原標(biāo)題：張村河、老四方和東李唱主角 今年青島首批供地預(yù)告來(lái)了

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：張村河、老四方和東李唱主角 今年青島首批供地預(yù)告來(lái)了

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者 江海峰

20日晚間，2023年青島市轄區(qū)第一批次住宅用地?cái)M出讓清單預(yù)告發(fā)布，共涉及住宅地塊14宗，總占地面積約46.7萬(wàn)平米，總建面約113.68萬(wàn)平米。這些地塊主要集中在主城區(qū)，“十四五”規(guī)劃中城市更新的重點(diǎn)區(qū)域張村河片區(qū)、老四方片區(qū)及東李片區(qū)是主角。其中，市北區(qū)擬供地總建面排在各區(qū)市首位，約占全市的45%。

標(biāo)紅處為張村河南岸2宗地塊大體位置（本文圖片來(lái)自卓易數(shù)據(jù)）

嶗山區(qū)2宗：均位于張村河南岸

張村河片區(qū)自2021年年底啟動(dòng)改造，2022年12月，有2宗住宅地塊出讓，在競(jìng)地時(shí)出現(xiàn)熔斷，轉(zhuǎn)為線下競(jìng)品質(zhì)成交，隨后海信和華潤(rùn)成功進(jìn)駐。

此次，張村河片區(qū)又有2宗地地塊預(yù)告，均位于南岸。其中，1號(hào)地塊海爾海逸公館北側(cè)，為住宅地塊，占地面積3.9萬(wàn)平米，容積率2.5，規(guī)劃總建面9.75萬(wàn)平米；2號(hào)地塊位于張村河以南、規(guī)劃合肥路以北，占地面積3.2萬(wàn)平米，容積率3.02，規(guī)劃總建面9.66萬(wàn)平米。

據(jù)悉，目前張村河片區(qū)目前在售項(xiàng)目有魯信有鄰花園，大平層產(chǎn)品主力建面為325平米，均價(jià)約4.3萬(wàn)元/平米，套均總價(jià)約1400萬(wàn)元。去年12月海信和華潤(rùn)獲得的地塊，案名分別定為海信君璽和華潤(rùn)嶗山悅府，目前項(xiàng)目規(guī)劃方案均已公示。其中，海信君璽將建設(shè)10棟小高層住宅和1棟人才公寓；華潤(rùn)嶗山悅府將建設(shè)9棟住宅和2棟商業(yè)及配套。此外，片區(qū)內(nèi)還有老盤融創(chuàng)嶗山壹號(hào)院以及中聯(lián)依山伴城在售。

市北區(qū)3宗：為捷能、鄭州路、中車地塊

市北區(qū)共有3宗地發(fā)布預(yù)告，分別為捷能地塊、中車地塊、鄭州路地塊，總占地面積16.7萬(wàn)平米，總建面51.08萬(wàn)平米。

標(biāo)紅處為捷能地塊大體位置

其中，捷能地塊此前經(jīng)歷了兩次流拍，掛牌樓板價(jià)分別為13990元/平米和10500元/平米。其中，第二次較第一次低了3490元/平米。第二次掛牌的面積也做了調(diào)整：出讓占地面積約5.7萬(wàn)平米，規(guī)劃總建面20.1萬(wàn)平米。此次為該地塊的第三次拍賣，會(huì)否有相關(guān)調(diào)整需拭目以待。

標(biāo)紅處為鄭州路地塊大體位置

此次擬出讓的鄭州路地塊占地面積1.6萬(wàn)平米，容積率2.9，規(guī)劃總建面4.64萬(wàn)平米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊的出現(xiàn)或代表閆家山TOD項(xiàng)目將啟動(dòng)。根據(jù)此前的信息，閆家山TOD核心區(qū)圍繞青島科技大學(xué)，集聚產(chǎn)業(yè)研發(fā)孵化功能，完善高品質(zhì)居住及配套服務(wù)，打造為生態(tài)友好、交通便利、服務(wù)多元、學(xué)產(chǎn)研居融合的新材料科創(chuàng)城。鄭州路片區(qū)運(yùn)用TOD開發(fā)模式，建設(shè)集科研總部、貿(mào)易金融于一體的高端新材料產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

標(biāo)紅處為中車地塊大體位置

中車地塊位于杭州路以西、膠濟(jì)鐵路線以北、興隆路以南、興隆一路以東合圍區(qū)域內(nèi)，占地面積9.4萬(wàn)平米，容積率2.8，規(guī)劃總建面26.32萬(wàn)平米。地塊附近的中車智慧港一期早已開盤，目前在銷售中，高層均價(jià)約為26000元/平米，洋房均價(jià)約為33000元 /平米。此次的供地為該項(xiàng)目的后續(xù)用地。

李滄區(qū)3宗：均位于東李片區(qū)

此次李滄區(qū)共有3宗地似出讓，均位于東李片區(qū)，總占地面積9萬(wàn)平米，總建面14.63萬(wàn)平米。

標(biāo)紅處為世園會(huì)西側(cè)2宗地塊大體位置

其中，世園會(huì)西側(cè)有2宗地，與世園金茂府相鄰，分布于南北兩側(cè)。南側(cè)地塊占地面積4.0萬(wàn)平米，容積率2.0，規(guī)劃總建面8萬(wàn)平米；北側(cè)地塊占地面積2.1萬(wàn)平米，容積率1.5，規(guī)劃總建面3.15萬(wàn)平米。目前，世園金茂府正在推81號(hào)地塊和137地塊，洋房主力面積約159~228平米，小高層面積段約為120~160平米。

第3宗地位于李滄區(qū)合川路以東、廣水路以南，占地面積2.9萬(wàn)平米，容積率1.2，規(guī)劃總建面3.48萬(wàn)平米。

除此之外，西海岸新區(qū)有4宗地塊擬上市，分別位于老膠南城區(qū)的東岳中路、唐島灣北片區(qū)和中德生態(tài)園；城陽(yáng)區(qū)的2宗地均位于白云山片區(qū)，毗鄰和達(dá)和園項(xiàng)目。

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。