齊魯網(wǎng)9月12日訊 近日，濟南的王先生向記者爆料，租房三個月莫名背上了一筆貸款，自己三個月的租房款，被中介簽成一年的“房租貸”。

王先生告訴記者，自己在今年6月的時候找到了一家中介，表示想短租3個月的房子。

在簽署租房合同的時候，中介要求王先生簽一年的合同，并口頭承諾任何時間想退房的話可以提前告知，房子也可以退。

然而，當(dāng)王先生在第3個月向中介提出退房時，中介卻不同意，要求王先生找到下家才行。

王先生覺得其中有貓膩，于是仔細查看了房租的代扣軟件，直到這時他才發(fā)現(xiàn)房租是個分期貸款，“在我不知情的情況下，中介私自給我做了貸款”。

王先生表示，自己在和中介簽署合同的時候大意了，沒有仔細查看合同，原來在合同中還有一份補充協(xié)議。

在補充協(xié)議中，“自愿辦理金融分期，并綁定銀行卡代扣”的條款赫然在列。

“關(guān)注公眾號，然后綁定銀行卡，以后每個月的房租可以通過軟件代扣”，一直以來，王先生認為的代扣房租軟件事實上是一個“房租貸”的分期還款業(yè)務(wù)。

面對自己的遭遇，王先生分析：“中介不希望自己手下的房子有空房期，他們也是承接的房東的房子，通過簽長期的‘房租貸’，他們把房子綁定到了租客的身上，這也是不太合理的。”

經(jīng)過協(xié)商，中介答應(yīng)退房。可由于貸款并沒有到期，所以中介要求因貸款而產(chǎn)生的利息由王先生來承擔(dān)。

從火熱到謹慎，輿論漩渦中的“房租貸”還好嗎？

所謂“房租貸”，是指租戶在租房時，中介所提供的一種金融服務(wù)，即租客與第三方金融機構(gòu)簽署一至兩年的貸款協(xié)議，金融機構(gòu)將貸款打到租賃企業(yè)的賬戶上，而租客通過按月還貸款來抵房租。

在房租上漲的背景下，許多租戶在繳納長期房租時，資金一時難以籌齊，而“房租貸”這種看似經(jīng)濟實惠的交租方式，卻隱藏著諸多風(fēng)險。

有租客表示，自己在毫不知情之下，通過銀行卡綁定了一個APP，看似是在APP上交房租，其實是使用了網(wǎng)絡(luò)貸款。

有媒體分析，一方面，“租金貸”模式隱蔽性強，存在租戶不知情的情況下承擔(dān)了貸款資金被服務(wù)商挪用的風(fēng)險，少數(shù)服務(wù)商及其高管可能涉嫌職務(wù)侵占、挪用資金、詐騙等多種違法違規(guī)行為。另一方面，一旦長租公寓中介服務(wù)商資金鏈斷裂、倒閉或惡意跑路，租客將損失押金和預(yù)繳的租金，且房東未收到的租金損失將由房東本人或者租客承擔(dān)。同時，租客仍需繼續(xù)向貸款機構(gòu)支付貸款本息。租客已支付租金而房東卻收不到租金，租客要求繼續(xù)租住而房東要求租客退房，雙方對是否繼續(xù)履行租賃合同極易產(chǎn)生糾紛。

據(jù)了解，8月中下旬起，多數(shù)金融機構(gòu)針對租客的房租分期業(yè)務(wù)都處于停滯狀態(tài)，包括北京銀行、平安銀行、京東金融等金融機構(gòu)已暫停或收縮了相關(guān)業(yè)務(wù)，一些國有銀行雖然仍在推進，但對該業(yè)務(wù)的審核已更加嚴格。

同時，租金貸”的問題引起了多地監(jiān)管部門的關(guān)注。

北京市相關(guān)監(jiān)管部門對違規(guī)使用“租金貸”的舉報調(diào)查取證，一旦查實，將從重處罰，聯(lián)合懲戒；深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會下發(fā)了《關(guān)于防范“長租公寓”業(yè)態(tài)涉互聯(lián)網(wǎng)金融的風(fēng)險提示》，呼吁互聯(lián)網(wǎng)金融平臺加強授信資質(zhì)審核和風(fēng)險管理，嚴禁與違法違規(guī)從事長租公寓業(yè)務(wù)的中介服務(wù)商開展類似“租金貸”業(yè)務(wù)合作，不得以不實宣傳誤導(dǎo)金融消費者接受與其風(fēng)險認知不相符合的服務(wù)；杭州市要求對住房租賃企業(yè)開展租金貸等金融產(chǎn)品使用等情況進行專項檢查；上海市也要求對上海代理經(jīng)租企業(yè)的經(jīng)營模式、行為規(guī)范、融資業(yè)務(wù)等情況開展集中專項檢查。

編后：面對如今日趨火熱的租房市場，各種形式的租房協(xié)議也五花八門，亂花漸欲迷人眼，提醒租客租房的時候?qū)ふ艺?guī)的租房中介，認真查看租房合同，小心合同障眼法，不要被千奇百怪的“文字游戲”鉆了空子，根據(jù)可接受的風(fēng)險程度選擇與自身條件相符合的服務(wù)。

租房套路深，別被豬油蒙了心。

本文綜合自中國日報、證券時報等

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅、王安琪]

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