齊魯網(wǎng)1月8日訊 買賣二手房，很多時候是通過中介，中介可以幫著挑房子辦過戶，交點(diǎn)手續(xù)費(fèi)，圖個方便省心。前不久煙臺市芝罘區(qū)的張先生，就通過一家名叫佰房匯房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賣了一套房，買家把28萬的首付款給了中介后，賣房張先生卻只拿到了8萬元錢，那剩下的那二十萬哪去了呢？

中介挪用買房款 房子遲遲不能過戶

今年六月份，家住煙臺市芝罘區(qū)的張先生委托一家名叫佰房匯房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出售了一套房產(chǎn)。簽訂合同時，佰房匯要求對交易資金代為托管。托管的意思就是，買方必須先將28萬的首付款一次性打到中介公司，等到貸款下來之后，再由中介將這筆錢打給房主，中介說，此舉是為了保證買賣雙方的資金和交易安全。沒想到，就是這看似安全的托管卻給張先生帶了不小的麻煩。

一周之后，當(dāng)買主辦好貸款手續(xù)，約著張先生一起來到佰房匯，要求辦理過戶時，卻發(fā)現(xiàn)，托管的資金出問題了。 張先生說：“但是說那時候他也沒錢，就是一分錢也沒有，也沒給我們過戶 。”

僅僅一周之后，托管的資金就不知所蹤，這讓二手房交易的雙方都處于了兩難境地。賣家拿不到錢，買主自然也就過不了戶。張先生說，從今年六月份開始，他和買主就開始找佰房匯討要房款，如今半年過去了，卻總是被一拖再拖。

買房人張先生稱：“佰房匯告訴我們又沒有錢，要到下一個禮拜，下個禮拜，一個禮拜一個禮拜地推，推到現(xiàn)在，這樣的，直到推到他們兩個業(yè)務(wù)經(jīng)理辭職還沒有錢。”

在隨后幾次與佰房匯的交涉中，張先生發(fā)現(xiàn)，遭遇到房款被挪用的，遠(yuǎn)不止他一人。

其中一位孫先生告訴記者，佰房匯將其托管的十五萬元房款挪為他用，導(dǎo)致賬面虧空。據(jù)他了解，佰房匯目前還有十多筆房款無法兌現(xiàn)，涉及到的資金已經(jīng)超過百萬元。

上百萬首付款被中介公司挪用 業(yè)內(nèi)人士披露內(nèi)幕

煙臺的十幾位購房者，高達(dá)上百萬的首付款交給一家叫做佰房匯的中介公司托管，可沒想到，這筆錢竟然被房屋中介挪作他用。那么到底這些錢干什么去了呢？

公開資料顯示，佰房匯房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司成立于2014年，與其他傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介不同。佰房匯免收1%的手續(xù)費(fèi)，只收買賣雙方600元的交易費(fèi)。僅憑這一點(diǎn)，就在短期內(nèi)吸引了大批客源，旗下的連鎖店遍地開花，僅煙臺市區(qū)就有8家分店，在去年一年，就關(guān)閉了其中的五家。位于煙臺市華茂街的這家分店，就在幾天前剛剛關(guān)門。幾經(jīng)周折，記者電話聯(lián)系上了佰房匯一位負(fù)責(zé)人呂經(jīng)理。呂經(jīng)理稱：“是公司運(yùn)營上的問題，原來不參與公司的運(yùn)營也不了解公司的具體情況，現(xiàn)在有些負(fù)責(zé)人都已經(jīng)走了，我也從外地把我調(diào)回來的，有些情況我也沒了解透”。

呂經(jīng)理表示，對于客戶的錢被挪用的情況，他是知道的，但是由于他剛剛上任，對事情有全面了解之后將會盡快處理此事，電話里這位呂經(jīng)理并沒有對這筆錢的去處做出解釋。

不過一位同樣從事房產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士向記者透露一個內(nèi)幕：“房款會被壓好幾月，中介會拿這個錢去做理財(cái)。”

房款有監(jiān)管 中介執(zhí)行難

在二手房交易過程中，買賣雙方大量的資金，都有一段時間壓在房屋中介機(jī)構(gòu)，無論是賣房者還是買房者，都無法對這筆資金進(jìn)行監(jiān)管，更不用說控制。有的房產(chǎn)中介就從這段時間里、這個巨大的現(xiàn)金流中發(fā)現(xiàn)了商機(jī)。截流這些本該是業(yè)主的錢財(cái)，用來投資、甚至放貸，就成為某些中介的生財(cái)之道。這就給買賣雙方帶來了巨大的風(fēng)險(xiǎn)，那么，有沒有正規(guī)的第三方監(jiān)管平臺，對此進(jìn)行監(jiān)管呢？

其實(shí)，為了避免房產(chǎn)中介攜帶購房款逃跑的事件發(fā)生，煙臺住建局推出了存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，并開設(shè)了資金托管賬戶，以獨(dú)立第三方的身份來監(jiān)管買賣雙方交易資金。不論是一次性付款，還是全款買房，都可以通過資金托管賬戶進(jìn)行監(jiān)管。買方可以先將交易資金轉(zhuǎn)入托管賬戶，房屋登記完成后再由托管賬戶轉(zhuǎn)入賣方賬戶。若出現(xiàn)無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的情形，資金會由托管賬戶退還買方。這樣既保證賣方在房子出手后如數(shù)收齊房款，也保障了買方在付款后及時領(lǐng)到房產(chǎn)證。使房產(chǎn)交易像普通商品一樣“一手錢，一手證”，從而保證買賣雙方的合法權(quán)益。目前這項(xiàng)業(yè)務(wù)房管部門免費(fèi)為市民辦理，不收取任何費(fèi)用。除此之外，很多銀行也開設(shè)了二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

雖然住建局和不少銀行都可以對二手房資金進(jìn)行監(jiān)管，不過現(xiàn)實(shí)的情況卻是，很多房產(chǎn)中介都會以手續(xù)復(fù)雜，不好辦，手續(xù)費(fèi)高為由，拒絕第三方對放款進(jìn)行監(jiān)管。記者走訪煙臺多家房產(chǎn)中介時，都遇到了這樣的情況。

就在調(diào)查的過程中佰房匯的呂經(jīng)理也聯(lián)系到了記者，他說公司在高峰時期，確實(shí)挪用了十幾位客戶，總計(jì)一百多萬的房款，公司目前正在積極地想辦法，陸續(xù)分批次的進(jìn)行歸還，盡量在2016年12月底前予以解決。

我記者也再次聯(lián)系了煙臺的賣房者，他們告訴記者相關(guān)資金已經(jīng)解決了一大部分，過年前能夠拿回全部的房款了。低門檻的準(zhǔn)入機(jī)制，必然造成中介公司的經(jīng)營混亂，而二手房交易中，動輒幾十萬甚至上百萬的購房款，卻是很多人一輩子的心血，如何更好地保護(hù)消費(fèi)者的利益，加強(qiáng)對中介公司的規(guī)范管理，也考驗(yàn)著主管部門的智慧。

[責(zé)任編輯：楊本敬、高亞南]

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