原標(biāo)題：樓市新政出臺后首個周末：山東多地看房、買房的人都多了

來源：舜網(wǎng)

原標(biāo)題：樓市新政出臺后首個周末：山東多地看房、買房的人都多了

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5月17日，央行宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，并下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)。這套被稱為“王炸”的樓市新政組合拳，對房地產(chǎn)市場將有何影響?

5月18日、19日是央行房地產(chǎn)金融三大新政出臺的首個周末，記者在山東多地探訪發(fā)現(xiàn)，不少新盤和二手房咨詢量和到訪量都有所增長。

5月19日下午，在濟(jì)南歷城區(qū)一處樓盤售樓處，地產(chǎn)顧問張先生介紹，平時一天前來咨詢的客戶大概在四五組，政策下來后的這個周六，前來咨詢的人數(shù)達(dá)到了15組?！拔矣袀€客戶現(xiàn)在已經(jīng)交了意向金，但目前出臺的政策是公積金貸款方面的，他要等商貸政策出臺后再來交款?！睆埾壬f，“每個在售的小區(qū)都有觀望的人，大家都怕買虧了。”

在另一處樓盤的售樓處，大廳內(nèi)人流密集，僅在樓房沙盤處就圍著3組前來咨詢的看房者?！罢叱鰜砗?，咱們這看房子、買房子的都多了?！狈慨a(chǎn)顧問鐘女士表示。

當(dāng)天下午，在位于青島市市北區(qū)的一處新盤售樓處，不時有車輛駛?cè)搿＠钕壬?dāng)天已經(jīng)在市區(qū)轉(zhuǎn)了兩個樓盤后來到這里，“先對比一下看看，選好了就隨時入手?！崩钕壬寡?，自己目前居住的是一套套二小戶型，一直想置換一套大戶型住房。房貸新政的出臺，使其準(zhǔn)備出手購房，“無論是首付比例降低，還是公積金貸款利率降低，都會讓我們購房壓力會小不少?！?/p>

在該售樓處，會客區(qū)幾乎都坐滿了人，置業(yè)顧問們正忙著給看房者講解。“本來周末的看房量就大，這個周末從到訪量上還沒看出特別明顯的增加。但是看房者的購房意愿強(qiáng)了，一算首付款、月供、總利息支出都降了，都挺開心的。”一名置業(yè)顧問告訴記者。

他給記者算了一筆賬：以青島為例，首套房首付比例降至15%，與之前20%左右的首付比例相比，一套200萬元房子首付款將從40萬元降至30萬元，能省10萬元。以一筆金額100萬元期限30年的首套住房公積金個人房貸為例，選的等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，每月可少還134.59元，總利息支出將減少約4.85萬元。

位于東營市東營新區(qū)的一處樓盤的售樓處，這個周末同樣比較熱鬧?！爸苣┻@兩天來看房的人非常多，很多人問政策什么時候能落地?！?月19日，一名銷售人員告訴記者，雖然看房者眾多，但當(dāng)場拍板下單的還是少數(shù)，其中下單的客戶中就有是因?yàn)槭赘侗壤抡{(diào)選擇立即入手的?！暗谴蟛糠秩诉€是在觀望，看看房價是不是真的到底了。”他說。

感受到市場反應(yīng)的，還有房屋中介?！靶抡还?，緊接著就有客戶聯(lián)系我，咨詢‘現(xiàn)在能不能入手了’?！?月18日下午，在位于青島市的科威不動產(chǎn)保利百合花園店，店長邢春燕告訴記者，房貸新政出臺后，截至當(dāng)天下午，已經(jīng)有7名購房客戶向她咨詢新政影響。

邢春燕之前兩天帶看新房的數(shù)量在4組左右，周末帶看量達(dá)到了7組?！皬目蛻舻恼Z氣中能感受到，他們對于房貸新政出臺是很高興的，給我們的反饋很積極，讓我們也對市場的信心很足?！毙洗貉嗾f。

邢春燕從事房屋中介行業(yè)已經(jīng)18個年頭，“這是我從業(yè)以來遇到的力度最大的樓市政策”。她認(rèn)為，政策出臺后，樓市去存量速度會加快。她以一個3000戶的小區(qū)的二手房舉例，目前的二手房掛牌量為162套，預(yù)計(jì)受政策影響，一個月的去存量能達(dá)到四五十套，“最后回落到100套左右的掛牌量算是正常值?！倍饲?，該小區(qū)的二手房掛牌量接近200套。

雖然從目前客戶反饋來看，二手房東還沒有做出反應(yīng)，但是邢春燕認(rèn)為，政策組合拳對于房東來說是及時雨，“因?yàn)榇饲笆袌鲇^望的情緒太久了?！辈贿^，她認(rèn)為，目前新政剛出臺，市場反應(yīng)可能不會太明顯，“預(yù)計(jì)兩個月后才能真切感受到政策的響聲?！?/p>

位于濟(jì)南槐蔭區(qū)的保利瑯悅于5月19日上午賣出了4套房，下午又賣出3套?！罢叱雠_后出現(xiàn)了一波看房熱，周末看二手房都看到晚上九點(diǎn)多，5月19日保利瑯悅看房人數(shù)增加了一倍。”鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李元浩說。

李元浩說，找到他并有意向看房的人群，看二手房的要多于新房。“二手房相對價格低，有購買二手房需求的大都是剛需。”李元浩表示，二手房的業(yè)主可以根據(jù)房子所在位置的均價，并結(jié)合自己出手的緊急程度自行定價。隨著新政策的出臺，二手房業(yè)主并沒有盲目提高價格。因?yàn)槟壳按蟛糠窒胍鍪值亩址慷际歉邔?，業(yè)主想要賣掉后換小高層或洋房，甚至部分業(yè)主會順應(yīng)市場，降低房價。

東營一名從事二手房交易的中介工作人員告訴記者，東營這段時間房價相對穩(wěn)定，新政策出臺之后，市場還沒有太大波動。不過他們業(yè)內(nèi)都在討論，“感覺樓市的春天快來了。”

中國生產(chǎn)力學(xué)會常務(wù)理事、中國社科院特邀房地產(chǎn)專家馮顯泉認(rèn)為，此次房貸政策力度空前，對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的積極信號非常明顯，也說明了政府對于去庫存和支持合理住房需求的高度重視。此舉不僅能提振購房意愿，而且對提振整個房地產(chǎn)市場都有積極作用。

“對于那些原本有購房意向但尚在觀望的消費(fèi)者，這一政策可能會成為促使他們做出購買決定的關(guān)鍵因素，預(yù)計(jì)五、六月份的成交上有可能會出現(xiàn)一波回升?！瘪T顯泉說，各個房企應(yīng)該抓住政策的有利窗口期，迅速推盤去庫存，讓政策盡快落地，壓實(shí)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作。

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