原標(biāo)題：濟(jì)南二手房掛牌量增長(zhǎng),整體價(jià)格回穩(wěn)

來(lái)源：齊魯晚報(bào)

原標(biāo)題：濟(jì)南二手房掛牌量增長(zhǎng),整體價(jià)格回穩(wěn)

來(lái)源：齊魯晚報(bào)

慕鵬 濟(jì)南報(bào)道

隨著房地產(chǎn)政策組合拳效應(yīng)持續(xù)釋放,多地樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”。記者調(diào)查了解到,相比年初,濟(jì)南二手房市場(chǎng)看房人數(shù)明顯增加,新增掛牌量也在持續(xù)增長(zhǎng),價(jià)格整體依舊延續(xù)回穩(wěn)狀態(tài)。

二月看房人數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)75%

二手房交易市場(chǎng),已是當(dāng)下樓市的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。

據(jù)濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的2024年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告統(tǒng)計(jì),2024年,濟(jì)南新建商品房網(wǎng)簽面積1102.49萬(wàn)平方米、金額1273.61億元。其中新建住宅網(wǎng)簽4.98萬(wàn)套,二手住宅網(wǎng)簽5.80萬(wàn)套。二手房網(wǎng)簽量超過(guò)新房。

“去年的春節(jié)是在2月中旬,今年2月初,假期就過(guò)完了,所以到了下半月,購(gòu)房者看房節(jié)奏也是明顯加快。”和平路一家中介的經(jīng)紀(jì)人表示,3月以來(lái),店里咨詢量、帶看量、成交量都有所增加。貝殼數(shù)據(jù)顯示,2月份,通過(guò)貝殼報(bào)備看房人數(shù)達(dá)到36891人,環(huán)比增長(zhǎng)75%。

“來(lái)看房的不少,掛牌的房子也多了,不過(guò)購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎,不到合適價(jià)格不愿意出手。”這位中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者,每年春節(jié)后,二手房市場(chǎng)都會(huì)出現(xiàn)掛牌量上升的情況。“有的業(yè)主會(huì)在春節(jié)前下架房源觀望市場(chǎng),春節(jié)后重新掛牌,這就造成一些累積的房源集中上架。另外,春節(jié)期間很多家庭也會(huì)作出換房決定,節(jié)后把舊房掛牌出售,導(dǎo)致掛牌量的增速大于去化速度。”

“從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看,90-120平米房源成交比例還是挺高,大概占40%；120-144平米占20%。2月份成交量靠前的小區(qū),主要集中在魯能領(lǐng)秀城、萬(wàn)象新天以及融創(chuàng)文旅城周邊。”貝殼找房濟(jì)南站交易中心相關(guān)工作人員表示,這些區(qū)域的樓齡都在5-10年之內(nèi),雖然已經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)商的保修期,但房屋的磨損程度相對(duì)較低,居住體驗(yàn)接近于新房,比較容易出手。

市場(chǎng)延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)

伴隨著掛牌量的增加,在價(jià)格成交方面,買(mǎi)房和賣(mài)房的心理預(yù)期相差不少。曹女士去年將自己位于山大南路附近一套104平方米的老房子掛在中介,對(duì)外標(biāo)價(jià)185萬(wàn)元,房源雖然舊,但交通方便、配套齊全,她本以為很快能出手,但過(guò)去5個(gè)多月,中介只帶看了2次,有買(mǎi)家上來(lái)就砍價(jià)20萬(wàn)元,這讓她心里多了不少猶豫。

“現(xiàn)在這個(gè)行情,想快速出手,價(jià)格預(yù)期可能需要降低。”談起當(dāng)下的二手房市場(chǎng),中介經(jīng)紀(jì)人表示,現(xiàn)在整體市場(chǎng)還是買(mǎi)方市場(chǎng),如果想快速賣(mài)房,建議把價(jià)格調(diào)整到同小區(qū)較低位,甚至所在區(qū)域水平的較低位,這樣才能吸引看房人。

降價(jià)是為了快速出售房源,但這也讓二手房業(yè)主飽受困擾。曹女士這種現(xiàn)象并非孤例,一位家住槐蔭區(qū)的業(yè)主表示,自己年前就把房子掛上平臺(tái),也看好了想要的新房。沒(méi)想到連續(xù)三個(gè)月,房子都沒(méi)有帶看。“不賣(mài)有資金壓力,賣(mài)了舍不得,更別說(shuō)是低價(jià)賣(mài)”成了這些業(yè)主相同的心聲。

從市場(chǎng)整體走向看,當(dāng)下二手房降價(jià)出售的趨勢(shì),還未出現(xiàn)明顯扭轉(zhuǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格2月份環(huán)比下降0.2%。業(yè)內(nèi)人士表示,不單濟(jì)南,全國(guó)二手房市場(chǎng)整體延續(xù)“以價(jià)換量”的態(tài)勢(shì),部分業(yè)主存在置換改善需求,趁市場(chǎng)低谷期進(jìn)行住房改善；“今年以來(lái)‘穩(wěn)健修復(fù)’的二手房市場(chǎng),除了政策利好的支撐外,還有一部分原因在于業(yè)主端對(duì)價(jià)格的讓步。”

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