齊魯網(wǎng)·閃電新聞5月6日訊 很多人買(mǎi)房子的時(shí)候買(mǎi)一樓，是看中了一樓會(huì)帶有一塊小空地，整理整理就成了一個(gè)小花園，一般這些小花園都是提前規(guī)劃好的。但是濟(jì)南的王先生反映，自己家小區(qū)一樓的住戶(hù)，不僅擅自擴(kuò)大了小院的面積，還在樓旁邊挖出了一條通往地下室的通道。

“擴(kuò)建小院”只因承諾未兌現(xiàn)？ 一樓業(yè)主拒絕回應(yīng)

記者采訪(fǎng)當(dāng)天，被濟(jì)南市天橋區(qū)三箭瑞景苑二期閱山府小區(qū)的一樓住戶(hù)阻攔觀(guān)察現(xiàn)場(chǎng)情況，并遭到一樓住戶(hù)們的驅(qū)趕。

在小區(qū)里記者看到，原本小院的圍欄已經(jīng)被拆除，地上還殘留著圍欄地基，旁邊堆放了大量磚塊。在距離樓體更遠(yuǎn)的地方，一樓業(yè)主在原公共綠地之上，重新壘起了墻，部分業(yè)主已經(jīng)在門(mén)口搭起了鐵架子。

業(yè)主王先生反映說(shuō)，現(xiàn)在一樓業(yè)主不僅在擴(kuò)建小院，更是在靠近樓體的地方挖坑，直接將地面和地下室連通，樓體外磚也已經(jīng)被破壞。住在樓上的業(yè)主們十分擔(dān)心，這些改造會(huì)造成樓體結(jié)構(gòu)損壞，影響居住安全。

濟(jì)南市天橋區(qū)三箭瑞景苑二期閱山府小區(qū)業(yè)主王先生說(shuō)：“這個(gè)樓體，在外面我看到混凝土、鋼筋都露出來(lái)了，是不是會(huì)對(duì)樓體產(chǎn)生影響？過(guò)幾年樓體開(kāi)裂，這個(gè)費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？”

從四月初開(kāi)始，一樓的住戶(hù)們像是約定好一樣，陸陸續(xù)續(xù)開(kāi)始改造自家小院。到現(xiàn)在，幾乎所有的一樓小院都進(jìn)行了施工，很多樓上的業(yè)主反映，這已經(jīng)影響到了他們的生活。

濟(jì)南市天橋區(qū)三箭瑞景苑二期閱山府小區(qū)業(yè)主們說(shuō)：“有的住在二樓，正常放置空調(diào)的外機(jī)臺(tái)沒(méi)有了、墻皮也推了、也看到一樓院子砸的地基。挖了那么大一個(gè)坑，防水破沒(méi)破壞，我們地下二層的地下室漏不漏水現(xiàn)在都不知道。”

在現(xiàn)場(chǎng)，記者努力嘗試與一樓的業(yè)主溝通，但是對(duì)方不僅表示拒絕，也不允許記者站在他們所劃定的小院區(qū)域內(nèi)。一樓住戶(hù)們?yōu)楹我w改造自家小院？ 

采訪(fǎng)中，有其他樓層的業(yè)主告訴記者，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商宣傳的一樓小院寬度是7.5米，可實(shí)際僅有4米，這是引發(fā)一樓業(yè)主們不滿(mǎn)的一個(gè)重要原因。但是在購(gòu)房合同里并沒(méi)有對(duì)小院寬度作出明確規(guī)定，標(biāo)注的是“以實(shí)際交付為準(zhǔn)”，另外，小院能直通地下室，也是當(dāng)時(shí)售房時(shí)宣傳的一項(xiàng)內(nèi)容。不過(guò)，以上這些說(shuō)法因?yàn)橐粯菢I(yè)主拒絕采訪(fǎng)，無(wú)法得到他們的確認(rèn)。為幫助大家伙解決遇到的問(wèn)題，記者聯(lián)系了天橋區(qū)城管局、天橋區(qū)藥山街道辦事處、三箭閱山府小區(qū)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)和住戶(hù)代表，一起進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商。

