來源:齊魯壹點客戶端
2024-12-16 23:20:12
原標題:長嶺山土地之爭帶火濟南樓市?不算“風向標”,助推“止跌回穩(wěn)”
來源:大眾報業(yè)·齊魯壹點
原標題:長嶺山土地之爭帶火濟南樓市?不算“風向標”,助推“止跌回穩(wěn)”
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齊魯晚報·齊魯壹點 劉萬新 高茹
12月16日,濟南長嶺山片區(qū)興港路以南、鳳歧路以西的一宗住宅用地和社區(qū)服務設施用地捆綁出售,經(jīng)過242輪競拍被海信地產(chǎn)摘得,成交價15.38億元,成交樓面價約10077元/平方米。平靜的濟南土地市場掀起一陣波瀾,年底的土地市場又熱起來了。海信為何鏖戰(zhàn)242輪,“戰(zhàn)勝”中海、華潤等央企也要把土地“收入囊中”?這次土地之爭釋放了怎樣的信號?對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生怎樣的影響?記者做了深入采訪。
長嶺山地塊素質(zhì)高、起拍價低
參與房企普遍土地儲備緊缺
記者梳理濟南土地市場發(fā)現(xiàn),今年以來多數(shù)地塊基本是底價成交,為何這次長嶺山土拍反應如此激烈,房企拿地積極性如此高?
房選選陳亮分析,長嶺山地塊位于經(jīng)十路沿線,緊鄰漢峪金谷、高新區(qū)中心區(qū),臨近濟南4號線地鐵站,有著明顯的位置優(yōu)勢。該地塊容積率僅2.3,屬于低密地塊,整體品質(zhì)較高,周圍產(chǎn)業(yè)、人口、商業(yè)密集。此外,疊加簽約山姆超市以及省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的背景,進一步提升了長嶺山片區(qū)的發(fā)展前景。相較于長嶺山片區(qū)地塊2018年的土拍條件,本次土地掛牌門檻較低,允許聯(lián)合競買,吸引了多家房企參與競標,為打造高端改善項目提供了更多可能性。根據(jù)地塊條件,該地塊未來或?qū)⒈婚_發(fā)成一個中大型改善型社區(qū),滿足片區(qū)內(nèi)高端改善型住房需求。目前,地塊周邊有萬科金域華府、旭輝金域藍山等多個成熟小區(qū),業(yè)主也有比較多的置換需求。同時,該片區(qū)還可承接來自周邊唐冶和雪山片區(qū)的置換需求。
除了地塊本身優(yōu)勢外,合富輝煌山東公司副總經(jīng)理、壹合產(chǎn)業(yè)研究院院長許傳明說,這次參與土地拍賣的海信、華潤、中海,在濟南的土地儲備都快見底了,都等米下鍋,出現(xiàn)高熱度的競拍也是自然而然的事情。
記者了解到,目前中海在濟南有雪山境、天空之鏡、華山、寰宇時代、學仕里、云麓公館,明年上半年雪山片區(qū)雪山境將清盤,明年和諧片區(qū)天空之鏡也計劃清盤,未來兩年華山天賦嶺、閱麓山、商業(yè)也面臨售罄,其余樓盤銷售速度慢,急需拓展新項目。
一位熟悉市場的業(yè)內(nèi)人士表示, 目前華潤在濟南只有唐冶華潤潤府、雪山鳳鳴潤府。“華潤潤府本月交付,鳳鳴潤府明年5月交房,目前兩樓盤售罄,只剩車位和儲藏室。和中海一樣,同樣面臨著補充土地,以及人員團隊問題。”
而接近海信的業(yè)內(nèi)人士則表示,海信地產(chǎn)濟南在售樓盤主要為西部王府莊海信觀悅、海信時代城,小清河兩岸海信觀瀾,而花園路海信君和為尾盤,在濟南土地儲備較低。“海信地產(chǎn)今年下半年一直研究土地供應計劃,在拿地前也對該地塊進行了多輪論證,預計未來將會規(guī)劃高端住宅項目。”
一次土拍達不到風向標效應
濟南房地產(chǎn)市場在蓄力反彈
濟南長嶺山土拍突然火了,地產(chǎn)相關(guān)人士又開始躁動了起來,不少從業(yè)人員尤其是中介人員趁勢營銷了一把,房地產(chǎn)將迎來新一輪漲價。
事實是這樣的嗎?
對此,許傳明表示,從政策面上來看,現(xiàn)在濟南房地產(chǎn)市場基本完成筑底完。政策影響下,濟南的市場在蓄力反彈,但是實際反彈的啟動時間還有待觀察。“這次長嶺山土拍并不能代表是風向標意義,我認為因果性不明顯,還有待觀察確認。”
他還表示,濟南現(xiàn)在的土拍以及新房開發(fā),在濟南樓市的影響力權(quán)重相比以前是不斷下降的。前些年,濟南的新房市場是房地產(chǎn)市場的價格標桿和風向標,二手房向新房對標看齊。現(xiàn)在濟南已經(jīng)進入以二手房成交規(guī)模為主體的新階段,樓市的價格標桿和動向,二手房會比新房更準確。“所以土拍后續(xù)將是樓市的反映指標,而不會是樓市的驅(qū)動指標。”
陳亮也表示,這次濟南長嶺山土拍雖然火了,但還談不上是“信號”。“主要是濟南東部300萬—400萬這個總價區(qū)間可選樓盤太少,而這個地塊相對比較理想。加上濟南的改善需求量大,項目自然會備受關(guān)注。”
從12月16日國家統(tǒng)計局公布的10月70個大中城市商品住宅銷售價格來看,濟南新房、二手房價格同比跌幅繼續(xù)收窄。此次土拍也將增加東部改善項目的供應量,進一步滿足購房者的改善需求,進一步助推濟南房地產(chǎn)市場的“止跌回穩(wěn)”。
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