗山區(qū)本輪也僅有一宗地塊上市，該地塊位于嶗山區(qū)松嶺路以東、金嶺美地小區(qū)以西、仙霞嶺路以北、銀川東路以南，南側(cè)為青島石老人海水浴場(chǎng)。地塊商住比5：5，占地面積38297．8㎡，容積率2．8，計(jì)容建面107233．84㎡（住宅41366．92㎡、商服53616．92㎡、租賃型住房12250㎡，306套），樓面起拍價(jià)12963元／㎡，起拍總價(jià)12．31億元。

上午拍賣中，嶗山這幅黃金地塊共吸引了1、9、77號(hào)三位買家輪番出價(jià)，據(jù)悉這三家競(jìng)買人分別是海信、銀豐與中金國(guó)泰，最終在經(jīng)過了98輪的輪番競(jìng)價(jià)、近153分鐘的“鏖戰(zhàn)”后，1號(hào)買家出價(jià)14923元／㎡，超過該地塊最高限價(jià)14907元／㎡，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，地塊熔斷。

下午，該地塊進(jìn)入線下競(jìng)高品質(zhì)商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑）建設(shè)和搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終被銀豐斬獲，成交樓面地價(jià)為14907元／㎡，計(jì)容建面9．49萬㎡，成交總價(jià)14．16億，溢價(jià)率15％。

據(jù)悉，今年8月4日青島自然資源與規(guī)劃局曾公布過該地塊規(guī)劃方案，根據(jù)此前公布的地塊控規(guī)，該地塊為商住混合用地，商住比為5：5。規(guī)劃用地面積38297．80㎡，總建筑面積150033．84㎡，地上總建面107233．84㎡，其中，住宅及配套面積53616．92㎡，商業(yè)辦公及配套面積53616．92㎡，規(guī)劃總戶數(shù)446戶，容積率2．8。從項(xiàng)目總平面圖看，地塊建設(shè)5棟住宅，包含1棟8F、1棟12F、1棟17F，1棟錯(cuò)層設(shè)計(jì)的17F＋15F、1棟錯(cuò)層的17F＋13F，此外還有2棟辦公（1棟15F＋1棟26F）、1棟4F商業(yè)。

地塊控規(guī)效果圖

（青島市自然資源與規(guī)劃局8月4日發(fā)布）

該地塊的劃撥土地部分占地4375㎡，將用于用于保障性租賃住房，規(guī)劃建筑面積不小于12250㎡，套數(shù)不小于306套。保障性租賃住房建成后產(chǎn)權(quán)歸土地受讓人所有，按規(guī)定經(jīng)營(yíng)管理；或由嶗山區(qū)保障性住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)按規(guī)定進(jìn)行回購(gòu)。

從地理位置上來看，該地塊地處嶗山區(qū)政府2公里生活圈內(nèi)，周邊匯聚有青島國(guó)際會(huì)展中心、青島大劇院、青島二中、金獅廣場(chǎng)、金鼎廣場(chǎng)等多方面優(yōu)質(zhì)生活配套，生活氛圍濃厚；距離石老人海水浴場(chǎng)不足2公里，浮山午山西山三山環(huán)繞，山海資源豐富，十分宜居。

【高新區(qū)】

文典路學(xué)校東側(cè)地塊總價(jià)拍出3．91億

高新區(qū)本輪拍賣僅1宗地塊上市，地塊位于高新區(qū)中片——文典路學(xué)校東側(cè)地塊，地塊占地面積約5．17萬㎡，規(guī)劃總建面約9．3萬㎡，起拍總價(jià)3．91億元，競(jìng)買保證金8000萬元。

本輪拍賣中，該地塊被青島高實(shí)置業(yè)有限公司、青島高新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合競(jìng)得，地塊為底價(jià)成交，成交樓面地價(jià)4200元／㎡，成交總價(jià)3．91億元。

根據(jù)土地出讓文件，結(jié)合高新區(qū)實(shí)際情況，該地塊需配建的人才住房采取提取資金模式配建。從地理位置來看，地塊位于青島高新區(qū)中心位置，是承接中央智力島科創(chuàng)服務(wù)、商務(wù)辦公等功能的國(guó)際創(chuàng)新合作服務(wù)中心，毗鄰文典路學(xué)校（五十八中高新學(xué)校），教育資源優(yōu)勢(shì)突出，未來發(fā)展前景較好。

記者：廣夏

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