國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布1月份房產(chǎn)數(shù)據(jù)，三線城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，濟(jì)寧市場(chǎng)繼續(xù)保持緩慢增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著去年棚改政策的落地實(shí)施，越來(lái)越多的剛需、返鄉(xiāng)居民選擇110㎡左右的小三居，既可居住、出租，也可以保值、投資、售賣。隨著2017年政策于下個(gè)月開(kāi)始實(shí)施，房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)新一輪大量售賣。

剛需、返鄉(xiāng)族成上月購(gòu)房主力

記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1月份，新入市的房源量并不多，但是從春節(jié)前的銷售來(lái)看，成交穩(wěn)步上升，尤其是剛需戶型較為暢銷。其中，新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上個(gè)月上漲0.2%，同比去年上漲2%，二手住宅價(jià)格指數(shù)同比去年也上漲了1.5%。此外，在上個(gè)月看房大軍中，有不少是首次購(gòu)房的年輕、返鄉(xiāng)群體，也就是剛需人群。即便有中年夫婦前來(lái)看房，也基本是為了給子女選購(gòu)新房。“小孩今年畢業(yè)后回濟(jì)寧工作，所以，我們先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行考察，有合適的先定下來(lái)，早買早安心。”正在紅星西路某樓盤(pán)看房的王女士說(shuō)。“現(xiàn)在不少畢業(yè)兩三年的年輕人也到了購(gòu)房的年齡，因?yàn)樾枨筝^為急迫，他們的觀望情緒比較低，遇到合適的樓盤(pán)一般都會(huì)出手購(gòu)房。”某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，因?yàn)槿ツ昱c今年的樓市政策較好，且一些棚戶區(qū)居民房屋被改造，為此他們也針對(duì)政策推出了剛需型房源，十分搶手。不少樓盤(pán)為了抓住剛需購(gòu)房人群，在近期推出了多種多樣的優(yōu)惠活動(dòng)。例如，全款購(gòu)買戶型面積120㎡至140㎡，享停車位半價(jià)優(yōu)惠政策；購(gòu)房簽合同后享萬(wàn)元裝修材料等。有樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，在未來(lái)較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，剛需族仍是各大樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)的主要客源。

三居室、中小型戶型最受年輕人歡迎

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，由于房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期，不少剛需購(gòu)房者、返鄉(xiāng)擇業(yè)者選擇購(gòu)房。開(kāi)發(fā)商也正是看準(zhǔn)了市場(chǎng)，將開(kāi)發(fā)和推貨重點(diǎn)放在90㎡至150㎡的產(chǎn)品上。“畢竟經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不同，不可能都去買大戶型，中小戶型房子功能是夠的，只不過(guò)舒適性有所差別。”城區(qū)某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前濟(jì)寧市場(chǎng)仍然以本地的自住型置業(yè)者為主，90㎡至150㎡面積段的剛需戶型仍然是重點(diǎn)。“現(xiàn)在來(lái)樓盤(pán)看房的年輕人，都比較青睞110平方米左右的小三室戶型，有些經(jīng)濟(jì)條件稍微好一點(diǎn)的，也會(huì)選擇稍大一些的戶型，但總的來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人的目標(biāo)仍是中小戶型房源。”一家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，現(xiàn)在剛需族買房較為果斷，大多數(shù)有意向的成交率也較高。“1月份，90㎡至144㎡中戶型辦理的手續(xù)較多，環(huán)比去年12月份價(jià)格也微幅上漲，其中新建商品住宅價(jià)格指數(shù)上漲0.3%，二手住宅價(jià)格指數(shù)上漲1%。”房產(chǎn)交易中心工作人員告訴記者，就濟(jì)寧目前的房?jī)r(jià)以及工資水平而言，中小戶型在定位上比較適合一些剛參加工作或積蓄不多的年輕人。由于受到經(jīng)濟(jì)條件的限制，年輕人對(duì)于價(jià)高的房子承受能力較弱。此外，不少剛需購(gòu)房者選擇中小戶型也是因?yàn)槠淙菀自俪鍪郑@樣就可以方便日后換房。

下個(gè)月將進(jìn)入棚改推進(jìn)月，樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺

“如果說(shuō)2016年是房地產(chǎn)的‘回暖之年’，那么有去庫(kù)存相應(yīng)政策以及貨幣政策的支持，2017年將成為房地產(chǎn)的‘溫暖之年’。”有業(yè)內(nèi)人士表示。前段時(shí)間，省內(nèi)熱點(diǎn)城市爆發(fā)的“搶房潮”成為了市民熱議的焦點(diǎn)。而作為三四線城市的濟(jì)寧，同樣呈火熱態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面因?yàn)闃鞘兄鸩竭M(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季，看房、買房的需求逐步得到釋放；另一方面外地樓市的“高燒”，也強(qiáng)化了濟(jì)寧樓市的信心，形成一波刺激行情。

據(jù)悉，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目將在“兩會(huì)”結(jié)束后加快推進(jìn)，村、鎮(zhèn)(街道)級(jí)主要負(fù)責(zé)開(kāi)展前期任務(wù)，并組織人員對(duì)前期的土地征收、安置做統(tǒng)一安排。此外，由于降首付、降契稅、棚改等多重利好下，樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢(shì)。“從目前濟(jì)寧城區(qū)一些樓盤(pán)的成交和總體態(tài)勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)三月的成交應(yīng)該會(huì)得到釋放。”有業(yè)內(nèi)人士表示，各種樓市利好政策將產(chǎn)生疊加效應(yīng)，進(jìn)一步加強(qiáng)樓市去化成效。

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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布數(shù)據(jù)，1月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，北京、杭州、成都價(jià)格環(huán)比持平，廣州環(huán)比上漲0.6%。11個(gè)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市分別是：天津、上海、南京、無(wú)錫、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢、深圳，降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間。在二手住宅價(jià)格方面，數(shù)據(jù)顯示，1月份，北京、廣州、福州、鄭州、杭州等城市價(jià)格環(huán)比上漲。“15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，市場(chǎng)變化明顯，房?jī)r(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局當(dāng)天還發(fā)布了1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。劉建偉介紹，從環(huán)比看，一二線城市房?jī)r(jià)基本止?jié)q。初步測(cè)算，1月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。此外，1月份三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

劉建偉說(shuō)，從同比看，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步回落。其中，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月持續(xù)回落，本月比上月回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落，本月比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。(新華)

[責(zé)任編輯：楊凡、李輝]

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