原標題：行走市場一線，探微濟南樓市

來源：大眾日報

原標題：行走市場一線，探微濟南樓市

來源：大眾日報

□ 大眾新聞·齊魯壹點記者

李夢瑤 石晟綺

實習(xí)生 馮妙韻

“乍暖還寒時候，最難將息?！睆臉I(yè)10年的房產(chǎn)中介陳鋒（化名），用了李清照的這句詞，來形容現(xiàn)在的樓市。一方面，沉寂許久的市場迎來久違的躁動；另一方面，歷經(jīng)市場數(shù)次起伏的購房者和賣房者都變得更為謹慎了。

回顧這些年來樓市的起起伏伏，陳鋒覺得，市場最終的走向，是回歸到一個更健康、理性的狀態(tài)。

中介每天都有帶看，有房主臨時提價

“在濟南的第一套房，住了12年，見證了最好的一段奮斗歲月，如今跟它說再見?！?1月1日，房主王軍（化名）在社交平臺與自己的房子告別。

半個月前，他掛在網(wǎng)上快兩年的房子終于出售。這幾天，王軍陸續(xù)辦完手續(xù)，完成過戶。“雖然成交價比掛牌時便宜了近20萬元，但還是滿意的?！蓖踯娬f，“要知道，就在上個月，顧客給的價格比現(xiàn)在的成交價還要便宜幾萬元?！?/p>

“‘9·29樓市新政’給了市場一定的信心，看房、問房的多了一倍?！标愪h說，在這之前，他手上的房子，有的長達兩個月都無人問津?！?·29樓市新政”出臺這一個月來，光是王軍的房子，他就帶看（即帶客戶看房）兩次。

9月29日，央行發(fā)布存量房利率下調(diào)。隨后，從中央到地方，接連發(fā)布重磅樓市政策。房產(chǎn)中介小吳（化名）回憶，當(dāng)晚他就接到公司通知，所有人要篩選自己手頭上的客戶和誠心出售的房源。

國慶假期后，小吳有17個帶看，除去休班，平均每天一個?！皣鴳c假期更不用說，中午也是帶看高峰，那七天沒有按時吃過一頓飯?！毙钦f，有房主甚至提出“跳價”，前一天雙方談好了245萬元，結(jié)果房主又把價格抬高到251萬元。客戶不想放棄，又追加了兩萬元，房主還是不愿降價，交易失敗了。

“止跌回穩(wěn)的信號發(fā)出，不少人預(yù)感房價要回升了，加之那幾天股市也是一路高歌猛進，賣方心理預(yù)期明顯好了?！毙欠治?。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7％，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5％，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8％。有專家表示，政策“組合拳”效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，市場信心得到有效提振。

房價總體波動不大，不少房主觀望中“伺機而動”

陳鋒表示，其實這些年，樓市從不缺“躁動”。只是不知道，這次的“躁動”會不會是“曇花一現(xiàn)”。

90后張風(fēng)（化名）準備買婚房，不過，在前后1年的看房時間里，他一直沒出手。“身邊就有買房吃虧的例子。”張風(fēng)說，前年，他的朋友花260萬元在市中區(qū)買了一套房子，當(dāng)時銷售宣稱，今天不買明天就漲；而現(xiàn)在這個小區(qū)的房價，總價跌了約40萬元。

“相當(dāng)于一個車位加一輛車。對于工薪族來說，說不心疼、不后悔，肯定是假的?！痹趶堬L(fēng)看來，即使政策來了，也要謹慎，“誰都想買到最具性價比的房子”。

今年上半年，“5·17樓市政策”推出一個月后，也掀起過一波“躁動”。但根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的6月70城房價指數(shù)，單從房價數(shù)據(jù)來看，70個大中城市房價仍處下降趨勢，尤其是二手房市場，未改降勢，連續(xù)13個月環(huán)比下跌。

記者近日實地探訪發(fā)現(xiàn)，目前，濟南的房產(chǎn)市場價格波動不大?！皶簾o漲價計劃?！比f科集團工作人員表示，國慶假期后，該房企優(yōu)惠折扣已經(jīng)全部停止，但暫時不會漲價。綠地集團工作人員同樣表示，將繼續(xù)實行“保價政策”。此外，多家房企表示，國慶假期后暫未有漲價計劃。

