原標(biāo)題：濟(jì)南擬出建筑計(jì)容新規(guī)，符合條件的小區(qū)入戶大堂不計(jì)入容積率

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：濟(jì)南擬出建筑計(jì)容新規(guī)，符合條件的小區(qū)入戶大堂不計(jì)入容積率

來源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 孟杰

25日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局公布關(guān)于《濟(jì)南市建筑工程容積率計(jì)算細(xì)則（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）公開征求意見的公告。該《細(xì)則》是在2024年5月印發(fā)執(zhí)行的《濟(jì)南市建筑工程容積率計(jì)算細(xì)則》基礎(chǔ)上，學(xué)習(xí)先進(jìn)城市經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合濟(jì)南實(shí)際，進(jìn)行的修訂更新。《細(xì)則》對(duì)建筑工程、居住用地、第四代住宅等相關(guān)容積率的計(jì)算做了具體要求和規(guī)定。

《細(xì)則》明確，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范必須建設(shè)的建筑物避難層，為滿足安全疏散、改善垂直交通等，既有建筑增設(shè)的消防樓梯、連廊、無障礙設(shè)施、電梯等設(shè)施，配套地下人防工程，非機(jī)動(dòng)車停車棚、地下車庫出入口頂蓋，供電動(dòng)車充電設(shè)施的專用配電房等均不計(jì)入容積率。

居住用地中，沿街設(shè)置規(guī)?？傆?jì)不超300平方米，且不占用物業(yè)用房的小區(qū)入口大堂；為居住小區(qū)配套的門衛(wèi)、公廁、換熱站、垃圾收集房、公用配電房、設(shè)置在住宅建筑首層及以上的公用配電房等公用設(shè)施也不計(jì)入容積率。住宅建筑突出屋面的設(shè)備用房、樓電梯間，其水平投影面積之和不超過屋面面積15%的，其建筑面積不計(jì)入容積率，超出部分按照建筑面積計(jì)入容積率。

同時(shí)， 符合現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定并經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認(rèn)定的因?qū)嵤┭b配式外墻技術(shù)、綠色建筑技術(shù)、健康建筑技術(shù)、被動(dòng)式超低能耗建筑技術(shù)而必須增加的建筑空間不計(jì)容，不計(jì)容比例須符合《濟(jì)南市人民政府關(guān)于全面推進(jìn)綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》。

《細(xì)則》對(duì)第四代住宅相關(guān)容積率計(jì)算也作了要求。每戶可設(shè)置一處戶屬空中花園，2.4米＜外挑尺寸≤6米，不得單獨(dú)設(shè)置于北側(cè)，戶屬空中花園+半開敞空間總比例≤套內(nèi)面積的40% ，戶屬空中花園投影面積≤50平方米，且戶屬空中花園應(yīng)有不少于2個(gè)完整的開敞面（或開敞面不少于周長(zhǎng)的50%），且至少有1個(gè)完整的長(zhǎng)邊為開敞面；開敞面不得設(shè)置圍護(hù)墻體、柱、飄窗等，僅可設(shè)置欄桿(欄板)。位于建筑凹槽內(nèi)的邊，不視為開敞面。相鄰套型、單元、樓棟通過空中花園進(jìn)行拼接的，拼接面不視為開敞面。滿足以上規(guī)定的不計(jì)入容積率。

另外，開敞式公共綠化平臺(tái)建筑面積應(yīng)為所屬兩層房屋總建筑面積的35%-45%的，不計(jì)入容積率。不符合上述規(guī)定的，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積。起居室層高不大于兩層層高且水平投影面積不超過住宅套內(nèi)建筑面積20%的，按水平投影面積計(jì)算容積率。

除限定范圍的相關(guān)條款，濟(jì)南市轄區(qū)（含功能區(qū)）內(nèi)的建筑工程容積率計(jì)算，適用本細(xì)則。商河縣、平陰縣可參照?qǐng)?zhí)行。

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