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原標(biāo)題：記者幫你問|日照市房地產(chǎn)開發(fā)項目品質(zhì)提升三年行動工作情況解答

來源：大眾網(wǎng)

原標(biāo)題：記者幫你問|日照市房地產(chǎn)開發(fā)項目品質(zhì)提升三年行動工作情況解答

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大眾網(wǎng)·海報新聞記者安祺尹蔚日照報道

4月6日，日照市人民政府新聞辦公室舉行“綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展”主題系列發(fā)布會第二場，介紹日照市房地產(chǎn)開發(fā)項目品質(zhì)提升三年行動開展情況。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目品質(zhì)提升三年行動方案，日照市將按照“三年三步走”的思路，分三個階段提升日照市在建、新建房地產(chǎn)開發(fā)項目品質(zhì)。按照工作安排，第一階段是專項治理階段，日照市住建局黨組成員、副局長管華介紹了這個階段的工作安排。

管華表示，房地產(chǎn)品質(zhì)提升三年行動的第一個階段是交付階段突出問題專項治理階段。前期，日照市住建局已印發(fā)了《日照市新建商品住宅建設(shè)交付使用指導(dǎo)意見》，規(guī)范商品房交付流程，第一階段相關(guān)工作正式啟動。下一步，將會同市場監(jiān)管局等有關(guān)部門單位，研究制定交付階段突出問題專項治理工作方案，整治房地產(chǎn)開發(fā)項目交付階段延期交房、虛假宣傳、項目設(shè)計、房屋質(zhì)量、住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)不完善等突出問題。同時，計劃近期召開全市商品房交付現(xiàn)場工作會議，就規(guī)范商品房交付流程等工作進(jìn)行安排部署，解決商品房交付階段的難點、堵點和痛點。通過系列活動，使房地產(chǎn)開發(fā)項目品質(zhì)明顯改善，交房矛盾得到有效化解。

房屋質(zhì)量是品質(zhì)提升的重要方面，日照市城鄉(xiāng)建設(shè)管理服務(wù)中心質(zhì)量管理服務(wù)科科長成化山介紹在房地產(chǎn)開發(fā)項目品質(zhì)提升過程中，計劃采取哪些措施提升房屋質(zhì)量，促進(jìn)住房品質(zhì)提升。

成化山提出，房屋建筑工程質(zhì)量關(guān)乎人民群眾的財產(chǎn)和生命安全，也關(guān)乎人民群眾對住房品質(zhì)的切身感受。在實施房地產(chǎn)品質(zhì)提升三年行動過程中，將采取以下九條措施提高房屋質(zhì)量：

