原標題：財鑫聞丨A股連續(xù)調整，地產(chǎn)逆勢拉升，市場要放大招？

來源：海報新聞

原標題：財鑫聞丨A股連續(xù)調整，地產(chǎn)逆勢拉升，市場要放大招？

來源：海報新聞

海報新聞記者 沈童 報道

近日，A股縮量震蕩，前期表現(xiàn)較為強勁的AI相關板塊出現(xiàn)連續(xù)調整，截至3月26日收盤，A股市場成交額9609.3億元，終結連續(xù)6個交易日成交量破萬，北向資金實際凈買入47.25億元。值得注意的是，近兩日地產(chǎn)板塊的意外走強是市場一大看點，同在一個產(chǎn)業(yè)鏈上的工程機械、建材等也表現(xiàn)亮眼，這不禁讓投資者心生疑問：“難道市場要放大招？”我們不妨先通過數(shù)據(jù)來找找答案。

（房地產(chǎn)板塊連續(xù)拉升）

樓市小陽春環(huán)比有所好轉，但同比去年仍有差距

數(shù)據(jù)顯示，上周，35個城市商品房成交合計327萬平米，周環(huán)比+35%，周同比-43%。其中：一線城市周環(huán)比+14%，周同比-53%；二線城市周環(huán)比+44%，周同比-41%；三四線城市周環(huán)比+22%，周同比-18%。上周二手房成交環(huán)比上升，同比下降，二手房持續(xù)修復中。上周，15個城市二手房成交合計199萬平米，周環(huán)比+13%，周同比-27%。其中：一線城市周環(huán)比+5%，周同比-23%；二線城市周環(huán)比+14%，周同比-30%；三四線城市周環(huán)比+29%，周同比+42%。

從數(shù)據(jù)不難看出，樓市小陽春環(huán)比有所好轉，但同比去年的成色，仍有差距，且需求側面臨的問題依然較多。

國常會定調，地方多地出臺政策促進地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展

房地產(chǎn)被稱為宏觀經(jīng)濟周期之母，因為房地產(chǎn)行業(yè)對GDP及就業(yè)的直接貢獻達17%；同時，其連帶行業(yè)、上下游企業(yè)對GDP/就業(yè)的貢獻韋35%；此外，房地產(chǎn)帶動的金融循環(huán)對金融體系、地方收入和居民收入的貢獻更是達到50%。

一般而言，經(jīng)濟周期的跨度為1～8年，代表性指標就是GDP增長和CPI通脹，金融周期是指房價與信用互相加強而形成的周期，其跨度通常為15～20年，主要指標是房價與信貸。因此，面對15～20年的金融長周期，市場可以坦然接受嗎？以現(xiàn)在的情況，各方面做好準備了嗎？

國信證券山東分公司類興亮在接受海報新聞記者采訪時表示：“近期，地產(chǎn)行業(yè)政策暖風頻吹，房地產(chǎn)市場相關政策正在持續(xù)發(fā)力，且大概率后續(xù)仍有進一步加碼的空間，不排除超市場預期。”

（數(shù)據(jù)來源：中金公司）

上周五國常會提出，要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關支持政策。本周一上午，地方已經(jīng)開始積極響應，湖北全省17個市州均成立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制。

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳、國家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制工作調度電視電話會議，截至目前，全省17個市州均成立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，共申報項目403個，總融資需求1349億元；42個項目獲得新增銀行融資66.49億元，第一批77個“白名單”項目融資需求168億元有望在3月底落地。

3月25日，山東省青島市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《青島市2024年促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，提出八大政策舉措，旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，降低房企風險。新政策主要包括優(yōu)化土地供應、支持房企融資、拓寬商品房與保障房轉化渠道、金融支持住房租賃、提高預售資金管理效率、鼓勵商辦用房盤活、改進預售許可流程及推動房企轉型升級等措施。

3月22日，大同市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關于開辟監(jiān)管預售資金撥付應急通道、解決“工抵房”網(wǎng)簽備案變現(xiàn)融資等問題的通知》，監(jiān)管部門可按開發(fā)企業(yè)申請?zhí)崆肮?jié)點撥付預售資金。

機構：春季躁動接近尾聲，板塊存在估值修復空間

回到資本市場，對于地產(chǎn)板塊，機構多數(shù)表現(xiàn)積極。方正證券房地產(chǎn)研究員劉清海表示，此次會議明確房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位，促進“平穩(wěn)健康發(fā)展”再提及。國常會指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，事關人民群眾切身利益，事關經(jīng)濟社會發(fā)展大局，再次明確房地產(chǎn)行業(yè)的“支柱”地位。同時強調，要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。國常會強調，房地產(chǎn)行業(yè)對國家經(jīng)濟與民生的重要性，證明了確保行業(yè)不發(fā)生系統(tǒng)性風險，及促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的必要性。

類興亮認為：“對于地產(chǎn)板塊，仍然是‘剩者為王’策略，股東背景強大的國企央企有更強的生存能力，也能在市場集中度快速提升的過程中茁壯成長。

華泰證券認為，1月以來，監(jiān)管層明確的“穩(wěn)地產(chǎn)”訴求在實操層面持續(xù)落地，有望推動市場信心修復，基本面有望盡快筑底，為板塊提供估值修復空間。

從大盤技術來看，“大盤在3100密集套牢區(qū)附近震蕩，從春節(jié)前開始的反彈修復基本完成，春季躁動接近尾聲。”類興亮告訴記者：“按照以往經(jīng)驗，春季躁動，四月決斷，年度的市場主線將逐漸明朗。參考基本面與市場表現(xiàn)，比較有潛力的主線方向有：央企藍籌，通脹預期，新質生產(chǎn)力等，短線可以關注相對滯漲的券商、火電、零售等。如果時間與精力比較緊張，也可以考慮滬深300ETF、科創(chuàng)100ETF等寬基ETF定投。”

（風險提示：投資有風險，資訊僅供參考。上述所列示上市公司僅陳述其與該事件相關，不作為具體推薦，投資者應自主做出投資決策并自行承擔投資風險。）

審簽：張達偉

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