大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞濟(jì)南2月5日訊（記者 張穩(wěn)） 日前，山東省統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局山東調(diào)查總隊(duì)發(fā)布2018年山東省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況解讀。2018年山東全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積達(dá)到13454.7萬平方米，12月末山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房待售面積2640.0萬平方米，下降19.0%，待售面積降至2013年以來最低水平。

1月30日，山東省統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局山東調(diào)查總隊(duì)發(fā)布2018年全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況解讀《2018年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)》，指出2018年，山東加快建立房地產(chǎn)長效機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。全年商品房銷售平穩(wěn)增長，有效供給不斷增加，銷售價(jià)格持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)得到遏制。

山東2018年商品房銷售面積超市1億3千萬平方米 銷售規(guī)模創(chuàng)歷史新高

2018年，山東房地產(chǎn)開發(fā)投資增速呈現(xiàn)平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，一季度、上半年分別增長11.0%，前三季度增長12.1%，全年完成投資7553.0億元，增長13.8%。其中，住宅投資完成5717.5億元，增長16.0%；非住宅類商品房完成投資1835.5億元，增長7.5%。全年商品房新開工、竣工規(guī)模均創(chuàng)歷史新高。商品房竣工面積突破1億平方米，達(dá)到10512.6萬平方米，增長24.7%，增速比上年提高22.6個(gè)百分點(diǎn)。新開工面積18732.2萬平方米，增長29.9%，增速比上年提高21.4個(gè)百分點(diǎn)。

全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積再創(chuàng)歷史新高，達(dá)到13454.7萬平方米。其中，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濰坊、威海、臨沂6市銷售面積超過1千萬平方米；銷售面積增速低位運(yùn)行，全年增長5.0%。從物業(yè)類型看，住宅銷售面積11755.4萬平方米，增長4.9%。非住宅類商品房銷售面積1699.3萬平方米，增長5.4%。其中，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積889.4萬平方米，增長8.0%；辦公寫字樓銷售面積274.5萬平方米，增長0.4%。

現(xiàn)房待售面積2640.0萬平方米 房企預(yù)期今年開局走勢(shì)穩(wěn)健

2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金10908.0億元，為完成投資額的1.4倍，增長15.2%。從資金來源看，商品房銷售定金及預(yù)收款是拉動(dòng)到位資金增長主要?jiǎng)恿?定金及預(yù)收款4123.4億元，增長31.3%，拉動(dòng)到位資金增長10.4個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金3657.6億元，增長6.6%；國內(nèi)貸款1280.1億元，增長7.9%。12月末，山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房待售面積2640.0萬平方米，下降19.0%，待售面積降至2013年以來最低水平。山東省17市中，濟(jì)南、淄博等8市待售面積不足100萬平方米，濟(jì)寧等4市待售面積在100萬至200萬平方米之間，青島等5市待售面積高于200萬平方米。

從企業(yè)預(yù)期看，7410家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)景氣調(diào)查顯示，對(duì)于2019年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)，85.6%的企業(yè)預(yù)期房價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，占比同比提高8.1個(gè)百分點(diǎn)；7.8%的企業(yè)預(yù)期房價(jià)下降；預(yù)期房價(jià)上漲的僅占6.6%，占比同比降低9.8個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于2019年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，33.7%的企業(yè)持樂觀態(tài)度，61.0%的企業(yè)持平穩(wěn)預(yù)期，僅有5.3%的企業(yè)對(duì)行業(yè)前景預(yù)期不樂觀。隨著因城施策的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷深入，預(yù)計(jì)未來山東房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行將更加趨于平穩(wěn)，在房住不炒的大背景下，商品房價(jià)格總體將保持在穩(wěn)定區(qū)間。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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