原標(biāo)題：熱火朝天！為什么全青島的買家都在關(guān)注這個(gè)片區(qū)？

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標(biāo)題：熱火朝天！為什么全青島的買家都在關(guān)注這個(gè)片區(qū)？

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

毫無疑問，青島主城區(qū)近兩年最受關(guān)注的板塊莫過于張村河。

實(shí)探張村河：建設(shè)“熱火朝天”

近日，記者實(shí)探張村河中游一期治理工程。作為張村河綜合治理的核心區(qū)段，目前公園設(shè)施等開始露出雛形，道路和綠植也已經(jīng)部分完工。相比改造前河道的舊景，這里正在進(jìn)行翻天覆地的變化。

張村河中游一期綜合治理工程已經(jīng)初現(xiàn)雛形（照片拍攝于2024年3月）

基于總體的目標(biāo)定位，張村河中游一期綜合治理工程最終呈現(xiàn)“三區(qū)兩軸一園多節(jié)點(diǎn)”的空間結(jié)構(gòu)。工程將結(jié)合城市更新實(shí)現(xiàn)功能置換，配備運(yùn)動(dòng)健身、文化藝術(shù)、科技交流、休閑生活、兒童活動(dòng)、時(shí)尚商業(yè)街等功能片區(qū)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)水清流暢、岸綠景美、宜居宜游、人水和諧的城市濱河環(huán)境。

張村河中游一期綜合治理工程已經(jīng)初現(xiàn)雛形（照片拍攝于2024年3月）

片區(qū)的發(fā)展不只局限于公園建設(shè)。以“平行世界”為理念，采取“飛碟造型”的青島虛擬現(xiàn)實(shí)創(chuàng)享中心建設(shè)處于收尾階段，向著全面竣工沖刺。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，青島虛擬現(xiàn)實(shí)創(chuàng)享中心如同坐落在山間的巨型“太空飛碟”。（劉棟/圖 青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞）

張村河片區(qū)12個(gè)安置區(qū)項(xiàng)目也在有序推進(jìn)建設(shè)進(jìn)度。目前，張村河南、劉家下莊、孫家下莊、李家下莊4個(gè)安置區(qū)已主體封頂；董家下莊、張家下莊2個(gè)安置區(qū)正處于基礎(chǔ)施工階段，將開展二次結(jié)構(gòu)施工；同時(shí)，項(xiàng)目組加快推進(jìn)鄭張、南張、文張、張村、枯桃和中韓6個(gè)安置區(qū)的建設(shè)進(jìn)度。

張村河區(qū)域規(guī)劃效果圖

大改造時(shí)代已經(jīng)來臨

事實(shí)上，嶗山張村河已經(jīng)進(jìn)入真正的大改造時(shí)代。

作為青島城市升級(jí)三年戰(zhàn)略“重頭戲”，張村河片區(qū)改造進(jìn)展飛速，多項(xiàng)利好逐步落位。

目前，山東中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院青島醫(yī)院項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已正式封頂，中國海洋大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中部）即將建成啟用，浮山九年一貫制學(xué)校、張村河配套初中主體封頂?shù)取埓搴悠瑓^(qū)發(fā)展按下“加速鍵”。

張村河板塊地處青島東岸城區(qū)的核心位置

這些包括教育資源、生活環(huán)境、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支持等在內(nèi)的城市綜合實(shí)力，正是張村河板塊集聚人才，吸引置業(yè)者目光的利器。

加上地鐵及路網(wǎng)帶來的交通，以及即將到來的國際大型商超，張村河片區(qū)正成為嶗山乃至青島市的新宜居宜業(yè)名片。

張村河區(qū)域?qū)嵟模ㄕ掌臄z于2024年3月）

激烈角逐 品牌房企競(jìng)相進(jìn)駐

作為青島主城區(qū)最后的大面積黃金地塊，張村河片區(qū)被寄予厚望，一眾品牌房企也隨之落地。

早入市的“靜山悅園”已經(jīng)更名“盛世悅府”（咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)782），小高層和洋房產(chǎn)品在售，優(yōu)勢(shì)在于現(xiàn)房，所見即所得，即買即入住。目前項(xiàng)目在售小高層戶型建面150㎡三居、191㎡四居，均價(jià)50000元/㎡（含5000裝修）；多層洋房戶型建面167㎡/189㎡/202㎡四居，均價(jià)55000元/㎡。>>>點(diǎn)擊查看詳情

再是魯信有鄰花園（咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)780）以9棟25-27層大平層住宅高調(diào)亮相，在嶗山區(qū)松嶺路以西，合肥路以北，東側(cè)毗鄰青島國際高爾夫球場(chǎng)的位置，妥妥拿捏住高端改善。項(xiàng)目目前在售精妝高層豪宅，建面約325㎡，產(chǎn)品均價(jià)約42000元/㎡，460㎡產(chǎn)品均價(jià)51000元/㎡，交付時(shí)間2026年4月30日。>>>點(diǎn)擊查看詳情

