原標題：公共收益如何分配可寫入合同，山東發(fā)布物業(yè)服務合同示范文本

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

原標題：公共收益如何分配可寫入合同，山東發(fā)布物業(yè)服務合同示范文本

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

齊魯晚報·齊魯壹點記者 孟杰

為進一步規(guī)范物業(yè)服務行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務人的合法權益，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳、山東省市場監(jiān)督管理局共同制定了《山東省物業(yè)服務合同（示范文本）》（簡稱《示范文本》），供業(yè)主委員會、業(yè)主與物業(yè)服務人簽訂物業(yè)服務合同時參照使用。《示范文本》對物業(yè)服務內容、物業(yè)服務標準和服務費用，以及雙方的權利和義務作了明確。

濟南市歷城區(qū)東都尚城小區(qū)為業(yè)主發(fā)放公共收益資金。（資料圖）

物業(yè)服務包含哪些內容？《示范文本》第四章做了明確，在物業(yè)服務區(qū)域內，物業(yè)應負責房屋共用部位的日常維護和管理，物業(yè)共用設施設備的日常維護和運行、管理，公共綠地、花木、建筑小品的日常養(yǎng)護與管理，車輛管理和停車服務，包括車輛的出入、停放管理及停車服務等。針對業(yè)主需求開展特約服務，單個或多個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護服務、家政服務及空置房管理維護服務等個性化服務，服務內容和費用由雙方另行商定；開展特約服務不能影響和降低對全體業(yè)主的服務質量。

《示范文本》明確，物業(yè)服務費包括物業(yè)公共服務費、機動車停車服務費及其他合法合理費用，其中物業(yè)公共服務費實行(包干制/酬金制/其他方式)，其中，酬金制物業(yè)服務模式物業(yè)公共服務費由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。物業(yè)服務支出由本小區(qū)業(yè)主承擔，由乙方預收代管，物業(yè)服務支出應全部用于合同約定的支出。物業(yè)服務支出低于年度預算的，年度結算時結余部分轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出高于年度預算的，由物業(yè)服務人先行墊付，年度結算時不足部分由全體業(yè)主按比例承擔。

同時，《示范文本》第六章第十八條，對小區(qū)公共收益部分的分配進行了明確，物業(yè)服務區(qū)域內屬于業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設施設備統(tǒng)一委托物業(yè)方經營，產生的收入在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。主要用于補充專項維修資金，物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，購買電梯綜合保險費用，業(yè)主委員會的辦公經費，業(yè)主委員會成員的補貼，業(yè)主委員會專職工作人員的薪酬，業(yè)主大會的活動經費，并可以依法向業(yè)主分配。

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