原標(biāo)題：每一平方米都物盡其用！青島：從居住感受出發(fā)“打磨”好房子

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：每一平方米都物盡其用！青島：從居住感受出發(fā)“打磨”好房子

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)

從居住感受出發(fā)“打磨”好房子

青島錨定“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，更關(guān)注“人的需求”進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化、建造革新、服務(wù)升級(jí)等

今年是“90后”青年謝俊畢業(yè)來(lái)青工作的第6年，隨著工作和感情逐漸穩(wěn)定，在青島置業(yè)安家提上了日程。最近他一有時(shí)間就輾轉(zhuǎn)于各個(gè)樓盤(pán)，除了當(dāng)下政策很有吸引力，最讓他印象深刻的是，房子越來(lái)越注重細(xì)節(jié)的打造。

大到戶型設(shè)計(jì)和得房率，小到收納空間和車位尺寸，在“好房子”時(shí)代下，住宅產(chǎn)品逐漸回歸居住屬性，滿足人們對(duì)高品質(zhì)生活的追求。一套119平方米的三居室是謝俊目前的“首選”，“不到120平方米做到了三居兩廳兩衛(wèi)的空間格局，挑高也比較高，客廳通透開(kāi)闊”，此外還有一些人性化細(xì)節(jié)很打動(dòng)他，比如插座數(shù)量增多、廚房島臺(tái)桌角圓弧化處理等等。

步入“好房子”時(shí)代，我國(guó)的住宅項(xiàng)目正經(jīng)歷著全新迭代。

5月1日起，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式施行，除了新建住宅建筑層高的變化之外，還針對(duì)電梯配置、隔音降噪、無(wú)障礙設(shè)施、消防安全、適老化改造等方面的眾多指標(biāo)，或是作出首次強(qiáng)制性規(guī)定，或是進(jìn)行提升。

各地也紛紛從標(biāo)準(zhǔn)、供地、建造等方面入手，加快推進(jìn)“好房子”建設(shè)工作?！渡綎|省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》十分細(xì)致，明確增加室內(nèi)空間，比如廚房操作臺(tái)面長(zhǎng)度要大于3米，灶臺(tái)前要留出至少1米寬的走動(dòng)空間等等。青島在剛發(fā)布的樓市“12條”和2025年住房發(fā)展計(jì)劃中，也明確了“好房子”建設(shè)的路徑。

為加快推進(jìn)全省“好房子”建設(shè)工作，5月14日，山東省“好房子”建設(shè)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在青島舉行?？梢灶A(yù)測(cè)，“好房子”將引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型之路，未來(lái)房地產(chǎn)的驅(qū)動(dòng)力將回歸到產(chǎn)品上，在細(xì)節(jié)之處打磨“好房子”建設(shè)的“精度”。

每一平方米都物盡其用

在“住宅新國(guó)標(biāo)”中，新房層高、空間密度等標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整備受大眾關(guān)注。這些指標(biāo)，很大程度上將提升住宅項(xiàng)目的利用率和空間尺度。

其實(shí)在此之前，一場(chǎng)圍繞“空間利用率”的較量便悄然展開(kāi)：不少城市調(diào)整政策，優(yōu)化容積率，努力給“好房子”鋪路；部分新盤(pán)得房率突破100％，購(gòu)房者“獲得感”增強(qiáng)……得房率、層高、功能陽(yáng)臺(tái)等硬核指標(biāo)成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

自去年開(kāi)始，各大城市以容積率為政策抓手，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)從注重速度、數(shù)量，轉(zhuǎn)向追求高質(zhì)量、好服務(wù)。去年9月，青島發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理措施》，從鄰里坊、架空層、下沉空間等多個(gè)方面給予不計(jì)容政策支持。例如優(yōu)化統(tǒng)一陽(yáng)臺(tái)容積率核算標(biāo)準(zhǔn)，將住宅陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深尺寸由最大1．8米調(diào)改為最大2．1米，且封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半計(jì)算容積率。

“好房子”新趨勢(shì)和新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最實(shí)惠的影響是“得房率高的房子性價(jià)比也更高一些”?！皞鹘y(tǒng)高層住宅得房率多在75％左右，我們的項(xiàng)目通過(guò)優(yōu)化飄窗、陽(yáng)臺(tái)以及公共區(qū)域等空間利用率，高層住宅的得房率達(dá)到近90％?！睋?jù)海信臻悅項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理駱臣城介紹，“好房子”得房率的躍升，意味著購(gòu)房者能夠充分利用每一寸空間。

記者走訪多個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，各類健身場(chǎng)地、兒童娛樂(lè)空間等是“標(biāo)配”，公共空間品質(zhì)提升成為差異化競(jìng)爭(zhēng)的新賽道。目前海信地產(chǎn)在張村河片區(qū)的三個(gè)項(xiàng)目全部采用精裝修交付，同時(shí)園區(qū)品質(zhì)方面也打造了步移景異的園林景觀，項(xiàng)目還配備2000余平方米的集中式會(huì)所，內(nèi)部配備室內(nèi)兒童樂(lè)園，室內(nèi)籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、健身房、娛樂(lè)影音室、乒乓球室、瑜伽室，以及室內(nèi)四季泳池、業(yè)主專屬“茶室”等。

