原標(biāo)題：上月青島新房售價(jià)止跌回升，環(huán)比上漲0.3%

來(lái)源：大眾·半島新聞

原標(biāo)題：上月青島新房售價(jià)止跌回升，環(huán)比上漲0.3%

來(lái)源：大眾·半島新聞

2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期中，政策“刺激”不斷強(qiáng)化，使得市場(chǎng)取得階段性的止跌，傳遞出積極信號(hào)。1月17日，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2024年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄。其中，2024年12月，青島新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格迎來(lái)“止跌回升”，環(huán)比上漲0.3%，同比降幅繼續(xù)收窄；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降8.5%，降幅均收窄。

青島新房：

止跌回升，售價(jià)環(huán)比上漲0.3%

回顧過(guò)去，青島新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格自2023年7月起進(jìn)入下滑階段，在經(jīng)歷了17個(gè)月的深度調(diào)整后，終于在2024年12月迎來(lái)止跌回升，環(huán)比上漲0.3%。1月17日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024年12月青島新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%；同比下降5.9%，降幅比上月繼續(xù)回落1個(gè)百分點(diǎn)。

從戶(hù)型來(lái)看，2024年12月島城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶(hù)型的銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均止跌。具體來(lái)看，90平方米以下戶(hù)型售價(jià)環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；90～144平方米戶(hù)型由下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；144平方米以上戶(hù)型由下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.5%。同比方面，三種戶(hù)型分別下降5.7%、6.3%和5.2%，降幅相比上月分別收窄0.6、0.8和1.7個(gè)百分點(diǎn)。

青島二手房：

售價(jià)環(huán)比下降0.3%，降幅繼續(xù)收窄

青島二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)積極變化，上月銷(xiāo)售價(jià)格同環(huán)比降幅連續(xù)三個(gè)月收窄。具體來(lái)看，2024年12月青島二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，比上月繼續(xù)收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比下降8.5%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從戶(hù)型來(lái)看，2024年12月島城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶(hù)型的銷(xiāo)售價(jià)格同環(huán)比繼續(xù)下降。具體來(lái)看，三種戶(hù)型的售價(jià)環(huán)比分別下降0.3%、0.2%和0.3%，降幅比上月分別回落0.2、0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比分別下降8.6%、9.9%、7.5%，降幅比上月分別回落0.3個(gè)百分點(diǎn)、擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)、回落1個(gè)百分點(diǎn)。

濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧：

新房二手房售價(jià)同環(huán)比均降

省內(nèi)其他城市，2024年12月，濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧新建商品住宅、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同環(huán)比均下降。

具體來(lái)看，2024年12月濟(jì)南新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降6.3%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降10%。

煙臺(tái)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降5.8%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，同比下降9.2%。

濟(jì)寧新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降6.7%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降6.2%。

解讀：

房地產(chǎn)市場(chǎng)基本進(jìn)入“止跌”階段

自去年10月以來(lái)，整個(gè)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“止跌”趨勢(shì)，價(jià)格不再像以前那樣下調(diào)幅度很明顯，基本進(jìn)入“止跌”階段，無(wú)論是新房還是二手房均出現(xiàn)了同比降幅收窄的情況。“新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)更突出，因?yàn)樽?024年10月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠幅度沒(méi)有出現(xiàn)太大變化，基本維持到12月份。價(jià)格上漲主要是因?yàn)樾路康某山唤Y(jié)構(gòu)里面有很多是高端或改善類(lèi)房源，整體把價(jià)格稍微抬高了一些。值得注意的是價(jià)格雖然出現(xiàn)上漲，但成交量并未真的上漲。”樓市專(zhuān)家王玟琳解讀說(shuō)，二手房方面，房東的溢價(jià)空間沒(méi)有那么大了，市場(chǎng)整體比較平穩(wěn)，成交量也沒(méi)有起太大變化，只不過(guò)價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始平穩(wěn)了。

全國(guó)方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀表示，2024年12月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

（半島全媒體記者 李曉芳）

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