原標(biāo)題：青島前11個月賣了10萬多套新房，100~120平米住宅居多，改善信號明顯

來源：大眾報業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：青島前11個月賣了10萬多套新房，100~120平米住宅居多，改善信號明顯

來源：大眾報業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者　江海峰

距2023年結(jié)束還剩不到一個月,據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱,截至目前,不少開發(fā)商和項目僅完成全年任務(wù)的一半左右。雖有多項利好政策出臺,但市場上的購房情緒普遍不高。繼“金九銀十”失色后,11月的新房成交量出爐。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年11月青島新房成交6219套,雖環(huán)比今年10月漲了2成左右,但與去年同期相比仍呈下滑態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士表示,近期各種政策密集出臺,但作用持續(xù)不強(qiáng),信心依然需要時間修復(fù)。

數(shù)據(jù):11月成交量上漲,市場分化嚴(yán)重

據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計,青島11月新建商品房成交6219套,成交總面積約為76.66萬平米,成交總金額約為112.01億元,環(huán)比分別上漲20.45%、26.14%、17.67%,同比分別下降6.18%、0.59%、8.04%。其中,今年11月新建商品住宅成交4705套,成交均價約為15425元/平米。

今年1~11月,青島新建商品房共計成交103083套(不含退房,以下同),成交面積1157.18萬平米,成交總金額1670.64億元,成交套數(shù)同比上漲0.9%,成交面積和成交金額分別同比下降3.8%和10.5%。

1~11月,青島新建商品房的成交量前三位分別為西海岸新區(qū)、城陽區(qū)和即墨區(qū)。其中,西海岸新區(qū)成交34806套居首,約占全市33.9%,僅原膠南的成交量便占全市約23.6%。成交主力為青島東方影都、中鐵青島世界博覽城、中海半山雲(yún)境、藍(lán)海灣卡地亞、融創(chuàng)中心、瑞源名嘉荷府等；城陽區(qū)(含高新區(qū))成交16060套,排在第二位,成交主力為金茂中歐國際城、順城萬科海潮云起、星河灣、北岸綠茵城、綠地國科健康科技小鎮(zhèn)等；即墨區(qū)新房成交5303套,排在第三位,多為老項目集中網(wǎng)簽,成交主力為招商公園1872、魯信和璧花園、碧桂園藍(lán)谷之光、OceanWe國際海洋創(chuàng)新工坊、紫金華府等。

從區(qū)域數(shù)據(jù)來看,青島市場依舊分化,影響到整體成交數(shù)據(jù)也影響到房企的戰(zhàn)略版圖。前11個月去化可喜的項目,要么占據(jù)核心位置、具有支撐性要素,要么是價格優(yōu)惠力度較大。同時從2023年新增供應(yīng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看,隨著地價推動產(chǎn)品檔次升級,中高端改善產(chǎn)品成為供應(yīng)主力,目前實景交付區(qū)提前展現(xiàn)成為趨勢。

品牌:前11個月銷售額TOP10房企,本土占4席

樓市周期內(nèi),我們不難看出,手中“余糧”多的房企,多數(shù)銷售業(yè)績居前列,尤其是擁有優(yōu)質(zhì)地塊多的房企,實力更是強(qiáng)勁。近幾年,青島本土房企的銷售業(yè)績,也在不斷上升,正開創(chuàng)出新的局面；相反,一些原先表現(xiàn)強(qiáng)勁的全國性房企,由于地塊和項目的減少,銷售業(yè)績正在逐步倒退。

從數(shù)據(jù)來看,排在前4名的房企,1~11月成交金額均突破60億元。海信地產(chǎn)排在首位,成交金額為108.81億元,是今年首個破百億的房企,主要來源是重倉的嶗山,代表項目是海信依云小鎮(zhèn)、海信海德山莊、海信國際中心、海信璞悅、海信遼陽路7號、海信君瀾、海信君璽等。

