原標(biāo)題：濟(jì)南法院首創(chuàng)查封不動(dòng)產(chǎn)“帶封過(guò)戶”

來(lái)源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：濟(jì)南法院首創(chuàng)查封不動(dòng)產(chǎn)“帶封過(guò)戶”

來(lái)源：山東商報(bào)

商報(bào)濟(jì)南消息 濟(jì)南法院在全國(guó)首創(chuàng)公證和解協(xié)議、房款公證提存、解封與過(guò)戶同步的“三位一體”查封不動(dòng)產(chǎn)自行處置新模式。近日，運(yùn)用這一新模式成功處置財(cái)產(chǎn)執(zhí)行完畢一起案件。

申請(qǐng)執(zhí)行人張某與被執(zhí)行人朱某、荀某保證保險(xiǎn)合同糾紛一案，生效判決確認(rèn)被執(zhí)行人需向申請(qǐng)執(zhí)行人償還代償款46萬(wàn)元及利息。該案進(jìn)入執(zhí)行程序后，濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院執(zhí)行局依法查封了被執(zhí)行人名下位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)某小區(qū)的一處房屋，后張某申請(qǐng)?jiān)u估拍賣該房屋。

法院在執(zhí)行過(guò)程中，被執(zhí)行人表示愿意變賣該房屋償還欠款，且房屋在查封之前在中介處掛牌，并已尋找到合適買家，現(xiàn)因房屋被查封無(wú)法進(jìn)行交易。隨后，承辦法官在取得申請(qǐng)執(zhí)行人同意的情況下，決定由被執(zhí)行人自行處置其名下房屋。為避免房屋自行處置期間因再次查封導(dǎo)致無(wú)法交易的風(fēng)險(xiǎn)，承辦法官聯(lián)動(dòng)齊魯公證處，采取公證和解協(xié)議、房款公證提存、解封與過(guò)戶同步進(jìn)行“三位一體”的執(zhí)行方式，實(shí)現(xiàn)了查封不動(dòng)產(chǎn)的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)“帶封過(guò)戶”，最終，房屋成交價(jià)112萬(wàn)元，申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)得以全部清償，剩余款項(xiàng)亦已退還被執(zhí)行人。

公證和解協(xié)議，是申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、買受人三方就涉案房產(chǎn)交易達(dá)成和解協(xié)議，三方均同意被執(zhí)行人將房屋出售給買受人，買受人將購(gòu)房款提存至公證處賬戶，房產(chǎn)過(guò)戶至買受人名下后，房款按照清償銀行抵押權(quán)、清償申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)、支付執(zhí)行費(fèi)的順序付款，剩余款項(xiàng)支付給被執(zhí)行人。房款公證提存，是買受人將房款支付公證處專用賬戶，能夠保障交易安全。解封與過(guò)戶同步進(jìn)行，是房款支付至公證處賬戶后，申請(qǐng)執(zhí)行人向法院提交解封申請(qǐng)和同意自行處置申請(qǐng)書，法院向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具解封裁定書和同意自行處置協(xié)助執(zhí)行通知書，解封和過(guò)戶同時(shí)進(jìn)行，避免解封后房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。

承辦法官表示，查封不動(dòng)產(chǎn)自行處置“三位一體”執(zhí)行新模式，一是尊重債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)處置意愿，鼓勵(lì)其主動(dòng)履行義務(wù)，營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信的營(yíng)商環(huán)境。執(zhí)行案件中，部分被執(zhí)行人愿意主動(dòng)履行義務(wù)，但因財(cái)產(chǎn)被查封而無(wú)法融資、變現(xiàn)。在申請(qǐng)執(zhí)行人同意下，允許被執(zhí)行人自行處置查封財(cái)產(chǎn)，既能調(diào)動(dòng)被執(zhí)行人履行意愿，又能節(jié)約司法資源，盡快實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)執(zhí)行人勝訴權(quán)益。二是確保交易過(guò)程的零風(fēng)險(xiǎn)。為消除交易過(guò)程中的不可控因素，保證交易的順利進(jìn)行，消除申請(qǐng)執(zhí)行人針對(duì)執(zhí)行解封事項(xiàng)的顧慮。借助“執(zhí)行+公證”模式，解封與過(guò)戶同步進(jìn)行，申請(qǐng)執(zhí)行人、案外人及被執(zhí)行人之間產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)履行同時(shí)推進(jìn)，同步辦理、一次解決。三是依托公證處置查封不動(dòng)產(chǎn)，探索不動(dòng)產(chǎn)處置多元解紛新路徑。

濟(jì)南市中級(jí)人民法院執(zhí)行二庭庭長(zhǎng)王齊亮表示，在嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的前提下，在不動(dòng)產(chǎn)自行處置過(guò)程中，整合解紛資源、打破執(zhí)行僵局，充分發(fā)揮法院、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、公證處、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)的職能效用，切實(shí)形成執(zhí)行解紛合力，最大限度保障申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人的合法權(quán)益。

◎文/圖 山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 王曉迪 通訊員 李碩

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