還有不少項(xiàng)目也都進(jìn)行了各具特色的“好房子”實(shí)踐。比如越秀青鐵·和樾府項(xiàng)目打造自然坡地式下沉庭院，整個(gè)小區(qū)內(nèi)精選超過(guò)40種喬灌草木，營(yíng)造自然微生態(tài)系統(tǒng)；中德·綠色恬園零碳社區(qū)項(xiàng)目配建2．2萬(wàn)平方米的老年康養(yǎng)中心、濱水商業(yè)、社區(qū)鄰里酒店、幼兒園、九年一貫制學(xué)校等。

根據(jù)青島最新規(guī)定，集中配建的“鄰里坊”及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、托育所、社區(qū)服務(wù)站、微型消防站，不計(jì)入用地容積率，不計(jì)入土地價(jià)值，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用與下沉空間相連的地下建筑建設(shè)健身房等業(yè)主共享的文體活動(dòng)設(shè)施。

得房率更高、公共配套更完善……這些變化正是住宅建設(shè)越來(lái)越關(guān)注于“人的需求”的注腳?！澳壳拔覈?guó)涉及住宅品質(zhì)性能類的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范較多，這些標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)、指標(biāo)類型、指標(biāo)深度均不同，可以說(shuō)住宅新國(guó)標(biāo)在統(tǒng)一‘一把尺子’建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，從居住者感受角度出發(fā)，以綠色健康、質(zhì)量品質(zhì)、智能化作為最大公約數(shù)，為推進(jìn)從‘有房住’到‘住好房’的高質(zhì)量住宅建設(shè)發(fā)展進(jìn)程提供了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)?！敝袊?guó)石油大學(xué)（華東）儲(chǔ)運(yùn)與建筑工程學(xué)院建筑系教授鄧慶堯說(shuō)。

毫米級(jí)精度提升居住體驗(yàn)

在住宅建設(shè)的最新國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中，隔音、防水等住戶經(jīng)常碰到的居住問(wèn)題，有了新的“硬杠杠”。

“新規(guī)要求臥室分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級(jí)差和粉紅噪聲頻譜修正量之和不應(yīng)小于50分貝，與之前《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》中的45分貝相比，隔聲性能提升了11．1％。”國(guó)家卓越工程師、中國(guó)建筑科技研發(fā)序列首席專家葉浩文介紹，通俗理解，就是挨家挨戶間的說(shuō)話聲、電視聲、音響聲等空氣噪聲干擾更小了，居家生活私密性更有保障。

《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》更加細(xì)致——要求分戶墻采用不小于200mm厚的混凝土墻、樓板設(shè)置厚度不小于10mm的隔聲墊，樓地面與墻面交界處增加豎向隔聲墊，有效減少住戶之間的噪音困擾。針對(duì)防水問(wèn)題，要求涉水房間及屋面進(jìn)行三次蓄水試驗(yàn)檢測(cè)，防水加強(qiáng)層寬度要大于250mm，以毫米級(jí)精度提升業(yè)主的居住體驗(yàn)。

隨著“雙碳”和可持續(xù)發(fā)展理念的深入人心，綠色低碳已成為住房建設(shè)的重要方向。鄧慶堯認(rèn)為，“好房子”應(yīng)采用環(huán)保材料、節(jié)能技術(shù)和可再生能源，降低能耗和排放，實(shí)現(xiàn)與自然的和諧共生。

細(xì)數(shù)入選青島市高品質(zhì)住宅試點(diǎn)的項(xiàng)目，綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)都很高，不少項(xiàng)目達(dá)到綠建三星（代表中國(guó)綠色建筑的最高性能水平），其中，中德·綠色恬園零碳社區(qū)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)100％應(yīng)用被動(dòng)式超低能耗技術(shù)和三星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

不僅是新建住宅項(xiàng)目，青島的保障性住房和老舊小區(qū)等也在積極打造“好房子”。目前正在實(shí)施的京口路和開(kāi)封路保障性住房項(xiàng)目在規(guī)劃、建設(shè)過(guò)程中嚴(yán)格遵循《青島市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，項(xiàng)目選址更貼近核心區(qū)，配套標(biāo)準(zhǔn)向商品房看齊。其中，李滄區(qū)京口路項(xiàng)目規(guī)劃容積率約2．7、綠地率約30％，精心打造“一環(huán)雙庭兩軸多花園”景觀，打造公園式居住體驗(yàn)。市北區(qū)開(kāi)封路項(xiàng)目則致力于打造“一環(huán)、五境、四園”臻美園林景觀，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃無(wú)界會(huì)客廳、架空層、鄰里坊等，滿足居民多樣化生活需求。（青島日?qǐng)?bào)／觀海新聞?dòng)浾?王冰潔）

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