原標題：濱州進一步加強和規(guī)范住宅小區(qū)前期物業(yè)管理 最大限度規(guī)范前期物業(yè)服務人選聘

來源：中國山東網(wǎng)

原標題：濱州進一步加強和規(guī)范住宅小區(qū)前期物業(yè)管理 最大限度規(guī)范前期物業(yè)服務人選聘

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中國山東網(wǎng)·新感知11月15日訊 11月15日，濱州市政府新聞辦組織召開《關于進一步加強和規(guī)范住宅小區(qū)前期物業(yè)管理的意見》政策吹風會。濱州市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組書記、局長朱臣針對《關于進一步加強和規(guī)范住宅小區(qū)前期物業(yè)管理的意見》對建設單位選聘前期物業(yè)服務人都做了哪些主要規(guī)定回答記者提問。

朱臣介紹，《意見》堅持問題導向，依據(jù)有關法律法規(guī)，結合實際做出制度性設計，最大限度規(guī)范前期物業(yè)服務人的選聘。

建設單位應通過招標方式選聘前期物業(yè)服務人。投標人少于3個或者建筑面積小于3萬平方米(不含3萬平方米)的，經(jīng)項目所在地縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門批準，可采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務人。建設單位未通過招標方式選聘前期物業(yè)服務人或未經(jīng)批準擅自采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務人的，由項目所在地縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門依據(jù)《物業(yè)管理條例》第56條等法律法規(guī)規(guī)定處理。

與建設單位存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、關聯(lián)關系、人格混同、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

招標采取公開招標和邀請招標方式。將公開招標作為選定前期物業(yè)服務人的主要方式。項目具有特殊性、只能從有限范圍或者特定的物業(yè)服務人中招標的方可采取邀請招標方式。

分期開發(fā)建設或者兩個以上建設單位開發(fā)建設的物業(yè)，其配套設施設備是共用的，應當劃定為一個物業(yè)服務區(qū)域。對一個物業(yè)服務區(qū)域，作為招標人的建設單位應統(tǒng)一，按總體規(guī)劃面積一次性招標。建設單位約定的物業(yè)服務區(qū)域應當與實際交付使用的物業(yè)服務區(qū)域相一致。

評標委員會由建設單位代表和物業(yè)服務行業(yè)專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中建設單位代表以外的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。建設單位代表以外的專家，由建設單位在縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門的監(jiān)督下，從市物業(yè)服務行業(yè)專家?guī)觳扇‰S機抽取的方式確定。與建設單位有利害關系的人不得進入相關項目的評標委員會。

鼓勵建設單位參照房屋建筑和市政工程招標投標，根據(jù)項目實際，自主確定是否使用評定分離方式確定中標人。

建設單位在招標前、中標后都要將有關資料報所在縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門備案，接受監(jiān)督管理。

中國山東網(wǎng)記者 紀超越 報道

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