原標(biāo)題：青島開(kāi)展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)

來(lái)源：青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：青島開(kāi)展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)

來(lái)源：青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?昨日，青島市住房公積金管理中心印發(fā)通知，為充分發(fā)揮住房公積金民生保障作用，進(jìn)一步減輕職工還貸負(fù)擔(dān)，經(jīng)市住房公積金管理中心研究，決定對(duì)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理模式進(jìn)行優(yōu)化，開(kāi)展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)。本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，以貸款受理時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。

下一步，青島市住房公積金管理中心將積極對(duì)接商貸銀行，加快推進(jìn)業(yè)務(wù)合作與程序研發(fā)，按照“成熟一家、上線一家”的方式，不斷拓展開(kāi)展“商轉(zhuǎn)組合”貸款的銀行范圍，力爭(zhēng)讓低息紅利惠及更多繳存職工。

無(wú)需自籌資金償還差額

申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的職工家庭，可選擇將原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成“商轉(zhuǎn)組合”貸款，無(wú)需自籌資金償還原商業(yè)貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。職工的原商業(yè)貸款剩余本金應(yīng)不超過(guò)所購(gòu)房屋當(dāng)前評(píng)估價(jià)值的70%。

此次貸款對(duì)象和條件需符合以下幾點(diǎn)：

借款申請(qǐng)人應(yīng)符合《青島市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)〈青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法〉的通知》（青住金規(guī)〔2020〕1號(hào)）《青島市住房公積金管理中心關(guān)于明確個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》（青住金規(guī)〔2020〕2號(hào)）《青島市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)〈青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法〉的通知》（青住金字〔2022〕80號(hào)）等政策規(guī)定的貸款條件。

借款申請(qǐng)人的原商業(yè)貸款銀行應(yīng)為青島市行政區(qū)域內(nèi)的“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)合作行。

借款申請(qǐng)人的原商業(yè)貸款剩余本金應(yīng)不超過(guò)所購(gòu)房屋當(dāng)前評(píng)估價(jià)值的70%。

“商轉(zhuǎn)組合”貸款辦理程序如下：

符合條件的借款申請(qǐng)人向原商業(yè)貸款銀行提出“商轉(zhuǎn)組合”貸款需求，征得原商業(yè)貸款銀行同意后，由原商業(yè)貸款銀行出具《銀行意見(jiàn)書(shū)》。

借款申請(qǐng)人向青島市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)。

對(duì)經(jīng)審批后準(zhǔn)予貸款的借款申請(qǐng)人，青島市住房公積金管理中心與其簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同（商轉(zhuǎn)公/商轉(zhuǎn)組合專用）》，并會(huì)同借款申請(qǐng)人辦理順位抵押登記手續(xù)。

青島市住房公積金管理中心根據(jù)資金計(jì)劃安排，將貸款發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行指定賬戶。銀行收到貸款資金后，應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)為客戶辦理提前部分還款手續(xù)，原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成“商轉(zhuǎn)組合”貸款。

目前，青島市首批支持辦理“商轉(zhuǎn)組合”貸款的銀行為交通銀行、工商銀行，并于11月6日在全市范圍試運(yùn)行“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)。下一步，青島市住房公積金管理中心將積極對(duì)接商貸銀行，加快推進(jìn)業(yè)務(wù)合作與程序研發(fā)，按照“成熟一家、上線一家”的方式，不斷拓展開(kāi)展“商轉(zhuǎn)組合”貸款的銀行范圍，力爭(zhēng)讓低息紅利惠及更多繳存職工。

10月青島二手房成交環(huán)比上漲17%

數(shù)據(jù)顯示，10月，青島新建商品住宅成交4098套，成交面積約50.75萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約82.43億元，環(huán)比分別下滑60.5%、59.4%、51.6%，成交均價(jià)16242元/平方米。

從新建商品住宅成交分布區(qū)域來(lái)看，10月，西海岸新區(qū)新建商品住宅成交1184套，城陽(yáng)區(qū)新建商品住宅成交759套，膠州市新建商品住宅成交497套，即墨區(qū)新建商品住宅成交470套，萊西市新建商品住宅成交316套，平度市新建商品住宅成交259套，嶗山區(qū)新建商品住宅成交212套，李滄區(qū)新建商品住宅成交199套，市北區(qū)新建商品住宅成交181套，市南區(qū)新建商品住宅成交21套。

從新建商品住宅成交環(huán)比變化來(lái)看，10月，除市南區(qū)、市北區(qū)外，其余區(qū)市新建商品住宅成交均較前一個(gè)月下滑。

10月，青島市二手房全部房屋成交5431套，環(huán)比上漲17%，為6月以來(lái)成交最高值。

從成交區(qū)域分布來(lái)看，10月，西海岸新區(qū)二手房成交量最多，以1319套的成績(jī)位列各區(qū)域之首。此外，市北區(qū)成交977套，城陽(yáng)區(qū)成交675套，李滄區(qū)成交558套，膠州市成交459套，即墨區(qū)成交453套，市南區(qū)成交401套，嶗山區(qū)成交230套，萊西市成交176套，平度市成交165套。

多地支持開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

對(duì)公積金政策進(jìn)行優(yōu)化成為多地激活樓市的發(fā)力點(diǎn)。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2023年以來(lái)，深圳、滁州、長(zhǎng)春等多個(gè)地區(qū)對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款予以支持，政策主要包括恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，明確“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理相關(guān)條件，降低相關(guān)門檻要求等方面。

中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬認(rèn)為，“商轉(zhuǎn)公”在提高公積金使用效率的同時(shí)，也有利于減少已購(gòu)房家庭貸款利息支出，降低購(gòu)房成本。但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“商轉(zhuǎn)公”單一政策很難扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，仍需與其他政策協(xié)同配合，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)。

“短期公積金相關(guān)政策仍是各地促進(jìn)剛性和改善性住房需求入市、支持購(gòu)房需求釋放的重要舉措，在降低購(gòu)房成本的這一維度下，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，推行‘商轉(zhuǎn)公’相關(guān)政策的城市有望繼續(xù)擴(kuò)圍。”彬彬表示。

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