原標(biāo)題：四大開(kāi)發(fā)平臺(tái)助力濟(jì)南城市更新

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

原標(biāo)題：四大開(kāi)發(fā)平臺(tái)助力濟(jì)南城市更新

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

近期,濟(jì)南舉行城市更新政銀企對(duì)接暨項(xiàng)目推介會(huì),對(duì)一系列城市更新項(xiàng)目進(jìn)行了全面招商推介。濟(jì)南的四大開(kāi)發(fā)平臺(tái)企業(yè)也推出了多個(gè)城市更新推介項(xiàng)目

◆導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南 濟(jì)南報(bào)道

近年來(lái),城市更新是區(qū)域發(fā)展的熱門話題,不少地方都在加快推進(jìn)城市更新,濟(jì)南也在全面加速城市更新的步伐。

就在近期,濟(jì)南舉行了城市更新政銀企對(duì)接暨項(xiàng)目推介會(huì)(下稱“推介會(huì)”),對(duì)一系列城市更新項(xiàng)目進(jìn)行了全面招商推介。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到,濟(jì)南的四大開(kāi)發(fā)平臺(tái)企業(yè)——濟(jì)南城市投資集團(tuán)、濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)、濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)、濟(jì)南軌道交通集團(tuán),也推出了多個(gè)城市更新推介項(xiàng)目,涉及濟(jì)南商埠區(qū)、明府城片區(qū)、上新街片區(qū)、軌交市立五院站、千佛山北廣場(chǎng)等更新改造。

在推進(jìn)城市更新的過(guò)程中,城市開(kāi)發(fā)平臺(tái)也在其中發(fā)揮著作用,為城市更新建設(shè)貢獻(xiàn)了一分力量。

爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家級(jí)

“城市更新試點(diǎn)城市”

城市更新已經(jīng)在山東各地提速推進(jìn)。在上述推介會(huì)上,山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳主要負(fù)責(zé)人表示,目前全省已有12個(gè)市制定出臺(tái)城市更新綜合性政策,10個(gè)市發(fā)布或正在編制城市更新專項(xiàng),儲(chǔ)備了一大批城市更新項(xiàng)目。

濟(jì)南市相關(guān)負(fù)責(zé)人則提到,濟(jì)南連續(xù)獲評(píng)國(guó)家十大“棚改激勵(lì)支持城市”,入選省級(jí)“城市更新試點(diǎn)城市”,正在積極爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家級(jí)“城市更新試點(diǎn)城市”。

在濟(jì)南,一片片新城區(qū)飛速發(fā)展的同時(shí),城市更新對(duì)中心城區(qū),尤其是老城區(qū)的發(fā)展尤為重要。去年底印發(fā)的《濟(jì)南市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃(2021-2035年)》就提出,構(gòu)建“歷史城區(qū)”“二環(huán)以內(nèi)”“中心城區(qū)”“市域范圍內(nèi)其他城區(qū)”四大更新圈層。

市民陳女士是土生土長(zhǎng)的濟(jì)南人,她父母在濟(jì)南中山公園附近有一套幾十年的老房子,房屋陳舊,陰冷潮濕。

陳女士對(duì)于這一老城區(qū)的改造期待已久。“尤其對(duì)老人來(lái)說(shuō),希望能通過(guò)拆遷補(bǔ)償,改善一下居住條件,住上新房子,讓老人享受一下電梯帶來(lái)的生活便利。”陳女士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示。

中山公園所在的濟(jì)南商埠區(qū)城市更新項(xiàng)目,備受老城區(qū)居民關(guān)注。上述推介會(huì)釋放的信息顯示,目前濟(jì)南城市投資集團(tuán)在商埠區(qū)先行謀劃啟動(dòng)了濟(jì)南賓館、經(jīng)四小緯二、中山公園等試點(diǎn)項(xiàng)目。