多位二手房產(chǎn)中介表示，有部分不著急出手的二手房房主，由于看不清未來走向，索性就撤掉了房源信息，轉(zhuǎn)售為租，以期根據(jù)后續(xù)樓市走勢，再進行調(diào)價上架。

“市場趨于健康理性”，信心恢復(fù)需要時間

從業(yè)10年的陳鋒早已習(xí)慣市場的變動。

2014年，陳鋒入行。2016年，在持續(xù)推進去庫存等政策加持下，房價開始一輪快速增長?！澳菚?，不管是新房、二手房市場，都一片繁榮?！标愪h說，效益直接反映在了他的工資上，“月入過萬非常輕松，房地產(chǎn)成了銷售行業(yè)中最吃香的”。2018年，隨著限購、限貸、限售等一系列政策出臺，市場成交熱度恢復(fù)平靜，很多城市的房價“天花板”也定格在這一年。

此次新政策出臺后，小吳被問次數(shù)最多的問題便是“到了買房最好的時機了嗎”“還有降價空間嗎”……

每遇此類問題，小吳一般會告訴購房者：“最重要的是你自己要有一個價格預(yù)期，看價格是否符合你的預(yù)期，再決定是否‘上車’”。

“‘是否符合預(yù)期’，本質(zhì)上，正是讓房子回歸居住屬性?！标愪h說，也就是說，房子不再是狂熱的投資，而是為更好的生活發(fā)揮價值。

10月10日，山東出臺“樓市19條”。一天后，濟南多部門聯(lián)合發(fā)布持續(xù)優(yōu)化住房信貸政策、全面落實“交房即辦證”等7條舉措，進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策。

有專家提出，新的政策導(dǎo)向目的是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、增強市場信心，國內(nèi)眾多城市已經(jīng)響應(yīng)，出臺了一系列新政策，對市場產(chǎn)生了積極影響，市場參與者的信心也正在恢復(fù)提升。

“信心很重要，更何況我們都在盡力奔跑?！标愪h說。

□ 大眾新聞·齊魯壹點記者

李夢瑤 石晟綺

實習(xí)生 馮妙韻

“乍暖還寒時候，最難將息?！睆臉I(yè)10年的房產(chǎn)中介陳鋒（化名），用了李清照的這句詞，來形容現(xiàn)在的樓市。一方面，沉寂許久的市場迎來久違的躁動；另一方面，歷經(jīng)市場數(shù)次起伏的購房者和賣房者都變得更為謹慎了。

回顧這些年來樓市的起起伏伏，陳鋒覺得，市場最終的走向，是回歸到一個更健康、理性的狀態(tài)。

中介每天都有帶看，有房主臨時提價

“在濟南的第一套房，住了12年，見證了最好的一段奮斗歲月，如今跟它說再見。”11月1日，房主王軍（化名）在社交平臺與自己的房子告別。

半個月前，他掛在網(wǎng)上快兩年的房子終于出售。這幾天，王軍陸續(xù)辦完手續(xù)，完成過戶。“雖然成交價比掛牌時便宜了近20萬元，但還是滿意的?！蓖踯娬f，“要知道，就在上個月，顧客給的價格比現(xiàn)在的成交價還要便宜幾萬元?！?/p>

“‘9·29樓市新政’給了市場一定的信心，看房、問房的多了一倍?！标愪h說，在這之前，他手上的房子，有的長達兩個月都無人問津?！?·29樓市新政”出臺這一個月來，光是王軍的房子，他就帶看（即帶客戶看房）兩次。

9月29日，央行發(fā)布存量房利率下調(diào)。隨后，從中央到地方，接連發(fā)布重磅樓市政策。房產(chǎn)中介小吳（化名）回憶，當(dāng)晚他就接到公司通知，所有人要篩選自己手頭上的客戶和誠心出售的房源。

