原標題：濟南新房價格四連漲

來源：山東商報

原標題：濟南新房價格四連漲

來源：山東商報

6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其中濟南新房價格繼續(xù)維持漲勢，5月份環(huán)比上漲0.7%，同比上漲3.8%，已經(jīng)實現(xiàn)了四連漲。二手房價格繼三連漲后，5月出現(xiàn)小幅下降，環(huán)比下降0.2%，同比下降1.4%。在經(jīng)歷了傳統(tǒng)旺季“金三銀四”“紅五月”后，6月的悄然臨近意味著上半年樓市即將閉幕，年中大考將至，當下濟南各大房企又該如何作答？

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

新房價格迎四連漲

所謂“金三銀四”“紅五月”，在今年的房地產(chǎn)市場整體回暖的態(tài)勢下，“金三”的表現(xiàn)亮眼，而“銀四”卻顯得有些“低調(diào)”。在剛剛過去的5月份，有著五一假期加持的“紅五月”又會有著怎樣的表現(xiàn)呢？根據(jù)6月15日國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年5月新房價格繼續(xù)維持漲勢，環(huán)比上漲0.7%，同比上漲3.8%。

歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2022年5月開始濟南新房價格一直呈現(xiàn)上漲趨勢，截至10月已經(jīng)實現(xiàn)六連漲。自11月開始新房價格有所下跌，截至2023年1月已經(jīng)是三連降。2月開始濟南新房價格開始止跌上揚，截至5月已經(jīng)出現(xiàn)四連漲。

伴隨新房價格的上漲，5月濟南網(wǎng)簽量較4月也出現(xiàn)了較明顯的提升。據(jù)濟南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2023年5月份，濟南新建商品房共成交13137套，較4月成交9003套環(huán)比上漲45.92%，其中住宅成交6953套，環(huán)比上漲17.23%。從網(wǎng)簽類型來看，5月份濟南住宅成交占比52.93%。經(jīng)歷了4月份回落之后，濟南新房成交量在5月份又迎來了明顯的提升，綜合近4個月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，5月新房網(wǎng)簽量僅低于3月份。

經(jīng)歷了“金三銀四”高密度的推盤后，年中將至，各家房企明顯放緩了推盤的節(jié)奏。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月濟南新建商品房共計推盤29次，推出房源2601套，相較于4月推盤42次，推出房源3626套，5月推盤數(shù)量明顯下降。

二手房連漲后迎小幅下降

在與新房市場保持著三個月的同頻上漲節(jié)奏后，5月二手房價格迎來了小幅下降。追溯二手房下降的歷史，此前曾有過長達十七個月的“跌跌不休”。今年2月濟南二手房價格迎來了本年度首次小幅上漲，此后截至4月，濟南二手房價格已經(jīng)迎來了罕見的三連漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，5月濟南二手房價格環(huán)比下降0.2%，同比下降1.4%。

梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年以來，濟南二手房價格就一直維持著下降的態(tài)勢，雖然每月環(huán)比降幅不大，但維持下降的趨勢較久。自2021年9月起，二手房價格開始“跌跌不休”，截至今年1月已經(jīng)出現(xiàn)十七連降。自2月濟南二手房價格小幅上揚后，4月迎來了三連漲，隨后5月又開始了小幅下降。

對于濟南二手房市場而言，5月一紙“關(guān)于調(diào)整我市存量房評估價格的通告”，無疑在平穩(wěn)的市場上掀起了淺淺的漣漪。然而業(yè)內(nèi)普遍認為，雖然經(jīng)過調(diào)整部分片區(qū)評估價有所上漲，但購房者主要是根據(jù)自身需求買房，交易環(huán)節(jié)的費用在交易過程中占據(jù)了很小的一部分，存量房評估價格的調(diào)整對二手房市場影響不會很大。

【觀察】

樓市年中大考如何作答？

今年上半年時間里，濟南樓市經(jīng)歷了開春后的迅速“升溫”，隨后又迎來了明顯的“降溫”，而5月的回暖又讓6月的“沖刺”顯得更有深意。面對即將到來的年中“大考”，濟南樓市又該如何作答？

回顧整個上半年，全國樓市回暖趨勢明顯，而這背后無疑依靠著調(diào)整政策的支持。根據(jù)中房研協(xié)的統(tǒng)計，僅4月份各地共出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策52條，其中，大多數(shù)都是寬松性政策，包括上調(diào)住房貸款最高額度、下調(diào)最低首付比例、優(yōu)化“二套房”認定標準等。

在政策層面積極信號釋放不斷的前提下，市場普遍認為，6月濟南樓市推盤量預計會重新上升，供應充足之下，房企的促銷力度也有望加大。同時，伴隨當下改善型客戶占據(jù)市場主流，為爭奪改善型客戶，房企在產(chǎn)品力方面的競爭也更加激烈，在戶型產(chǎn)品和配套等方面也會進行相應的迭代升級。

“當下市場平穩(wěn)健康，隨著各家房企產(chǎn)品力競爭愈加激烈，花式促銷也會隨之而來。”有業(yè)內(nèi)人士認為，作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點，6月如果能表現(xiàn)良好，將會及時向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望繼續(xù)回暖，“未來濟南樓市整體走勢將依舊朝著持續(xù)健康穩(wěn)定的方向，而這對下半年市場信心和預期的重建十分重要”。

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