據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解,濟(jì)南城市投資集團(tuán)是濟(jì)南市屬一級(jí)競(jìng)爭(zhēng)類企業(yè),主要承擔(dān)政府性重點(diǎn)項(xiàng)目以及城市片區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、園區(qū)等開(kāi)發(fā)投資建設(shè),打造了濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)、濟(jì)南國(guó)際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心,組織實(shí)施了濟(jì)鋼及周邊片區(qū)開(kāi)發(fā)改造、老商埠區(qū)保護(hù)與更新等。

在此次推介會(huì)上,濟(jì)南城市投資集團(tuán)對(duì)商埠區(qū)城市更新一期項(xiàng)目進(jìn)行了全面推介。總占地約400公頃的商埠區(qū),北起膠濟(jì)鐵路、南至經(jīng)七路、東至緯一路、西至緯十二路。商埠區(qū)“一園十二坊”傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)總占地約47.9公頃,由中山公園及周邊12塊40畝見(jiàn)方的地塊組成。

根據(jù)濟(jì)南城市投資集團(tuán)發(fā)布的推介信息,其通過(guò)商埠區(qū)改造更新項(xiàng)目積極拓展融資渠道,尋找在城市更新類項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等方面專業(yè)性較強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)較豐富的單位開(kāi)展合作,簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,推動(dòng)商埠區(qū)改造更新工作實(shí)施落地。

與區(qū)級(jí)平臺(tái)

成立合資公司

濟(jì)南另一家城市開(kāi)發(fā)平臺(tái)企業(yè)——濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)推介的兩個(gè)項(xiàng)目也是濟(jì)南近期“中優(yōu)”戰(zhàn)略的重點(diǎn)關(guān)注地區(qū),分別是濟(jì)南古城(明府城片區(qū))城市更新項(xiàng)目、上新街片區(qū)城市更新項(xiàng)目。

濟(jì)南今年的政府工作報(bào)告中提出,深入實(shí)施城市更新行動(dòng),高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)明府城、上新街、老商埠、洪家樓等歷史街區(qū)保護(hù)提升和活化利用。

相關(guān)介紹顯示,濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)是2020年11月組建的市屬一級(jí)國(guó)有企業(yè),是濟(jì)南市土地收儲(chǔ)及一級(jí)土地開(kāi)發(fā)整理集團(tuán),在濟(jì)南城市更新中發(fā)揮主力軍作用。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到,濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)還以6:4的股權(quán)比例與區(qū)級(jí)平臺(tái)成立了合資子公司——濟(jì)南城發(fā)古城城市更新有限公司、濟(jì)南城發(fā)市中城市更新有限公司,作為城市更新項(xiàng)目的實(shí)施主體和融資主體,具體承擔(dān)項(xiàng)目策劃、資金籌集、房源保障、建設(shè)運(yùn)營(yíng)等工作。

據(jù)悉,濟(jì)南古城(明府城片區(qū))城市更新項(xiàng)目包含兩個(gè)歷史文化街區(qū)——芙蓉街-百花洲歷史文化街區(qū)、將軍廟歷史文化街區(qū),總面積約41.78公頃。推介信息顯示,濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)欲尋求優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)策劃、招商運(yùn)營(yíng)及項(xiàng)目實(shí)施總控服務(wù)單位,共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。

此外,上新街片區(qū)城市更新項(xiàng)目規(guī)劃范圍則是北至濼源大街、南至文化西路、東至南新街,總面積約20.2公頃,目前47%為居住區(qū)域,主要是老舊小區(qū)與平房區(qū)。

對(duì)于上新街片區(qū),濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)透露,項(xiàng)目整體目標(biāo)是打造濟(jì)南領(lǐng)先的“三醫(yī)”高地,整合醫(yī)學(xué)、醫(yī)療、醫(yī)養(yǎng)資源,同時(shí)結(jié)合老城配套,打造商業(yè)新業(yè)態(tài)。所以從推介方向看,該項(xiàng)目欲尋求優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)策劃單位及醫(yī)養(yǎng)、醫(yī)療資源、大健康產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商,共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。

