齊魯網(wǎng)·閃電新聞9月22日訊 城市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，以往主要依賴政府投入。近幾年，濟(jì)寧市任城區(qū)積極拓展投資渠道，充分利用社會資本，探索出了老舊小區(qū)改造的創(chuàng)新模式。

康橋華居小區(qū)是個(gè)建成20多年的老舊小區(qū)。居民們反映，別看現(xiàn)在環(huán)境變美了，一年之前，小區(qū)還是一副臟亂差的模樣。

啟動老舊小區(qū)改造工程以來，任城區(qū)創(chuàng)新大片區(qū)統(tǒng)籌平衡、小區(qū)自平衡、跨片區(qū)平衡、政府引導(dǎo)多元化投入的4種模式，引入社會企業(yè)參與改造運(yùn)營。康橋華居小區(qū)就是跨片區(qū)平衡模式的直接受益者。

濟(jì)寧市任城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局舊改辦主任孟凡景介紹說，這個(gè)項(xiàng)目是由6個(gè)小區(qū)組成的，和小區(qū)外面的兩處平衡資源，進(jìn)行了一個(gè)項(xiàng)目的平衡。任城區(qū)用的是4棟征而未拆的住宅樓，建筑面積17000平方米，任城區(qū)把它裝修，改造為限價(jià)的租賃型住房。

具體操作層面，任城區(qū)授權(quán)區(qū)屬企業(yè)濟(jì)寧創(chuàng)展置業(yè)有限公司，作為老舊小區(qū)改造主體，通過公開招標(biāo)引入北京愿景集團(tuán)參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工，同時(shí)利用周邊的閑置宿舍樓、廠房等資源，向銀行申請老舊小區(qū)改造專項(xiàng)貸款，在彌補(bǔ)老舊小區(qū)改造資金的同時(shí)，用于建設(shè)經(jīng)營性資源。

北京愿景集團(tuán)濟(jì)寧區(qū)域負(fù)責(zé)人程送海介紹，愿景集團(tuán)和任興集團(tuán)的創(chuàng)展置業(yè)成立綜合運(yùn)營平臺公司，對平衡資源進(jìn)行運(yùn)營，運(yùn)營產(chǎn)生的收益，用來還本付息。

周邊閑置資源得到了有效利用，換來了實(shí)實(shí)在在的真金白銀，老舊小區(qū)從內(nèi)到外都進(jìn)行了升級改造。

孟凡景表示，任城區(qū)實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)電老化線路的更新，另外也對通訊線路進(jìn)行了下地改造，再一個(gè)就是雨污分流，這幾項(xiàng)都是基礎(chǔ)類的，是居民之前想改也改不了的一些項(xiàng)目。

文化小區(qū)采用的是自平衡模式，在小區(qū)改造時(shí)，由于供電、通信等部門也同步進(jìn)行了提升改造，資金缺口相對比較小，任城區(qū)住建部門就在小區(qū)內(nèi)部尋找可利用資源，在服務(wù)居民的同時(shí)，形成可持續(xù)的收益。

孟凡景還介紹，比如說建了一個(gè)150多平方的社區(qū)食堂，下一步有一個(gè)200平方的書吧和小超市，這樣總的平衡資源的面積大約應(yīng)該有500多平方，通過20年的長效運(yùn)營來反哺改造的資金不足。

通過兩年的成功運(yùn)作，任城區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目逐年增加，實(shí)現(xiàn)了老舊小區(qū)改造由“民生工程”向“發(fā)展工程”的轉(zhuǎn)變。

中共濟(jì)寧市任城區(qū)委書記于勝濤介紹，去年以來，任城區(qū)已經(jīng)完成了11個(gè)組團(tuán)小區(qū)的改造，涉及的面積接近80萬平方，受益的群眾9000多戶，得到了廣大群眾的一致歡迎和好評。根據(jù)實(shí)際情況，下一步任城區(qū)計(jì)劃用三年的時(shí)間，再完成40個(gè)小區(qū)的改造項(xiàng)目，受益的群眾將會達(dá)到2萬多戶。

閃電新聞記者 柴明 吳峰 編輯 王菁華 報(bào)道