原標(biāo)題：時(shí)隔3個(gè)月，濟(jì)南高熱地塊頻現(xiàn)

來(lái)源：濟(jì)南時(shí)報(bào)

原標(biāo)題：時(shí)隔3個(gè)月，濟(jì)南高熱地塊頻現(xiàn)

來(lái)源：濟(jì)南時(shí)報(bào)

138輪、溢價(jià)率51.97%，樓面成交價(jià)約10497元/平方米;249輪、溢價(jià)率50.7%，樓面成交價(jià)約9750元/平方米。這是3月28日濟(jì)南盛福片區(qū)2宗住宅用地土拍結(jié)果，溢價(jià)率雙雙創(chuàng)新高，在市場(chǎng)引發(fā)不小的震動(dòng)。

“黑馬”拍地，加價(jià)“四連擊”

率先引爆本次土拍的當(dāng)數(shù)盛福片區(qū)DSF-09-05-2地塊。該地塊去年就曾入市，后來(lái)變更為城鎮(zhèn)住宅用地，本次掛牌后，出讓面積19082平方米，地上容積率2.0，起始價(jià)26361萬(wàn)元，樓面起拍價(jià)6907元/平方米。由于競(jìng)拍門(mén)檻降低，該地塊吸引了多家品牌企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)參與，“大戰(zhàn)”一觸即發(fā)。

競(jìng)拍正式開(kāi)始后，各競(jìng)買(mǎi)人拿地意愿強(qiáng)烈，編號(hào)為48605553的競(jìng)買(mǎi)人一上來(lái)就加價(jià)“三連”，給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手施加壓力。1分鐘時(shí)間里各競(jìng)買(mǎi)人多達(dá)8次交鋒，其中4次為48605553號(hào)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)。隨著競(jìng)價(jià)漸趨激烈，只要對(duì)手報(bào)一次價(jià)，該競(jìng)買(mǎi)人就連續(xù)兩次或三次主動(dòng)加價(jià)，意在逼退對(duì)手;“兩連擊”“三連擊”不見(jiàn)效，就實(shí)施“四連擊”，5秒之內(nèi)將價(jià)格抬升800萬(wàn)元。截至28日11點(diǎn)28分，該地塊經(jīng)過(guò)138輪競(jìng)價(jià)，以40061萬(wàn)元成交，溢價(jià)14000萬(wàn)元，樓面成交價(jià)約10497元/平方米。

最后競(jìng)得人為山東魯投置業(yè)，以這種少見(jiàn)的加價(jià)方式擊退了招商、海通、金茂等房企，首次在濟(jì)南拿地。據(jù)了解，魯投置業(yè)注冊(cè)地在泰安新泰，注冊(cè)資本金5000萬(wàn)元，其控股股東為山東魯強(qiáng)投資有限公司，該公司注冊(cè)地為濟(jì)南市，注冊(cè)資本金10000萬(wàn)人民幣，實(shí)控人為個(gè)人。249輪！土拍競(jìng)價(jià)輪數(shù)創(chuàng)新高

盛福片區(qū)DSF-09-04住宅地塊出讓面積60971平方米，為近期單宗面積最大的掛牌地塊，起始價(jià)為98621萬(wàn)元。

本次土拍前，今年濟(jì)南實(shí)施容積率計(jì)容新規(guī)，進(jìn)一步擴(kuò)大容積率支持力度、適當(dāng)降低不計(jì)容的限制條件、明確地上不計(jì)容建筑面積比例上限。同時(shí)，在競(jìng)拍規(guī)則上，又試行競(jìng)買(mǎi)保證金可用電子保函制度，在一定程度上減輕了土地競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)金支付壓力。

種種利好之下，該地塊吸引了多家開(kāi)發(fā)企業(yè)參與競(jìng)拍。競(jìng)拍開(kāi)始后，各競(jìng)買(mǎi)人輪番出手，競(jìng)價(jià)一路見(jiàn)漲。從上午10點(diǎn)之后，編號(hào)為45013542的競(jìng)買(mǎi)人頻頻出手，顯示了志在必得的決心。在第73輪之后，這塊地徹底成為45013542號(hào)競(jìng)買(mǎi)人和19009226號(hào)競(jìng)買(mǎi)人的“二人轉(zhuǎn)戲”，雙方你來(lái)我往，誰(shuí)也不松手，直至第249輪才分出勝負(fù)手，累計(jì)交鋒176輪。最終，該地塊以148621萬(wàn)元成交，溢價(jià)50000萬(wàn)元，樓面成交價(jià)約9750元/平方米，土地競(jìng)得人為中海地產(chǎn)。