尋找商業(yè)伙伴

共同開(kāi)發(fā)地塊

濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)推介的城市更新項(xiàng)目,體量也不小。濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)也是濟(jì)南市屬國(guó)有企業(yè),主要負(fù)責(zé)城市開(kāi)發(fā)、建設(shè)與經(jīng)營(yíng),主要業(yè)務(wù)范圍包括城市開(kāi)發(fā)建設(shè)、工程總承包、房地產(chǎn)、投融資、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、農(nóng)業(yè)康養(yǎng)等六大板塊。

根據(jù)濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)的推介信息,其推介的城市更新類項(xiàng)目是山東省機(jī)床維修站項(xiàng)目,計(jì)劃總投資1.5億元,正在開(kāi)展國(guó)有土地房屋征收及規(guī)劃意見(jiàn)辦理工作。這一項(xiàng)目位于華山片區(qū)南側(cè),用地面積66.45畝,為居住用地。

值得一提的是,濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)的推介,不僅涉及城市更新,還推介了一部分地塊,包括已基本具備出讓條件,可進(jìn)行公開(kāi)招拍掛出讓地塊；以及已取得土地使用權(quán),擬尋找商業(yè)伙伴共同開(kāi)發(fā)的地塊。

山東世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江此前接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)提到,平臺(tái)公司的主要責(zé)任就是承擔(dān)城市建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施,在資金和拿地上是有優(yōu)勢(shì)的。尋找優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商合作,對(duì)雙方資源的相互匹配是好事。

結(jié)合軌道交通

驅(qū)動(dòng)城市更新

濟(jì)南軌道交通集團(tuán)也對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了推介,軌道交通市立五院站綜合體項(xiàng)目、千佛山北廣場(chǎng)城市更新項(xiàng)目均頗受關(guān)注。

眼下,濟(jì)南地鐵二期建設(shè)正如火如荼地進(jìn)行中。地鐵對(duì)于城市空間的拓展、產(chǎn)業(yè)的引入,都起到了重要作用。通過(guò)軌交優(yōu)化城市空間布局,更是城市發(fā)展的一大“破題”方向。

濟(jì)南也在以地鐵建設(shè)為契機(jī),驅(qū)動(dòng)區(qū)域的城市更新。其中,軌道交通市立五院站綜合體項(xiàng)目,位于濟(jì)南槐蔭區(qū),具體在經(jīng)十路以南,南辛莊西路以東。項(xiàng)目北側(cè)為市立五院,東側(cè)為兒童醫(yī)院。

推介信息顯示,該項(xiàng)目定位立體多元復(fù)合的TOD城市更新項(xiàng)目,結(jié)合軌道交通建設(shè),改善市民出行環(huán)境,提高周邊商業(yè)活力,增加軌交出行便利性,借助TOD帶動(dòng)城市發(fā)展。

除此之外,濟(jì)南軌道交通集團(tuán)還對(duì)千佛山北廣場(chǎng)城市更新項(xiàng)目進(jìn)行了推介——該項(xiàng)目位于經(jīng)十路以南、歷山路以西、經(jīng)十一路以北、千佛山路以東,占地面積約120畝,軌道交通4號(hào)線千佛山站位于地塊內(nèi)部,為4號(hào)線及規(guī)劃遠(yuǎn)期線換乘車站。軌道交通場(chǎng)站已開(kāi)始建設(shè),現(xiàn)場(chǎng)齊魯賓館39層高層已經(jīng)完成拆遷。

根據(jù)推介信息,千佛山北廣場(chǎng)項(xiàng)目地下規(guī)劃結(jié)合軌道交通場(chǎng)站建設(shè),總建筑面積10萬(wàn)平方米,其中商業(yè)6萬(wàn)平方米,停車4萬(wàn)平方米。地鐵與地下物業(yè)開(kāi)發(fā)分層銜接,充分發(fā)掘軌道交通對(duì)于城市空間的黏合作用。

濟(jì)南這些城市更新項(xiàng)目的推進(jìn),無(wú)疑值得期待。

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