私自擴(kuò)建隱患多 物業(yè)曾多次要求整改

濟(jì)南市天橋區(qū)三箭瑞景苑二期閱山府小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理馬先亮說(shuō)：“當(dāng)時(shí)是怎么宣傳的，我不是當(dāng)事人。我只能從合同的角度，我們交房的合同明確寫(xiě)明，實(shí)際的小院以實(shí)際交付為準(zhǔn)，所有的業(yè)主合同也是這么簽的，而且交付之后，業(yè)主提出異議，我們就跟他協(xié)商，簽了字，不能亂動(dòng)，不能亂建。已經(jīng)簽了。” 

在開(kāi)發(fā)商提供的告知函上，明確寫(xiě)著，在辦理交房手續(xù)后，自行履行維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施的責(zé)任，認(rèn)可交付時(shí)一樓院落實(shí)際現(xiàn)狀并不進(jìn)行任何改造的行為，簽訂的時(shí)間為2021年1月30日。

濟(jì)南市天橋區(qū)三箭瑞景苑二期閱山府小區(qū)業(yè)主說(shuō)：“從上周五一直到今天我們給物業(yè)提供的訴求是先暫時(shí)停工，因?yàn)槲覀儾恢滥男┦钦Ｊ┕ぃ男┦遣徽５摹！?/p>

項(xiàng)目經(jīng)理馬先生也表示：“我不能說(shuō)改造對(duì)結(jié)構(gòu)有沒(méi)有損壞，這個(gè)需要找設(shè)計(jì)者或者第三方看一下，鑒定一下。”  

在今年4月份，小區(qū)的物業(yè)也曾在一樓住戶(hù)的門(mén)上張貼過(guò)私自擴(kuò)大小院的整改通知函。

山東三箭物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目經(jīng)理介紹說(shuō)：“發(fā)生這個(gè)事情，我們第一時(shí)間就下發(fā)了告知函和整改通知函，為了讓業(yè)主明晰里面的事情。我們保安也去制止，但是事態(tài)沒(méi)有像我們想象之中發(fā)展。”

從事情發(fā)生到現(xiàn)在，在天橋區(qū)城管局和藥山街道辦事處的幫助下，小區(qū)的開(kāi)發(fā)商、物業(yè)和一樓住戶(hù)的代表已經(jīng)進(jìn)行了多次協(xié)商，但都沒(méi)能達(dá)成一致意見(jiàn)。

街道辦：有糾紛可通過(guò)法律渠道解決 違建不可取

濟(jì)南天橋區(qū)藥山街道綜合治理服務(wù)中心主任譚巍說(shuō)：“跟這些一樓的業(yè)主，我們也是說(shuō)你和開(kāi)發(fā)商的矛盾，可以通過(guò)正常的法律渠道進(jìn)行解決，但是在解決之前，這個(gè)行為應(yīng)該先停下來(lái)。”

濟(jì)南天橋區(qū)城管局藥山中隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)單雷說(shuō)：“既然你們有糾紛，應(yīng)該通過(guò)合同糾紛的處理方式，通過(guò)法律途徑來(lái)處理。”

開(kāi)發(fā)商：協(xié)商無(wú)果 準(zhǔn)備啟動(dòng)訴訟程序

對(duì)于目前一樓業(yè)主們堅(jiān)持?jǐn)U建小院的行為，三箭房地產(chǎn)決定采取法律手段制止業(yè)主的行為。

山東三箭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司劉維河說(shuō)：“現(xiàn)在我們?cè)跍?zhǔn)備走訴訟程序，怎么樣也要把環(huán)境給維護(hù)好，今天上午剛剛啟動(dòng)，上午我在辦公室和法務(wù)部門(mén)商量怎么訴訟，準(zhǔn)備資料。”

編后：如果一樓業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃不符合標(biāo)準(zhǔn)，完全可以參與到協(xié)商過(guò)程中，把自己的想法提出來(lái)。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在準(zhǔn)備走法律程序了，不管怎樣，我們希望事情能得到解決，畢竟其他樓層的業(yè)主需要住進(jìn)一個(gè)安全的房子里面去。