本次盛福土拍競(jìng)價(jià)242輪創(chuàng)下新高。此前，2023年10月，鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南組團(tuán)地塊競(jìng)價(jià)241輪;2024年12月，長(zhǎng)嶺山片區(qū)土拍競(jìng)價(jià)242輪，溢價(jià)率45.64%。為何是盛福片區(qū)？

盛福片區(qū)規(guī)劃范圍北起膠濟(jì)鐵路，南至涵源大街，西起大辛河，東至鳳凰路，是以居住功能為主，集商務(wù)辦公、公共設(shè)施等于一體的綜合片區(qū)。與土拍熱門(mén)區(qū)域長(zhǎng)嶺山片區(qū)如出一轍，隨著城市建設(shè)拓展，盛福片區(qū)也是土拍“故事”迭出，樓面成交價(jià)一度高達(dá)14400元/平方米。本次盛福土拍，盡管DSF- 09- 05- 2地塊樓面價(jià)高達(dá)10497元/平方米，但未超越當(dāng)年的高點(diǎn)。

經(jīng)過(guò)幾年來(lái)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，片區(qū)樓盤(pán)集聚，區(qū)域配套趨于成熟，與核心城區(qū)“零距離”的盛福片區(qū)房?jī)r(jià)早已站上“2萬(wàn)元+”。據(jù)了解，盛福片區(qū)在售項(xiàng)目不多，只有大華啟宸、中建星光城市二期、中建星光城市三期。其中，中建星光城市主力在售是142平方米四房，二期均價(jià)2.45萬(wàn)元，三期均價(jià)2.1萬(wàn)元。片區(qū)一在售樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)人士表示，盛福片區(qū)享受中央商務(wù)區(qū)外溢客戶(hù)，至于能否進(jìn)一步帶熱區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)銷(xiāo)售，還要看市場(chǎng)反應(yīng)如何。

對(duì)于房企不惜血本加價(jià)拿地，在樓市調(diào)控期亦未出現(xiàn)過(guò)。濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛分析，首先與房企首次進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)，急于拿地有關(guān);其次是企業(yè)看好盛福片區(qū)品質(zhì)，在當(dāng)前片區(qū)市場(chǎng)背景下，只要成本控制得當(dāng)、提高產(chǎn)品品質(zhì)，還是有賺頭的。熱門(mén)土拍釋放何種信號(hào)？

2025年前2個(gè)月，濟(jì)南未見(jiàn)住宅用地交易，只有進(jìn)入3月后，土拍市場(chǎng)才進(jìn)入“狀態(tài)”，先后出現(xiàn)了樓面價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米地塊、競(jìng)價(jià)138輪和249輪的盛福片區(qū)地塊。這與去年12月長(zhǎng)嶺山土拍僅隔了3個(gè)月。

盛福片區(qū)熱拍釋放了什么信號(hào)?在合富輝煌山東公司副總經(jīng)理許傳明看來(lái)，濟(jì)南樓市格局越來(lái)越明朗的情況下，優(yōu)質(zhì)地塊是有市場(chǎng)需求支撐的，健康的房企需要有持續(xù)拿地補(bǔ)庫(kù)存。“但是房企的資金儲(chǔ)備和融資是有限的，市場(chǎng)價(jià)格承受也是有客觀(guān)標(biāo)尺的。所以，濟(jì)南土拍不會(huì)出現(xiàn)超預(yù)期太多的所謂‘地王’。”

還有業(yè)內(nèi)人士觀(guān)察，參與拍地企業(yè)儲(chǔ)備不多，需要繼續(xù)拿地，所以會(huì)比較“用力”，當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定，但銷(xiāo)售不會(huì)因?yàn)橐粌纱瓮僚姆帕俊１热纾蹨夏蠀^(qū)兩宗居住地塊底價(jià)成交，顯示了區(qū)域熱度分化。

(濟(jì)南時(shí)報(bào)·新黃河客戶(hù)端記者羅曉飛)

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