排在第二位的是中國金茂,1~11月成交金額為76.80億元,成交主力主要來自:大云谷金茂府、世園金茂府、金茂中歐國際城、金茂西海岸創(chuàng)新科技城。

前幾年一直排在首位的融創(chuàng)中國,則跌落至第三位,成交金額為65.03億元,成交主力來自青島東方影都、融創(chuàng)中心、融創(chuàng)影都壹號、騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)、融創(chuàng)嶗山壹號院、融創(chuàng)維多利亞灣等。

從成交金額排行榜來看,本土幾大品牌房企憑借近兩年的強(qiáng)勢拿地,貨源充足,表現(xiàn)十分強(qiáng)勁。前10位中,本土房企占4席。其中,海信地產(chǎn)成交108.81億元,排在第1位；和達(dá)集團(tuán)成交61.77億元,排在第4位；君一控股成交46.17億元,排在第7位；魯信置業(yè)成交40.17億元,排在第10位。

樓盤:改善信號明顯,100~120平米面積段成交最多

新建商品住宅樓盤的成交排名情況,可以直觀反映出整個市場購房群體的特點。今年1~11月,青島新建商品住宅成交金額前10名的單盤,有7家來自市區(qū),可見青島樓市依舊分化明顯,配套齊全、有人口支撐的主城區(qū)十分穩(wěn)定。

新建商品住宅市場,前11個月TOP10項目累計銷售合計約189億元,分化趨勢更為明顯。大云谷金茂府成交34.23億元,排在首位；魯信有鄰花園成交21.15億元,排在第二位；銀豐玖璽城賣出21.10億元,排在第三位。

從成交金額前10名的項目來看,上榜樓盤多為高端項目,總體呈現(xiàn)大面積段、高單價、高總價的特點,市場持續(xù)向改善級以上市場靠攏。

跨越嶗山、市北和李滄三區(qū)的大云谷金茂府,套均成交面積約為134平米,套均成交價為413萬元；位于嶗山張村河片區(qū)的高端住宅項目魯信有鄰花園,套均成交面積約為333平米,套均成交價約為1336萬元；同樣位于嶗山的銀豐玖璽城,套均成交面積約為196平米,套均成交價約1282萬元；位于東李的世園金茂府,套均成交面積約為146平米,套均成交價約427萬元；位于浮山后片區(qū)的青啤靜瀾山,套均成交面積約為143平米,套均成交價約501萬元；位于嶗山區(qū)的華潤嶗山悅府,套均成交面積約為140平米,套均成交價為580萬元。

同時,卓易數(shù)據(jù)顯示,1~11月全市的新建商品住宅去化中,100~120平米的面積段成交最多,占比約35.5%；120~150平米面積段的產(chǎn)品,占比約31.5%。兩個面積段的產(chǎn)品加起來合計約占67%,由此可見,青島改善市場占比逐漸增大,已進(jìn)入“大改善”時代。

業(yè)內(nèi):信心恢復(fù)尚需時間，品質(zhì)盤也要以價換量

今年第三季度后,市場持續(xù)低迷,各項利好政策不斷出臺,比如限售限購的放松、認(rèn)房不認(rèn)貸的推進(jìn),為市場提振了信心。進(jìn)入11月份高層發(fā)聲,主要在資金及商業(yè)銀行方面解綁房企。

針對這種情況,青島樓市分析專家張斌認(rèn)為,當(dāng)前的市場整體購房情緒低。“當(dāng)下不少項目售樓處冷清,主城區(qū)一些樓盤雖然網(wǎng)簽情況不錯,但整體熱度也不如上半年,所以多數(shù)購房者都有了‘再等等’的心態(tài)。所以,市場信心的恢復(fù),還需要較長的時間。”張斌說。

卓易數(shù)據(jù)高級市場分析師王玟琳認(rèn)為,目前的市場環(huán)境下,以價換量的項目,尚有“拼一拼”的可能。“比如前段時間的星河灣、世園金茂府等,以特價房的形式,獲得不少購房者的青睞,銷量還不錯。雖說當(dāng)前青島樓市已進(jìn)入改善時代,但樓市低谷期,好的項目不僅要產(chǎn)品好,價格也要劃算,購房者才會買賬。”王玟琳說。

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