齊魯網(wǎng)·閃電新聞1月31日訊 今天，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在濟(jì)南召開。會(huì)議回顧總結(jié)了過去五年及2022年工作，分析形勢(shì)、凝聚共識(shí)，安排部署住建領(lǐng)域今后五年特別是2023年重點(diǎn)工作任務(wù)。

黨的二十大報(bào)告提出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。今年的山東省政府工作報(bào)告提到，2023年的重點(diǎn)工作，要堅(jiān)持“房住不炒”，因城施策，多措并舉激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。著力解決好新市民、青年人等住房問題，新籌集保障性租賃住房8.3萬套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼4萬戶。

今天舉行的山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了部署安排，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王玉志在報(bào)告中提到，今后五年，房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡要取得顯著進(jìn)展。堅(jiān)持“房住不炒”定位，因城施策穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，提升住房品質(zhì)，加快住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。住房保障體系更加健全。加快公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，新改造老舊小區(qū)150萬戶、棚戶區(qū)25萬套，籌集保障性租賃住房30萬套（間），住房公積金新增繳存9000億元，新市民、青年人等群體住房困難加快解決。

2023年的具體工作，報(bào)告中明確，各地要進(jìn)一步落實(shí)城市政府主體責(zé)任，一城一策、分類調(diào)控，用足用好最新政策工具，從供需兩端協(xié)同發(fā)力，同步激活新房和二手房市場(chǎng)，促進(jìn)住房消費(fèi)合理需求平穩(wěn)釋放。大力提升住房品質(zhì)，引導(dǎo)房企創(chuàng)新開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，建設(shè)質(zhì)量好、功能優(yōu)、配套全的高品質(zhì)住宅，促進(jìn)改善性住房消費(fèi)。舉辦頭部房企負(fù)責(zé)人及專家高端研討會(huì)，共同探討房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。省里將出臺(tái)高品質(zhì)住宅建設(shè)指導(dǎo)性意見，制定《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，加強(qiáng)對(duì)相關(guān)工作的規(guī)范和指導(dǎo)。逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵(lì)有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。健全人房地錢聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，各城市要根據(jù)人口變化，加強(qiáng)金融、土地、稅收等調(diào)控政策協(xié)同，以人定房、以房定地、以房定錢。加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，大力培育專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)。開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)，加大聯(lián)合執(zhí)法力度，及時(shí)查處曝光開發(fā)、中介、租賃、物業(yè)等領(lǐng)域違法違規(guī)行為，優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境。

商品房預(yù)售制度下，業(yè)主交了錢，辦了貸款，房企能不能按期交付，是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。在“保交樓”方面，報(bào)告提到，經(jīng)過全省共同努力，專項(xiàng)借款保交樓取得很好的成效。各地要進(jìn)一步加大“保交樓、穩(wěn)民生”工作力度，管好用好國(guó)家專項(xiàng)借款，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行落實(shí)配套信貸支持，緊盯資金支付和工程建設(shè)進(jìn)展，確保逾期房屋按計(jì)劃節(jié)點(diǎn)如期交付。省里將以資金使用、項(xiàng)目開工、房屋交付等情況為重點(diǎn)，建立考核獎(jiǎng)懲機(jī)制。

房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)要防住，監(jiān)管很重要。報(bào)告提到，要加強(qiáng)在建在售開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)管，全面排查梳理風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，對(duì)新風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目及時(shí)納入臺(tái)賬、實(shí)行銷號(hào)管理。構(gòu)建防風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，嚴(yán)厲查處購(gòu)房款未進(jìn)入監(jiān)管賬戶、違規(guī)提取、抽逃資金等行為，保障開發(fā)項(xiàng)目順利竣工交付，從源頭上杜絕“爛尾樓”等新的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。要強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和分析研判，對(duì)出現(xiàn)異常波動(dòng)的城市及時(shí)提醒警示。

報(bào)告還指出，今年要加快發(fā)展保障性租賃住房，以國(guó)家確定的2個(gè)人口凈流入大城市和省政府確定的9個(gè)城市為重點(diǎn)，落實(shí)好土地、金融、稅費(fèi)、價(jià)格等支持政策，引導(dǎo)社會(huì)力量參與保障性租賃住房建設(shè)，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障。拓寬房源籌集渠道，鼓勵(lì)國(guó)有平臺(tái)購(gòu)買存量商品住房作為保障性租賃住房。2023年，全省新籌集保障性租賃住房8.3萬套（間）。加強(qiáng)公租房建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理，以解決低保、低收入家庭住房困難為重點(diǎn)，因地制宜建設(shè)公租房，擴(kuò)大租賃補(bǔ)貼發(fā)放范圍，全省新開工公租房600套，發(fā)放保租房補(bǔ)貼1.66萬戶、公租房補(bǔ)貼2.83萬戶。充分發(fā)揮公積金對(duì)住房消費(fèi)的保障作用，健全繳存、使用和運(yùn)行管理機(jī)制，擴(kuò)大受益范圍，研究出臺(tái)靈活就業(yè)人員繳存使用公積金政策，年內(nèi)全面實(shí)現(xiàn)國(guó)家確定的13項(xiàng)公積金業(yè)務(wù)“跨省通辦”，新增繳存1500億元以上。

閃電新聞?dòng)浾?唐福晨 沈熙圃 徐桂龍 報(bào)道

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