一是壓實主體責(zé)任。緊緊圍繞“日照建造”總體要求，壓緊壓實施工單位主體責(zé)任、監(jiān)理單位監(jiān)理責(zé)任以及勘察、設(shè)計單位、檢測機(jī)構(gòu)質(zhì)量責(zé)任，全面抓好品質(zhì)提升工作。二是扎實開展建筑市場專項整治。實施“兩場聯(lián)動”，將施工現(xiàn)場建設(shè)單位質(zhì)量管理與建筑市場管理緊密結(jié)合，充分發(fā)揮建筑市場招標(biāo)投標(biāo)、市場準(zhǔn)入等調(diào)節(jié)作用，通過招投標(biāo)優(yōu)選設(shè)計、施工、監(jiān)理企業(yè)。三是嚴(yán)把建筑原材料入場質(zhì)量關(guān)。督促施工、監(jiān)理單位認(rèn)真做好建筑材料見證取樣和送檢，嚴(yán)格管控鋼筋、混凝土、防水材料、保溫材料等主要原材料和預(yù)拌混凝土的進(jìn)場質(zhì)量驗收及復(fù)檢工作。四是嚴(yán)厲打擊質(zhì)量檢測虛假報告。保持嚴(yán)管重罰高壓態(tài)勢，加大對工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，綜合運用媒體曝光、信用懲戒、行政處罰等手段，嚴(yán)厲打擊出具虛假檢測報告等違法行為，確保檢測報告的真實性。五是開展?jié)B漏、裂縫問題專項治理。針對群眾反映突出的房屋滲漏、裂縫等常見性質(zhì)量問題，組織業(yè)內(nèi)專家，成立攻關(guān)小組，明確任務(wù)、細(xì)化分工，開展技術(shù)攻關(guān)，群策群力推進(jìn)專項治理，逐步根治滲漏、裂縫質(zhì)量問題。六是大力推行質(zhì)量樣板先行制度。工程施工過程中，全面推行樣板先行制度，逐步建立施工企業(yè)自檢、監(jiān)理單位核驗、主管部門監(jiān)督抽查的質(zhì)量控制體系，推動工程質(zhì)量提升。七是強化重要節(jié)點部位質(zhì)量監(jiān)督抽查。對影響工程結(jié)構(gòu)安全、使用安全、使用功能和明顯影響觀感質(zhì)量的重要節(jié)點、關(guān)鍵部位加強質(zhì)量監(jiān)督抽查和比對性復(fù)核，嚴(yán)管重罰保障工程質(zhì)量。八是嚴(yán)把工程竣工驗收監(jiān)督關(guān)。扎實開展工程竣工分戶驗收活動，嚴(yán)格開展比對性復(fù)核。嚴(yán)格落實業(yè)主先驗房后收房制度，推行三小間帶水交房，讓業(yè)主對房屋質(zhì)量有更多參與權(quán)、知情權(quán)。九是評優(yōu)樹先，引領(lǐng)建筑質(zhì)量提升。發(fā)揮標(biāo)桿企業(yè)、標(biāo)桿工程的示范引領(lǐng)作用，組織開展優(yōu)質(zhì)工程觀摩活動。進(jìn)一步完善工程質(zhì)量評優(yōu)樹先制度，推動優(yōu)質(zhì)優(yōu)價政策落實，推動我市建筑質(zhì)量、住宅品質(zhì)不斷提升。

在房地產(chǎn)項目品質(zhì)提升三年行動中，對商品房銷售工作的監(jiān)管是提升購房群眾滿意度的重要保障。日照市市場監(jiān)管局黨組成員、副局長劉濤，對加強商品房銷售方面監(jiān)管提出了具體要求。

劉濤強調(diào)，市場監(jiān)管部門在商品房銷售廣告、合同、價格等方面負(fù)有監(jiān)管職責(zé)。廣告監(jiān)管方面，房地產(chǎn)項目必須取得建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售或者銷售許可證才能發(fā)布廣告。并遵守以下規(guī)定：一是房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)標(biāo)明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。二是不得含有升值或者投資回報的承諾。三是不得以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置。四是不得違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定。對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。五是不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。市政條件如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。六是房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染不得有悖社會良好風(fēng)尚，不得損害國家、民族尊嚴(yán)。七是不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。八是不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。九是涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。十是房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確。另外，還要遵守《中華人民共和國廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法律法規(guī)的其他規(guī)定。

合同監(jiān)管方面，根據(jù)《民法典》等法律法規(guī)，商品房買賣合同不得有以下涉嫌不公平格式條款合同內(nèi)容：一是主合同內(nèi)容少填或不填，后附補充協(xié)議內(nèi)容遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過主合同內(nèi)容或者直接以補充協(xié)議為準(zhǔn)等；二是免除自身對提供的商品房或者服務(wù)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保證責(zé)任（如房屋漏水、裂縫等），免除自身因違約依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任（如房屋產(chǎn)權(quán)證辦理期限過長、層高不足等）等；三是設(shè)定消費者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金或者損害賠償金超過法定數(shù)額或者合理數(shù)額（買受人違約金過高）、設(shè)定消費者承擔(dān)其他依照法律法規(guī)不應(yīng)由消費者承擔(dān)的責(zé)任等。

價格監(jiān)管方面，商品房銷售時應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國價格法》《明碼標(biāo)價和禁止價格欺詐規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格落實明碼標(biāo)價制度，在售樓處顯著位置公示所有待售房源價目表，交房時需要代收的費用應(yīng)將代收費用的名稱、標(biāo)準(zhǔn)和文件依據(jù)在交房場所公示，不得在標(biāo)價之外加價出售商品或者提供服務(wù)，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。