魯網(wǎng)1月24日訊（記者 李穎）今天上午，山東省政府新聞辦公室召開新聞發(fā)布會(huì)。記者從會(huì)上了解到，2016年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售保持較好發(fā)展勢頭，住宅銷售面積10598.6萬平方米，首次突破1億平方米。濟(jì)南、青島銷售市場領(lǐng)跑全省，臨沂、濰坊首次超過千萬平方米。

剛需和改善型需求是主力 商品房銷售同比增長21.2%

2016年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售保持較好發(fā)展勢頭，商品房銷售面積11789.9萬平方米，比上年增長21.2%，其中住宅銷售面積10598.6萬平方米，首次突破1億平方米，增長24.3%。從商品住宅銷售結(jié)構(gòu)看，剛需和改善型需求是住宅銷售的主體，也是拉動(dòng)住宅銷售增長的主要?jiǎng)恿ΓN售市場的主體面較好。我省90-144平方米、144平方米以上戶型住宅銷售面積分別增長33.5%、26.2%，依次比住宅增速高9.2個(gè)、1.9個(gè)百分點(diǎn)；占全部住宅的比重分別為65.4%、15.9%，分別比上年提高4.5個(gè)、0.2個(gè)百分點(diǎn)。

濟(jì)青銷售市場領(lǐng)跑全省 臨沂、濰坊首次超過千萬平方米

近年來，濟(jì)南、青島憑借其區(qū)位優(yōu)勢，商品房一直保持千萬平方米以上的銷售水平，引領(lǐng)全省銷售市場的發(fā)展。2016年，臨沂、濰坊2市銷售實(shí)現(xiàn)新突破，首次超過千萬平方米，步入商品房銷售過千萬行列。青島、濟(jì)南、臨沂、濰坊商品房銷售面積依次為1939.2萬平方米、1424.3萬平方米、1012.2萬平方米、1001.5萬平方米，4市合計(jì)占全省銷售面積的45.6%，區(qū)域的集中度進(jìn)一步提高。煙臺（937.6萬平方米）、威海（912.5萬平方米）、濟(jì)寧（843.0萬平方米）銷售面積接近千萬平方米。

去庫存效果明顯 住宅90-144平方米中戶型庫存下降最快

2016年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房待售面積4178.1萬平方米，比上年下降2.3%，這是自2011年以來現(xiàn)房待售面積首次實(shí)現(xiàn)下降。住宅去庫存好于非住宅，2016年末，全省住宅待售面積2379.0萬平方米，下降5.9%；非住宅類商品房待售面積1439.1萬平方米，增長5.5%。中戶型去庫存好于大戶型和小戶型，住宅90-144平方米中戶型庫存下降最快，下降9.6%；144平米以上大戶型和90平方米以下小戶型分別下降1.4%、1.2%。

商品房銷售均價(jià)過萬元項(xiàng)目357個(gè) 占全部在售項(xiàng)目7.1%

8、9月份，濟(jì)南、青島主城區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)房價(jià)過快增長現(xiàn)象，10月份濟(jì)南、青島根據(jù)各自特點(diǎn)，先后采取系列“控房價(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)市場”措施。到12月份，濟(jì)南、青島房價(jià)環(huán)比開始下降，降幅分別為0.3%和0.2%，分別結(jié)束了16個(gè)月和12個(gè)月的連漲勢頭。12月份，濟(jì)南、青島新建商品住宅價(jià)格同比分別增長19.4%、13.4%，分居全省前兩位，第三位煙臺增長5.4%，其余14市都在3%以下，全省房價(jià)的基本面相對穩(wěn)定。

從全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售項(xiàng)目看，2016年商品房銷售均價(jià)超過1萬元的有357個(gè)項(xiàng)目，僅占全部在售項(xiàng)目的7.1%，占比較上年提高0.9個(gè)百分點(diǎn)；均價(jià)在5千元至1萬元之間的有1681個(gè)，占全部在售項(xiàng)目的33.4%，占比與上年持平；均價(jià)在5千元以下項(xiàng)目2999個(gè)，占全部在售項(xiàng)目的59.5%，占比較上年下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。局部區(qū)域房價(jià)過快增長勢頭得到有效遏制，在售項(xiàng)目價(jià)格基本穩(wěn)定，對穩(wěn)定住房價(jià)格預(yù)期發(fā)揮了重要作用。

全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積13293.7萬平方米

2016年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積13293.7萬平方米，增長10.4%，增速比上年提高20.0個(gè)百分點(diǎn)。青島、濟(jì)南兩市新開工面積分別達(dá)到2085.4萬平方米、1944.9萬平方米，2市合計(jì)占全省的30.3%。濰坊（1282.6萬平方米）、煙臺（1113.8萬平方米）新開工面積也突破1000萬平方米。

據(jù)省統(tǒng)計(jì)局巡視員、新聞發(fā)言人劉興慧介紹，2017年，山東房地產(chǎn)市場調(diào)控還是要因地制宜，分城施策，總的目標(biāo)，就是要促進(jìn)和保持房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展。切實(shí)貫徹房地產(chǎn)是“用來住的不是來炒的”方針，繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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