后有央企華潤·嶗山悅府（咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)094）在張村河南、遼陽東路以北，建設(shè)9棟住宅和2棟商業(yè)及配套，產(chǎn)品類型為17層小高層，目前片區(qū)內(nèi)比較稀缺，附加華潤高端產(chǎn)品系，有一定競(jìng)爭(zhēng)力。目前，嶗山悅府在售戶型建面約120㎡均價(jià)38000元/平，建面約143㎡均價(jià)42000元/平，建面約186㎡均價(jià)45000元/平。項(xiàng)目采用帶裝修交付。>>>點(diǎn)擊查看詳情

2023年年中，越秀和青鐵聯(lián)袂斬獲新地王，定名越秀·青鐵|和樾府（咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)628），項(xiàng)目由雙國企合作，對(duì)標(biāo)越秀最高端系列，是越秀打造的全國第八座和樾府系產(chǎn)品，該產(chǎn)品系榮獲2022年全國十大頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系，也是值得期待。目前項(xiàng)目已開放198㎡實(shí)體樓樣板間及下沉式庭院景觀，項(xiàng)目位于張村河南岸核心片區(qū)，目在售1號(hào)、4號(hào)樓（戶型建面約142㎡、158㎡、178㎡），均價(jià)約43000元/㎡。>>>點(diǎn)擊查看詳情

海信地產(chǎn)重倉嶗山，已在張村河落地四子

最后來看本土巨頭海信。一直重倉嶗山的海信，已經(jīng)在張村河落地四子，分別是海信·璞悅、海信·君璽、海信·璟悅，以及2023年年底競(jìng)得的張村河019地塊。目前，海信地產(chǎn)在張村河版塊的開發(fā)體量已經(jīng)有53萬平，占據(jù)區(qū)域市場(chǎng)開發(fā)量頭部位置。

目前海信·璞悅（咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)047）規(guī)劃8棟住宅，戶型建面125平-175平，項(xiàng)目營銷中心已開放，采用帶裝修交付，價(jià)格待定。>>>點(diǎn)擊查看詳情

海信·君璽（咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)028）項(xiàng)目在售4、5、8、9、10、11、12號(hào)樓，戶型為120㎡、143㎡、166㎡、207㎡。在售價(jià)格40000-47000元/㎡。均采用帶裝修交付。交付時(shí)間為2025年12月15日。>>>點(diǎn)擊查看詳情

海信·璟悅（咨詢電話：400-101-8532轉(zhuǎn)533）實(shí)景園林示范區(qū)預(yù)計(jì)于3月30日傾城綻放。建面約128-220㎡TOP級(jí)升級(jí)力作，誠邀品鑒。>>>點(diǎn)擊查看詳情

競(jìng)爭(zhēng)加劇 對(duì)置業(yè)者而言是利好

當(dāng)片區(qū)站在城市新一輪建設(shè)的聚光燈下，目光聚焦處便會(huì)誕生新的置業(yè)機(jī)遇。

雖然有人對(duì)張村河的房?jī)r(jià)持有不同看法，認(rèn)為價(jià)格有些“虛高”，但是實(shí)際上，地價(jià)和次新房?jī)r(jià)的支撐已經(jīng)成為了一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

對(duì)于能夠承擔(dān)相應(yīng)房?jī)r(jià)并追求高品質(zhì)生活的人來說，張村河片區(qū)無疑提供了一個(gè)極佳的選擇。在這里，即使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但憑借其獨(dú)特的魅力和不斷提升的居住環(huán)境，張村河片區(qū)始終是青島置業(yè)的焦點(diǎn)。

張村河區(qū)域規(guī)劃效果圖

截至目前，張村河南岸已相繼聚集了魯信、融創(chuàng)、海信、華潤、越秀、綠地等，無論是本土實(shí)力房企，還是外來大鱷，都對(duì)這一片區(qū)給予了戰(zhàn)略級(jí)的重視，紛紛推出了自己的高端產(chǎn)品，競(jìng)爭(zhēng)壓力越來越大。

而這些，對(duì)置業(yè)者而言，反而是一大利好。

競(jìng)爭(zhēng)加大，房企會(huì)變得更“卷”！卷價(jià)格、卷產(chǎn)品、卷服務(wù)……這種內(nèi)卷，顯然不是只對(duì)板塊，而是托著整個(gè)市場(chǎng)繼續(xù)往上卷。

而對(duì)于2024年要買房，尤其想買張村河片區(qū)的購房者，多看看、多對(duì)比，貨比三家，或會(huì)選到更心宜的產(chǎn)品。

而隨著張村河片區(qū)各項(xiàng)配套逐漸落地，之前“空白”的張村河區(qū)域，已經(jīng)慢慢成長，愈加成熟。

期望中的張村河“蝶變”，正加速向我們走來。

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