國慶假期后，小吳有17個帶看，除去休班，平均每天一個?！皣鴳c假期更不用說，中午也是帶看高峰，那七天沒有按時吃過一頓飯?！毙钦f，有房主甚至提出“跳價”，前一天雙方談好了245萬元，結(jié)果房主又把價格抬高到251萬元。客戶不想放棄，又追加了兩萬元，房主還是不愿降價，交易失敗了。

“止跌回穩(wěn)的信號發(fā)出，不少人預(yù)感房價要回升了，加之那幾天股市也是一路高歌猛進，賣方心理預(yù)期明顯好了?！毙欠治觥?/p>

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7％，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5％，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8％。有專家表示，政策“組合拳”效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，市場信心得到有效提振。

房價總體波動不大，不少房主觀望中“伺機而動”

陳鋒表示，其實這些年，樓市從不缺“躁動”。只是不知道，這次的“躁動”會不會是“曇花一現(xiàn)”。

90后張風(fēng)（化名）準備買婚房，不過，在前后1年的看房時間里，他一直沒出手?！吧磉吘陀匈I房吃虧的例子?！睆堬L(fēng)說，前年，他的朋友花260萬元在市中區(qū)買了一套房子，當(dāng)時銷售宣稱，今天不買明天就漲；而現(xiàn)在這個小區(qū)的房價，總價跌了約40萬元。

“相當(dāng)于一個車位加一輛車。對于工薪族來說，說不心疼、不后悔，肯定是假的。”在張風(fēng)看來，即使政策來了，也要謹慎，“誰都想買到最具性價比的房子”。

今年上半年，“5·17樓市政策”推出一個月后，也掀起過一波“躁動”。但根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的6月70城房價指數(shù)，單從房價數(shù)據(jù)來看，70個大中城市房價仍處下降趨勢，尤其是二手房市場，未改降勢，連續(xù)13個月環(huán)比下跌。

記者近日實地探訪發(fā)現(xiàn)，目前，濟南的房產(chǎn)市場價格波動不大。“暫無漲價計劃?！比f科集團工作人員表示，國慶假期后，該房企優(yōu)惠折扣已經(jīng)全部停止，但暫時不會漲價。綠地集團工作人員同樣表示，將繼續(xù)實行“保價政策”。此外，多家房企表示，國慶假期后暫未有漲價計劃。

多位二手房產(chǎn)中介表示，有部分不著急出手的二手房房主，由于看不清未來走向，索性就撤掉了房源信息，轉(zhuǎn)售為租，以期根據(jù)后續(xù)樓市走勢，再進行調(diào)價上架。

“市場趨于健康理性”，信心恢復(fù)需要時間

從業(yè)10年的陳鋒早已習(xí)慣市場的變動。

2014年，陳鋒入行。2016年，在持續(xù)推進去庫存等政策加持下，房價開始一輪快速增長?！澳菚?，不管是新房、二手房市場，都一片繁榮?！标愪h說，效益直接反映在了他的工資上，“月入過萬非常輕松，房地產(chǎn)成了銷售行業(yè)中最吃香的”。2018年，隨著限購、限貸、限售等一系列政策出臺，市場成交熱度恢復(fù)平靜，很多城市的房價“天花板”也定格在這一年。

此次新政策出臺后，小吳被問次數(shù)最多的問題便是“到了買房最好的時機了嗎”“還有降價空間嗎”……

每遇此類問題，小吳一般會告訴購房者：“最重要的是你自己要有一個價格預(yù)期，看價格是否符合你的預(yù)期，再決定是否‘上車’”。

“‘是否符合預(yù)期’，本質(zhì)上，正是讓房子回歸居住屬性?！标愪h說，也就是說，房子不再是狂熱的投資，而是為更好的生活發(fā)揮價值。

10月10日，山東出臺“樓市19條”。一天后，濟南多部門聯(lián)合發(fā)布持續(xù)優(yōu)化住房信貸政策、全面落實“交房即辦證”等7條舉措，進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策。

有專家提出，新的政策導(dǎo)向目的是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、增強市場信心，國內(nèi)眾多城市已經(jīng)響應(yīng)，出臺了一系列新政策，對市場產(chǎn)生了積極影響，市場參與者的信心也正在恢復(fù)提升。

“信心很重要，更何況我們都在盡力奔跑?！标愪h說。

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